Belder 5 b 4704RK Roosendaal

Namens onze opdrachtgever kunnen wij u deze bedrijfsruimte aanbieden gelegen aan de Belder 5 in Roosendaal. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A17 en A58 en beschikt over een riant afsluitbaar buitenterrein!

Het gehuurde betreft een functionele bedrijfsruimte met ruime gebruiksmogelijkheden van lichtere bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 4.1.). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en productie- of assemblagewerkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

De ruimte is gelegen aan de linkerzijde van een complex van in totaal circa 5.650 m² en omvat circa 2.150 m² bedrijfsruimte, 510 m² kantoorruimte alsmede circa 1.000 m² verhard buitenterrein.

Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt op circa 1.200 meter afstand van de op- en afritten van de rijksweg A17 (Rotterdam-Antwerpen), en op zeer korte afstand van de ‘fly-over’ naar de A58 (Breda-Bergen-op-Zoom). Daarnaast is het object middels de lokale verbindingswegen en via het centrum van Roosendaal eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het streekvervoer.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Borchwerf’, aan de noordzijde van Roosendaal, en wordt direct ontsloten door de snelweg A17. In de afgelopen jaren is Borchwerf de thuisbasis voor diverse internationale (logistieke) bedrijven geworden. Het bedrijventerrein voorziet in diverse additionele voorzieningen waaronder horeca (Restaurant de Beren, Subway, Mc Donalds, Délifrance en Burger King). Tot slot is Borchwerf gelegen nabij meerdere woonwijken en het centraal station van Roosendaal, hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt!

Oppervlakte
De totaal verhuurbare oppervlakte van de beschikbare ruimte is circa 2.632 m² en is als volgt onderverdeeld :
Bedrijfsruimte: circa 2.105 m²
Kantoor: circa 527 m²
Buitenterrein: circa 1.000 m²

Parkeren
Er zijn 12 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Tevens is er voldoende ruimte voor extra parkeergelegenheid indien nodig.

Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Borchwerf I" kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein-3", deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 4.1.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
-Vrije hoogte 5,5 m¹;
-3 overheaddeuren op maaiveld;
-Vloerbelasting 4.000 kg/m²;
-TL-verlichtingsarmaturen;
-Direct gestookte gasheaters;
-Was en kleedruimte;
-Toilet en pantry.

Kantoorruimte:
-Systeemplafonds;
-Verlichtingsarmaturen;
-Sanitaire voorzieningen.

Buitenterrein:
-Klinkerbestrating;
-Beveiligingshekwerk rondom;
-12 gemarkeerde parkeerplaatsen.

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte: € 55,- per m² per jaar;
Kantoorruimte: € 100,- per m² per jaar;
Buitenterrein: € 15,- per m² per jaar.

Boven genoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met btw en servicekosten.

Leveringen en diensten
Het voorschotbedrag voor services en diensten is nader te bepalen.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van ten minste drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
Per februari 2025, eerdere aanvaarding in overleg mogelijk!