Amsterdamseweg 186 1182HL Amstelveen

Woon- winkelruimte op de Amsterdamseweg in Amstelveen.

Wij bieden aan: een geheel pand met circa 42 m² winkelruimte, inclusief kelder (ca. 43 m²), tuin en garage. Het woongedeelte van circa 91 m² is verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

Het gehele pand is netjes onderhouden, echter dient het gemoderniseerd te worden. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak aan te passen.

Via de entree bereikt u de hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. De riante winkelruimte is bijzonder licht door de grote etalage. Verder beschikt de verdieping over een separaat toilet en een bijkeuken met wastafel. Via een vaste trap is de ruime kelder bereikbaar. De achtertuin met royale berging/garage ligt op het zuidoosten.

De woonkamer, keuken en het separaat toilet bevinden zich op de eerste verdieping. Op de overloop is een vaste kast aanwezig. De tweede verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de voorste slaapkamer is het balkon bereikbaar. Vanaf het balkon is er uitzicht op de Amsterdamseweg.

Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging of raadpleeg de presentatie voor een indruk van de woon-/winkelruimte.

Bestemmingsomschrijving Winkel:
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen ten behoeve van het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in lid 8.5.2;
b. detailhandel;
c. dienstverlenend bedrijf;
d. maatschappelijke voorzieningen;
e. kantoren;
f. horeca 1.

Omgeving
De woning met commerciële ruimte op de begane grond is gelegen op een levendige locatie aan de Amsterdamseweg in Amstelveen. De Amsterdamseweg is de langste winkelstraat van Amstelveen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés. Bij Le Fournil kunt u terecht voor vers brood, The Food story heeft het beste vlees, wijnen en delicatessen en bij de bekende Tokoe Madjoe haalt u de lekkerste Indonesische gerechten. De grote supermarkten Albert Heijn & Lidl zijn ook tot uw beschikking. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en ligt op korte afstand van scholen, parken en andere voorzieningen. Uitstekende ligging nabij de uitvalswegen A2, A4, A9 en ring A10. Binnen een mum van tijd bereikt u luchthaven Schiphol en de Amsterdamse Zuidas. De International School (Amity) alsmede diverse basis- en middelbare scholen zijn vlakbij gelegen. Voor ontspanning kunt u terecht in het Oude Dorp en het Stadshart Amstelveen met zijn vele luxe winkels en horecagelegenheden.

Bijzonderheden
- Oppervlakte winkel ca. 42 m²
- Oppervlakte wonen ca. 91 m²
- Bouwjaar ca. 1924
- Isolatie door middel van dubbel glas
- Warm water en verwarming middels cv installatie
- Op deze verkoop is een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Commercial and Residential Property on Amsterdamseweg in Amstelveen
We offer: a complete building with approximately 42 m² of retail space, including a basement (approx. 43 m²), garden, and garage. The living area of approximately 91 m² is divided over the first and second floors.

The entire building is well-maintained, but it needs to be modernized. This offers the new owner the opportunity to customize the property to their own taste.

Via the entrance you reach the hall with meter cupboard and stairs to the first floor. The spacious retail space is exceptionally bright due to the large storefront. Furthermore, the floor has a separate toilet and a utility room with a sink. The spacious basement can be reached via a fixed staircase. The backyard with a spacious storage room/garage is located on the southeast.

The living room, kitchen, and separate toilet are located on the first floor. There is a fixed cupboard on the landing. The second floor offers three spacious bedrooms and a bathroom with shower, toilet, and sink. The balcony can be reached from the front bedroom. The balcony offers views of the Amsterdamseweg.

Retail Destination - G1
a. homes for residential purposes, with or without space for a home-based profession or business as described in section 8.5.2;
b. retail;
c. service-providing businesses;
d. social facilities;
e. offices;
f. catering 1.

Please contact us for a viewing or consult the presentation for an impression of the residential/commercial space.

Surroundings
The property with commercial space on the ground floor is located in a lively location on the Amsterdamseweg in Amstelveen. The Amsterdamseweg is the longest shopping street in Amstelveen and offers a varied range of shops, restaurants, and cafes. At Le Fournil you can find fresh bread, The Food story has the best meat, wines, and delicacies, and at the well-known Tokoe Madjoe you can get the most delicious Indonesian dishes. The large supermarkets Albert Heijn & Lidl are also at your disposal. The property benefits from excellent accessibility by public transport and is located within a short distance of schools, parks, and other amenities. Excellent location near the motorways A2, A4, A9, and ring A10. Schiphol Airport and the Amsterdam Zuidas can be reached in no time. The International School (Amity) and various primary and secondary schools are located nearby. For relaxation you can go to the Oude Dorp and the Stadshart Amstelveen with its many luxury shops and restaurants.

Details
• Retail area approx. 42 m²
• Living area approx. 91 m²
• Year of construction approx. 1924
• Insulation by means of double glazing
• Hot water and heating by means of a central heating system
• An asbestos and age clause applies to this sale.
• Delivery in consultation

Measurement instruction
The sold property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against any deviations in the specified dimensions. The buyer declares that he has had the opportunity to (have) the sold property measured himself in accordance with NEN 2580.