2e Slag 8 3235CR Rockanje

Investeer in een aantrekkelijke strandbelegging in Rockanje!

Wordt eigenaar van dit verhuurde strandpaviljoen, gelegen op een prachtige locatie aan het strand van Rockanje (gemeente Voorne aan Zee).
Met de gunstige ligging aan het populaire 2de slag strand van Rockanje, trekt deze locatie jaarlijks tienduizenden strandliefhebbers.
Rockanje staat bekend om zijn schone en veilige stranden, het natuurgebied en bevindt zich op slechts 30 minuten rijden van Rotterdam.
In het paviljoen wordt de gezinsvriendelijke horecagelegenheid "Egbert aan Zee" geëxploiteerd welke het hele jaar door geopend is.
Met een jaarlijkse huurstroom van ruim € 96.000,-- excl. btw heeft u een aantrekkelijk bruto aanvangsrendement meer dan 10%.

Het verkoopdossier is op verzoek bij ons verkrijgbaar.

Vraagprijs:
Totaal € 950.000,-- k.k.

Kadastraal:
Gemeente Rockanje, sectie A, nummer 1427, perceel groot 1.081m².
De percelen in het duingebied van Rockanje zijn uitgegeven op erfpachtgrond.
Het tijdvak voor de erfpacht is onlangs verlengd tot en met 31 december 2048.
De actuele canon bedraagt € 8.000,-- per jaar.

Oppervlakte:
Het oppervlak van de horecaruimte bedraagt ca. 410 m² VVO met een terras van ca. 490 m² groot.
Bovenstaande oppervlaktes zijn gebaseerd op de basisadministratie adressen en gebouw alsmede eigen meting.

Actuele huur:
De huurder is Strandpaviljoen De 2e Slag B.V. en de jaarlijkse huursom bedraagt € 96.168,-- excl. btw.
De huurtermijn van de ROZ-huurovereenkomst loopt tot en met 31 mei 2026, telkens 5 jaarlijkse verlenging.
Huurder draagt tevens zorg voor het casco onderhoud van het object.

Bouwjaar:
Het object is gebouwd omstreeks het jaar 2000.

Energielabel:
Het betreft energielabel A en beschikt over ca. 60 zonnepanelen.

Wijze van oplevering:
Het geheel wordt "as is" verkocht en opgeleverd in de huidige verhuurde staat.

Ligging:
Het paviljoen is gelegen aan de 2e slag van de populaire kustplaats Rockanje.

Auto:
Het badstrand ligt nabij de N496, de doorgaande weg over Voorne naar Hellevoetsluis, Brielle en Oostvoorne. Al deze plaatsen staan in nauwe verbinding met de N57 welke weer in verbinding staat met de A15/N15 richting Rotterdam en het Europoort gebied en de beide Maasvlakten. Via de N57 is er ook een goede verbinding met Goeree-Overflakkee en de Zeeuwse eilanden.

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gewaarborgd door een streekbuslijnen, van en naar Spijkenisse centrum (metro).

Aanvaarding:
In overleg.

Bestemming:
Bestemmingsplan: Artikel 6 "Recreatie - Dagrecreatie"

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van een strandpaviljoen, gelegen aan 2e Slag 8 te Rockanje. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.

Nadere informatie:
Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars BV