Slijperweg 15 1032KT Amsterdam

TE KOOP
herontwikkelingsmogelijkheid
Slijperweg 15, 1032 KT AMSTERDAM

Bedrijfsgebouw in 1 bouwlaag, gelegen in de Klaprozenbuurt in Amsterdam-Noord. Het ligt tussen de Noordelijke IJ-oevers (NDSM, Buiksloterham) en de oudere buurten van Noord tussen de Klaprozenweg, Zijkanaal I met zijn haven voor woonboten, de Buiksloterdijk en de Bloemenbuurt. Het object is sinds 1974 in gebruik bij Elektromotoren De Vier v.o.f.

In de direct omgeving zijn lokale en regionale ondernemingen zoals een laminaatoutlet, kringloopwinkel, Praxis, het GVB (Gemeentelijk Vervoer Bedrijf), KwikFit, een verfwinkel, een fietsenwinkel en diverse autogaragebedrijven gehuisvest.

Op basis van NEN2580 is circa 955 m² verhuurbare vloeroppervlakte bebouwing aanwezig op de begane grond. De bruto oppervlakte bedraagt circa 20x50=1.000 m² bvo.

Omschrijving

De verhuurbare vloeroppervlakte van de kantoorruimte bedraagt circa 145 m². Dit voorgelegen kantoor is separaat bereikbaar via een loopdeur. De bedrijfsruimte (productieruimte) met magazijn, was-/kleedruimte en kantine (westzijde) meet circa 810 m². De bedrijfsruimte is te bereiken via 2 dubbel openslaande deuren.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de hijskranen en oliewaterscheider, maar zonder de aanwezige roerende zaken en zonder de generator.

Algemene informatie object

Bouwaard
Het complex is in 1971 gebouwd met metselwerk rondom een staalskelet. Een gedeelte van het pand is voorzien van een kraanbaan en 6 hijskranen voor 3.200 en 1x2.000 3x1.000kg. Inpandig zijn enkele kolommen aanwezig. De vloer met onbekende vloerbelasting bestaat uit stelconplaten. De hoogte bedraagt maximaal ca. 4,1 meter. Het sheddak is van betonnen cassetteplaten voorzien van bitumen dakbedekking en voorzien van diverse ramen voor een goede daglichtinval. De houten kozijnen in de voorgevel zijn voorzien van enkele beglazing. In de voorgevel bevinden zich 2 dubbel openslaande houten laad-/losdeuren.

Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is er een 3 x 50 Ampère elektra-aansluiting met hoofdmeterkast en onderverdeelkasten.
De W-installatie betreft een G16 gasaansluiting met Remeha 210 Eco CV-ketel met buitentemperatuur afhankelijke regeling v.v. stralingspanelen onder het dak. In het kantoor zijn radiatoren aanwezig.

Parkeren
Openbaar betaald parkeren voor het object.

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 6760 met een grootte van 1.003 m².
Bij het object is sinds 15 maart 2017 als publiekrechtelijke beperking de Wet voorkeursrecht gemeente aangegeven t.b.v. de Gemeente Amsterdam. Dit geldt voor het gehele gebied Klaprozenbuurt Noordoost. Gemeente Amsterdam kan onder voorwaarden een vrijstelling van het voorkeursrecht verlenen, waar-door het perceel niet eerst formeel hoeft te worden aangeboden aan de gemeente. Hiervoor dienen er afspraken te worden vastgelegd over een passende herontwikkeling van het perceel tussen de gemeente en een beoogde koper in een zogenaamde afsprakenbrief. De kaders voor een herontwikkeling zijn vastgelegd in het omgevingsplan (zie ruimtelijke plannen) en de Investeringsnota
Voordat er een afsprakenbrief met de Gemeente kan worden ondertekend zal de beoogde koper door de gemeente worden gescreend op integriteit (Bibob). Vervolgens kan een toestemming voor een levering van het perceel onder het voorkeursrecht worden vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst ten behoeve van vrijstelling van de aanbiedingsplicht ex artikel 9.10 Omgevingswet tussen de gemeente, de verkoper en de koper van het perceel.
De eigendom van de Gemeente Amsterdam is belast met Erfpacht. De 10 jaar vaste canon bedraagt tot
1 februari 2030 € 9.136/jaar. De Algemene Voorwaarden voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam zijn van toepassing verklaard.

Bestemming
Op 29 juni 2020 is de bestemming van de erfpacht gewijzigd naar reparatiebedrijf voor electromotoren, annex fabriek voor koolborstels. De erfpacht mag slechts als zodanig worden gebruikt.

Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan Klaprozenbuurt 2 (vastgesteld 20-7-2023). Op 8 juli 2021 heeft de Gemeente Amsterdam de Structuurvisie/Omgevingsvisie Amsterdam 2050 vastgesteld. De komende jaren zal dit gebied worden omgevormd van bedrijventerrein naar wonen en werken (2.000 woningen). Begin 2024 zijn de kavels A1 en A2 bouwrijp gemaakt. Onderhavig object bevindt zich op kavel E-10.

Conform het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie (publiekrechtelijk) de bestemming Gemengd met functieaanduiding Bedrijf. Er gelden specifieke bouwaanduidingen “-5 en -6" en specifieke functie aanduidingen “vorm van gemengd -2 en -5". Ter plaatse zijn o.a. woonruimte, bedrijfsruimte voor reparatie, onderhouden en verkoop van elektrische en mechanische aandrijvingen, detailhandel in niet dagelijkse goederen en volumineuze goederen, toegestaan.
De inhoud van voornoemde stukken en details van de bestemming kunt u raadplegen via
Op basis van een inventariserend historisch onderzoek is in 2004 zijn door Eco Control een bodem-onderzoek o.g.v. de BSB uitgevoerd. In de grond is plaatselijk lichte verontreiniging met kwik, lood en minerale olie is aangetroffen en in het grondwater lichte verontreiniging met Cis-1,2-dichlooretheen. Er is geconcludeerd dat er geen vervolg nodig is. Bij het Bodemloket en de Omgevingsdienst Noordzee-kanaalgebied zijn geen aanvullende gegevens bekend

Asbestonderzoek
In juni 2023 is het gebouw geïnspecteerd door de Inspectie Leefomgeving en transport is schriftelijk aangegeven dat het bedrijf voldoet aan het Asbestverwijderingsbesluit 2005 en de REACH-verordening. Er is geen aanleiding tot verdere acties en/of maatregelen of eisen.

Terughuur
Totdat een ander bedrijfspand is gevonden wil het aan eigenaar gelieerde bedrijf het onroerend goed voor een termijn van circa 3 jaar terughuren tegen marktconforme condities voor een vast bedrag.

Voorwaarden en condities

Koopsom
Wij verzoeken geïnteresseerden om uiterlijk 1 juli 2024 een “onvoorwaardelijke" bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is), en onder gestanddoening van de een nog af te sluiten huurovereenkomst wordt verkocht.
Daarbij kan het verkrijgen van vrijstelling van het voorkeursrecht als ontbindende voorwaarde worden opgenomen, mits de voor te stellen herontwikkeling binnen de kaders van de herontwikkeling in het omgevingsplan en de investeringsnota past.

Het object is vrij van BTW te kopen.
Na gunning door eigenaar zal transport/levering binnen 1 maand na het verkrijgen van de vrijstelling plaats dienen te vinden.

Condities
Gezien het oorspronkelijk bouwjaar van het complex dient koper zich ervan bewust te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw panden en dient koper zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over gewenste eigen-schappen. Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren.

Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt daarmee voor rekening en risico van koper.

Waarborgsom
Er dient door koper binnen 1 week na gunning een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.