Johannes Verhulststraat 163 H 1075GX Amsterdam

In het gewilde Oud-Zuid van Amsterdam, mogen wij dit schitterende twee-laags appartement met zowel een kantoor- als woonbestemming (gemengd -5) aanbieden. Deze unieke benedenwoning van ca. 148 m² (GBO), thans in gebruik als kantoor op begane grond en wonen in het souterrain, biedt een oase van licht en ruimte.

INDELING
Vanuit de statige voordeur komt u in de vestibule, die overgaat in een gedeelde hal die de grandeur van het verleden ademt. De etage op de begane grond verwelkomt met een overvloed aan natuurlijk licht, dat door de prachtige hoge ramen en de hoekligging naar binnen stroomt. Hier vind je twee ruime vertrekken, elk afsluitbaar, met aan de achterzijde een gezellige keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een glazen wand scheidt de voor- en achterkamer, waardoor deze nu als twee separate kantoorruimtes in gebruik zijn. Compleet met een riante toiletruimte die leidt naar de buitenplaats van ca. 5 m² op het zonnige zuidwesten, is deze etage een echt juweeltje in het hart van Oud-Zuid.

Het souterrain, volledig gerenoveerd in 2024, biedt een eigentijdse ambiance met een slim ontworpen lay-out. Eenmaal afgedaald via de design trap, betreedt u de hal waar een moderne keuken is geplaatst, compleet met alle benodigde apparatuur. Naast de keuken bevindt zich een handige bergkast met de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich nog een berging. Daarnaast strekt zich aan de voorkant een uitnodigende woon- en eetkamer uit, terwijl aan de achterzijde een royale slaapkamer is gesitueerd, vergezeld door een zeer ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet en douche met een prachtig lichtinval. Ook beschikt u hier over meer dan voldoende kastruimte.

Dit veelzijdige pand biedt een scala aan mogelijkheden, van kantoorruimte op de begane grond tot een luxe woongelegenheid in het souterrain. Maar de mogelijkheden zoals die er zijn voor u, onthullen zich pas echt tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u dan ook van harte uit aan de Johannes Verhulststraat 163 hs.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Johannes Verhulststraat staat bekend om zijn rustige sfeer en uitstekende voorzieningen om de hoek. Van gezellige cafés tot trendy boetieks en goede restaurants, alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De Cornelis Schuytstraat, maar ook de gezellige Zuidermarkt bevinden zich op steenworp afstand.
Naast het Vondelpark zijn ook diverse musea, het concertgebouw en het centrum van Amsterdam goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en zorgvoorzieningen.
Bovendien biedt de nabijheid van het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen ultiem gemak voor uw dagelijkse avonturen.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-laags benedenhuis
- Gemengde bestemming, dus zowel wonen als werken (gemengd -5)
- Heerlijk licht door de veelheid aan ramen en de unieke hoekligging
- Compleet gerenoveerd souterrain (2024) met unieke woonbeleving
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 148 m² (GBO, VVO is hierbij niet benoemd)
- Energielabel D
- VvE met 3 leden
- Professioneel VvE beheer door Van Roemburg VvE-Beheer
- Bijdrage VvE ca. € 266,- per maand
__________

In the popular Oud-Zuid of Amsterdam, we can offer this beautiful two-storey apartment with both an office and residential destination (mixed -5). This unique ground floor apartment of approx. 148 sqm., currently in use as office on the ground floor and residential in the basement, provides an oasis of light and space.

LAYOUT
The stately front door invites you to enter the vestibule, which opens into a shared hall that exudes the grandeur of the past. The ground floor welcomes you with an abundance of natural light, which flows in through the beautiful high windows and the corner location. Here you will find two spacious rooms, each lockable, with a cozy kitchen at the rear with modern built-in appliances. A glass wall separates the front and back rooms, as they are now used as two separate office spaces. Complete with a spacious toilet room that leads to the outdoor courtyard on the sunny south-west, this floor is a real gem in the heart of Oud-Zuid.

The basement, completely renovated in 2023, offers a contemporary ambiance with a cleverly designed layout. Once you descend the designer stairs, you enter the hall where a modern kitchen has been installed, complete with all necessary equipment. Next to the kitchen there is a handy storage cupboard with the mechanical ventilation unit and connections for a washing machine and dryer. There is a storage room at the front. In addition, an inviting living and dining room extends at the front, while at the rear there is a spacious bedroom, accompanied by a very spacious bathroom. The bathroom has a double sink, bath, toilet and shower with beautiful light. You also have more than enough cupboard space here.

This versatile building offers a range of possibilities, from office space on the ground floor to a luxurious living facility in the basement. But the possibilities available to you only really reveal themselves during a viewing. We cordially invite you to Johannes Verhulststraat 163 hs.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The Johannes Verhulststraat is known for its quiet atmosphere and excellent facilities around the corner. From cozy cafes to trendy boutiques and good restaurants, everything you need is within reach. The Cornelis Schuytstraat, but also the cozy Zuidermarkt are just a stone's throw away.

In addition to the Vondelpark, various museums, the concert hall and the center of Amsterdam are also easily accessible. All facilities such as schools, daycare centers and healthcare facilities are located in the immediate vicinity.
In addition, the proximity to public transport and major arterial roads offers ultimate convenience for your daily adventures.

SPECIAL FEATURES
- Two-storey ground floor house
- Mixed destination, so both residential and working (mixed -5)
- Wonderful light due to the multitude of windows and the unique corner location
- Completely renovated basement (2024) with unique living experience
- Freehold land (no leasehold)
- Living area approx. 148 sqm (GBO, VVO has not been indicated)
- Energy label D
- Association of home owners (VvE) with 3 members
- Professional VvE management by Van Roemburg VvE Beheer
- VvE contribution approx. € 266,- monthly

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.