Koeweistraat 6 d 4181CD Waardenburg

Design kantoor aan A2. Hier maak je een statement mee naar klanten en personeel!

Op zoek naar een kantoorruimte waar alle medewerkers heel graag naar toe willen komen? Met uw huisvesting een zeer positieve indruk wekken bij uw klanten? Kom kijken in Waardenburg!

Want dit kantoor met een verhuurbaar vloeroppervlak van 456 m² is alles wat je nodig hebt cq. wat de moderne kantoorgebruiker graag wil:
- een open indeling en afwerking met luxe materialen
- spreekkamers met glazen wanden in zwart stalen kozijnen
- werkkantoor (of mooie showroomruimte) aan A2 zijde met panorama view
- relaxruimte
- kantine die eruit ziet als een eigentijds café, inclusief loungeplek, bar en presentatie ruimte
- design directiekantoor.

Ook te gebruiken als showroom door de open ruimte aan de A2-zijde van het gebouw en de zeer royale (en goed gemaskeerde) goederenlift welke uitkomt in de parkeergarage.

Huurprijs € 6.112,50 per maand excl. BTW en servicekosten.
Na 2030 wordt de huurprijs lager daar de afbouw dan is afbetaald aan verhuurder (ca 1/5 lager)

INDELING:
Entree in het gebouw met een gemeenschappelijke ontvangsthal, lift, trappenhuis, brievenbussen, intercom, toegang naar de parkeergarage waar 2 parkeerplaatsen bij het aangeboden kantoor horen.

De eigen entree bevindt zich op de 2de verdieping.
Ontvangsthal met zitje, laaddeur goederenlift waarvan de deur fraai is verwerkt als wanddecoratie, 3 spreekkamers met glazen wanden naar de gang, de scheidingswanden tussen de spreekkamers zijn voorzien van luxe voorzetwanden met sparingen voor indirecte verlichting en presentatie schermen, royale inloopkast.
In het midden van de ruimte bevindt zich het 'café' met keukenblok tegen achterwand en spoeleiland afgewerkt met barblad. In het spoel eiland bevinden zich een spoelbak met quooker en een vaatwasser, in het keukenblok tegen de achterwand behoren de koelkast, combi oven en veel kastruimte tot het gehuurde. Overige apparatuur zoals wijnkoeling, frisdrank koeling, koffie automaat, extra koelkast (tafelmodel) en biertap zijn indien gewenst over te nemen van de huidige huurder.
Verder bevinden zich in het café / kantinedeel voldoende ruimte met met elkaar te lunchen, er is een vaste bank met ombouw bij het haard deel aanwezig met daarboven opnieuw ruimte voor een beeldscherm. Beamer met fraai weggewerkt beamerscherm die uit de wand naar beneden komt.(ter overname).
Naast het café deel, dus eveneens in het midden van de verdieping is een royaal directiekantoor met maatwerk kasten aanwezig en opnieuw een zitdeel met haard en tv. Het directiekantoor is aan 3 zijden afgeschermd met glazen wanden in zwart stalen kozijnen.
Aan de A2-zijde van de ruimte is een grote open werkruimte aanwezig thans met 15 werkplekken doch ook goed te gebruiken als showroom of nader in te delen met diverse kantoren. Vanuit de open werkruimte biedt een 12 meter breed en kamerhoog raam uitzicht op A2 en het oude dorp Waardenburg. Aan de raampartij zijn zitjes op barhoogte gesitueerd voor extra flexplekken.
Een afgescheiden ruimte tussen directiekantoor en de open werkruimte is ingericht als relaxruimte.

Alle ruimtes zijn voorzien van sonos. De Hue sfeerverlichting welke in het hele kantoor aanwezig zijn, zijn samen met de sonos te bedienen via de ipad welke bij de entree hangt (ter overname).

PARKEREN
Voor het pand zijn 6 parkeerplaatsen aanwezig op het gezamenlijke terrein. Aan de A2-zijde zijn nog 2 parkeerplaatsen aanwezig, daarnaast zijn er nog 2 overdekte plaatsen in de parkeergarage aanwezig.
(standaard heeft de ruimte 8 parkeerplaatsen, de huidige huurder heeft er 2 extra tegen betaling van €1011,54 per jaar per parkeerplaats. Die extra 2 plaatsen kunnen aangehouden worden, hoeft niet).

SERVICEKOSTEN:
Verhuurder verzorgt de volgende leveringen en diensten:
- onderhoud deuren en kozijnen (buiten)
- glasbewassing buitenzijde
- onderhoud tuin en dak
- onderhoud overheaddeur (parkeergarage)
- 5jaarlijkse keuring NEN3140 (meterkast en gemeenschappelijke ruimte)
- onderhoud blusmiddelen
- onderhoud noodverlichting
- onderhoud personen- en goederenlift
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimte.
Voorschot voor deze leveringen en diensten bedraagt € 250,= per maand
Verder is er een gezamenlijke aansluiting nuts voorzieningen. Verbruik wordt berekend aan huurders door middels van tussenmeters. Huidig voorschot energie bedraagt € 700,= per maand.

INSTALLATIES:
Het pand is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. Er is geen koeling in het gebouw aanwezig. Aan de voorzijde is het gebouw voorzien van screens voor de ramen.
Er is een uitgebreide elektra installatie aanwezig, data aansluitingen zijn in de wanden en vloer geïntegreerd en uiteraard is er verlichting aanwezig in de ruimte. Standaard hoort de elektra rails met spots tot het gehuurde. De huidige huurder heeft een uitgebreid indirecte verlichtingsplan aangebracht en de nodige XL hanglampen aangebracht. De indirecte verlichting betreft ambi-light verlichting in zowel de spreekkamers als in café deel. Het aanvullende verlichtingsplan is desgewenst ter overname. Ditzelfde geldt ook voor de Sonos geluidsboxen en wifi versterkers.
Brandblusmiddelen zijn aanwezig en worden door verhuurder onderhouden.

OVERIGE INFORMATIE:
- Het kantoor heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 456 m², bruto is het 478 m², netto (ruimte zonder scheidingswanden en kolommen etc.) 447 m². Daarnaast is een aandeel in de algemene verkeersruimten op de begane grond en eerste etage toe te rekenen aan deze ruimte. Deze verkeersruimten zijn niet opgenomen in genoemde aantal m²'s.
- Datum oplevering in overleg te bepalen.
- Energielabel A.
- In de huidige huurprijs zit een deel afbouwkosten. Deze kosten zijn door verhuurder gefinancierd en worden in een 10 jaarstermijn afbetaald. Deze termijn verloopt maart 2030. Hierna wordt de huurprijs gecorrigeerd naar de oorspronkelijke huur voor het casco pand. Op dit moment (2024) is de afbouwvergoeding € 999,29 per maand.

HUURVOORWAARDEN:
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Slimwei, in het hart van Nederland aan de Westzijde van de A2, biedt ondernemers alle kansen om groots te ondernemen. Naast de directe aansluiting op de A2, is vlakbij het snelwegknooppunt Deil waar de A2 snijdt met de A15. Deze strategische ligging maakt het bedrijventerrein een prima vestigingslocatie, dat goed bereikbaar is voor klanten, leveranciers en personeel.

In de directe omgeving zijn diverse bedrijfsgebouwen alsmede een vestiging van de McDonald’s. Tevens bevindt u zich te midden van gerenommeerde bedrijven zoals onder andere het Europese hoofdkantoor van Hitachi Transport Systems, Spooren bv, Food Logistic Services Holland (logistiek van o.a. Autodrop, Fisherman’s Friend en Katja), NetSourcing (specialist in ICT dienstverlening voor de zorgsector), VDU Uitzendbureau, Van Wanrooij keukens en badkamers en BMW-dealer Bert Story

Waardenburg is onderdeel van de Gemeente West Betuwe. Het dichtstbijzijnde NS station bevindt zich in Zaltbommel, op fietsafstand van het object.

ALGEMEEN:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en (ver)huurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.