Nieuwendammerdijk 4H 1025LN Amsterdam

Nieuwendammerdijk 4 souterrain

Te huur 67m2 kantoor-, winkel-, bedrijfsruimte gelegen aan de Nieuwendammerdijk, met
buitenruimte (tuin) van ca 35m2.

De ligging is zeer centraal, nabij Noorderpark en het bekende Vliegenbos, Station Noorderpark van
de Noord-Zuidlijn op de hoek van de Meeuwenlaan en Waddenweg.
Met de fiets op 5 minuten van het IJ, dus vanuit het centrum met het pontje over eenvoudig
bereikbaar.
Ook vanaf de ringweg A10 is het object op 2 minuten rijden afstand, bushalte Meeuwenlaan ligt op 1
minuut lopen en metrohalte Noorderpark ligt op 10 minuten loopafstand.
Zowel met de fiets, de auto als met het openbaar vervoer is deze ruimte dus uitstekend bereikbaar.

De ruimte wordt momenteel gerenoveerd en is casco beschikbaar vanaf 01-08-2024.
Zo wordt alle elektra vernieuwd, komen er nieuwe geïsoleerde plafonds in de ruimte (schilderklaar),
worden alle wanden glad afgewerkt (schilder- /behangklaar), worden er nieuwe kozijnen en een
nieuwe toegangsdeur geplaatst allen voorzien van dubbele beglazing met ventilatie, worden de
aansluitingen voor een kitchenette/ keuken voorbereid, wordt het toilet voorzien van nieuw
leidingwerk.
Het plaatsen van 2 split airco-units is optioneel bespreekbaar voor de nodige verwarming. Ook het
plaatsen van een keuken met close-in boiler is optioneel bespreekbaar.
De ruimte wordt als één open geheel opgeleverd. Het plaatsen van eventuele tussenwanden om
afsluitbare kamers te maken is geheel aan de toekomstig huurder. Met de aanleg van schakelaars
t.b.v. verlichting wordt hier rekening gehouden. gehouden.

Bestemmingsplan:
De ruimte leent zich binnen het bestemmingsplan voor een zeer ruime mogelijkheid aan doelen.
Zo is detailhandel, consument verzorgende dienstverlening, zijn maatschappelijke voorzieningen
mogelijk, alsmede Horeca I, III, IV toegestaan. (Bron: Ruimtelijkeplannen.nl)
Definities bestemmingsmogelijkheden:
Consumentverzorgende dienstverlening
Persoonlijke verzorging van consumenten, waaronder kapperszaken, schoonheidsinstituten en naar
de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven.
Maatschappelijke voorzieningen
Medische, sociale, educatieve, onderwijs, culturele, religieuze, overheid en vergelijkbare
maatschappelijke voorzieningen.
Detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Horeca van categorie I
Fastfood, waaronder automatiek, snackbar, loketverkoop en fastfoodrestaurants.
Horeca van categorie III
Cafés, waaronder bars en eetcafés.
Horeca van categorie IV
Restaurants, waaronder koffiehuizen, lunchrooms en ijssalons.
Kortom, mogelijk een ideale ruimte voor een kapperszaak, beauty-salon, gezondheidsstudio,
opleidingsinstituut, wijnwinkel, minisupermarkt en anders soortige winkelruimte, maar ook winkel/
kantoor voor webshop (start-ups) is mogelijk.
Binnen de bestemming horeca, is gunning voorbehouden aan verhuurder. De voorkeur gaat in eerste
instantie niet uit naar Horeca, al is een koffiehuis of ijssalon eventueel bespreekbaar.
De toekomstig huurder dient zich zelf te informeren bij de daartoe bevoegde instanties of ten
aanzien van de gewenste functie, (gemeentelijke) vergunning(en) vereist zijn.

Indeling:
Entree vanuit de buitenplaats/ tuin, open ruimte met links van de entree de aparte toiletruimte
voorzien van vrijhangend toilet en handfonteintje, na de toiletruimte aan de linkerzijde in de open
ruimte, de aansluitingen voor kitchenette/ keuken, ruimte aan de Nieuwendammerdijkzijde is
voorzien van een gesloten koekoek met glas voor voldoende daglicht toetreding.
Mogelijke indeling t.b.v. bijvoorbeeld een kantoor, is het realiseren van een kleine receptie met
daarnaast twee aparte spreek- of werkkamers en een kitchenette ruimte.

Nuts voorzieningen:
Water, is inclusief de huur, totdat er een definitieve watermeter wordt geplaatst.
Gas, er zal geen gasaansluiting aanwezig zijn. Indien gas noodzakelijk is, is de aanleg hiervan mogelijk
middels een tussenmeter
Elektra, geheel aanwezig middels tussenmeter. Er dient een voorschot elektra worden afgesproken,
waarbij er 1 x per jaar verrekening zal plaatsvinden o.b.v. daadwerkelijk gebruik.

HUURSOM
€ 1750,- per maand (BTW n.v.t.)

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder sluit zelf contracten voor nutsvoorzieningen af.

WAARBORGSOM
3 Maanden huur

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is 5+5 jaar.

AANVAARDING/OPLEVERING
Per 01-08-2024