Wijnbergseweg 5 7047CZ Braamt

Te huur 3 moderne kantoorunits met een fraai weids uitzicht, gelegen aan de doorgaande weg N316 van Doetinchem naar 's-Heerenberg met directe aansluiting op de A18 en A3 (Arnhem - Oberhausen).

INDELING
De kantoorruimte is ingedeeld voor 3 gebruikers:
A. Kantoorunit ca. 60 m² op de begane grond
B. Kantoorunit ca. 37 m² op de verdieping
C. Kantoorunit ca. 43 m² op de verdieping

VOORZIENINGEN
Alle units zijn voorzien van:
- Airconditioning;
- Vaste internetaansluiting;
- Eigen toilet
- Gemeenschappelijke pantry voor de units op de verdieping;
- Eigen pantry voor de unit op de begane grond.
- 2 parkeerplekken per unit, in overleg meerdere plekken beschikbaar met eventueel een laadpaal.

BEREIKBAARHEID
Het object ligt direct aan de doorgaande weg van Doetinchem naar 's-Heerenberg (N316) en daarmee een directe aansluiting op de snelweg A18 bij Doetinchem en A3 (Arnhem-Oberhausen).

BESTEMMINGSPLAN
Het object maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan ''Buitengebied'' van de gemeente Montferland vastgesteld d.d. 29-09-2011 en is bestemd voor bedrijven in milieucategorie 1 en 2. Verhuur van kantoorruimte aan een onderneming met de bestemming 'bedrijven' is toegestaan voor bijvoorbeeld een media- en marketingbedrijf, automatiseringsbedrijf, installateur etc.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.

HUURPRIJS
Vanaf € 495,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Elke unit wordt voorzien van een tussenmeter voor elektra. Leveringen en diensten (servicekosten) dienen nader overeengekomen te worden.

HUURTERMIJN
In overleg, minimale periode 2 jaar.

HUUROPZEGTERMIJN
06 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of maand vooruit.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
- De kantoorruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.
- Verhuur van kantoorruimte aan een onderneming met de bestemming 'kantoor' is niet toegestaan. (bedrijven met de bestemming 'kantoor' zijn o.a. accountant, financiële dienstverlening, advocaat, architect etc.)

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.