Boord 62 5674NE Nuenen

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING: In het buitengebied gelegen vrijstaande woning met inpandige garage, schuur, veldschuur en landbouwgrond op een perc.opp. van maar liefst 08.75.80 ha. INSCHRIJVEN IS MOGELIJK T/M 16 JULI 2024 TOT 12.00 UUR

Omschrijving
ALGEMEEN:
Een in het buitengebied – op een fraaie en rustige locatie gelegen - vrijstaande woning met inpandige garage en schuur, veldschuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perc.opp. van ca. 00.98.20 ha, alsmede een perceel landbouwgrond, ter grootte van ca 07.77.60 ha, derhalve een totale perc.opp. van maar liefst 08.75.80 ha (87.580 m2). Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5098, ter grootte van 00.87.40 ha
Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5099, ter grootte van 00.16.75 ha
Gemeente NUENEN, sectie D, nummer 5100, ter grootte van 07.71.65 ha
Totale oppervlakte bedraagt 08.75.80 ha

Aantekening kadaster:
De percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrechten op gedeelte van perceel ten behoeve van: Waterschap De Dommel. Tevens zijn deze percelen 3x belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van: Brabant Water N.V. (2x) en TenneT TSO B.V. (1x).
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).

OMSCHRIJVING:
WONING MET INPANDIGE GARAGE:
- bouwjaar 1981.
- de inhoud woonhuis bedraagt circa 650 m³ en inpandige garage ca. 50 m2
- opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
- dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen.
- kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing.
- centrale verwarming (geen vloerverwarming aanwezig) op aardgas in alle woon- en verblijfsruimten.
- diverse rolluiken rondom aanwezig.
- begane grondvloer van beton, 1e verdiepingsvloer van beton en 2e verdieping een houten vloer.
Indeling begane grond:
portaal; toilet; wasmachineruimte; badkamer met inloopdouche en hangend toilet; keuken met keukeninrichting van 2016 met hardstenen blad en voorzien van inductiekookplaat en vaatwasser etc.; diepe betegelde grote kelder; woonkamer; slaapkamer; hal met hardhouten trap naar de eerste verdieping; grote inpandige garage.
Indeling eerste verdieping:
overloop; 4 slaapkamers; badkamer met bad, toilet, douche en vaste wastafel.
Indeling tweede verdieping:
grote vliering, bereikbaar middels een vlizotrap.
Boven de garage bevindt zich een grote open zolder met betonvloer en bereikbaar middels een vlizotrap.

SCHUUR:
- bouwjaar circa 1981.
- afmetingen circa 22,77 m x circa 40 m = oppervlakte circa 900 m²
- de muren zijn opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
- het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op staanders en stalen spanten.
- het asbesthoudende dak wordt op kosten van de verkoper vervangen door een sandwichpanelen dak met 6 cm isolatie en geen lichtplaten en wel de afwerking kopgevels.
- na gunning kan in overleg een andere keuze dak worden aangelegd in overleg aannemer tegen meer of minder werk.
- de schuur is voorzien van gemetselde putten met een betonnen dek, behalve in het middenpad zitten geen putten.
- voorin 2 ruimte.
- voor- en achterzijde voorzien van 2 x 2 schuifdeuren.

VELDSCHUUR:
- bouwjaar circa 1973.
- afmetingen (zonder aanbouw) circa 12,00 m x circa 21,00 m = oppervlakte circa 252 m².
- de aanbouw (is zonder vergunning gebouwd) en de veldschuur en wordt bij verkoop van alleen A en niet de massa A en B, gesloopt op kosten van de verkoper voor de akte passering).
- de wanden zijn opgetrokken in hout.
- het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten.
- op kosten van de verkoper wordt bij verkoop in de massa A en B het asbesthoudende dak vervangen door een asbestvrije golfplaten dak voor de akte passering.
- de veldschuur is voorzien van een betontegel / klinkervloer.

Opmerking:
De aanbouwen en veldschuur worden op kosten van de verkoper gesloopt als de landbouwgrond niet wordt mee gekocht.

OVERKAPPING:
- bouwjaar onbekend.
- damwand dak en een zijde gestorte betonmuur.
- afmetingen circa 3 m x circa 40 m = oppervlakte circa 120 m².

Opmerking:
Overkapping (is zonder vergunning gebouwd).

Rechts van de stal is de veldschuur met aanbouwen gelegen.
Asbestsanering:
- Verkoper heeft besproken met een asbestsaneringsbedrijf om alle asbest te verwijderen van de ligboxenstal, veldschuur en illegale bouw.
- Op de ligboxenstal komen 6 cm dikke sandwichpanelen met een dichte nok en geen licht doorlatende platen; tevens worden de boeiboorden / windveren afgewerkt met zetwerk.
- Op de veldschuur worden nieuwe golfplaten gemonteerd (indien deze niet gesloopt dient te worden, bij verkoop van alleen A).
Mocht de kandidaat-koper iets anders willen, dan kan deze in overleg met de aannemer om aanpassingen te doen en zijn de extra of minder kosten voor de koper.

LANDBOUWGROND:
Veldkavel met een totale kadastrale oppervlakte van 07.77.60 hectaren.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm.
Het betreft een vocht-/leemhoudende grond.
De bereikbaarheid van het perceel is vanaf de openbare verharde weg “Boord te Nuenen" (inrit is gelegen links van de schuur nabij Boord 62 te Nuenen).
Het perceel is niet recht van vorm. Het perceel is thans in gebruik als grasland. Het perceel is niet gedraineerd. Watertrap: V = H <40 L >120 en gedeeltelijk VI.
Irrigatie beperking: beregeningsverbod oppervlaktewater aardappels/tomaten.
In het perceel is een hoogspanningsmast gelegen (vergoeding circa € 400,= per jaar).
In het perceel is een puinpad gelegen (tegen de grens van perceelnummer 3593).
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het jachtrecht is niet verpacht.

LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk vrijdag 01 november 2024 bij notariskantoor Gerrits & Van Gulick, gevestigd te Deurne en kantoorhoudende aldaar aan de Helmondseweg 20 (5751 GD); telefoonnummer +31 (0)85 0760 760 of email:
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de akte van levering, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht. Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met dinsdag 16 juli 2024 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: notariskantoor Gerrits & Van Gulick, gevestigd te Deurne en kantoorhoudende aldaar aan de Helmondseweg 20 (5751 GD), middels een gesloten enveloppe met vermelding “Inschrijving Nuenen, Boord 62".
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.

OMSCHRIJVING VAN DE KOOP:
KOOP C: Massa van koop A en koop B:
Een vrijstaande woning met aangebouwde garage en schuur, veldschuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceeloppervlakte van circa 00.98.20 hectare, alsmede een perceel landbouwgrond, ter grootte van circa 07.77.60 hectaren, derhalve een totale perceeloppervlakte van maar liefst 08.75.80 hectaren (87.580 m2), staande en gelegen te Nuenen aan de Boord nummer 62.

BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Nuenen", van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 01 november 2018, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Groenblauwe mantel.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Dubbelbestemming: Leiding – Hoogspanningsverbinding 1.
Dubbelbestemming: Leiding – Hoogspanningsverbinding 2.
Dubbelbestemming: Leiding – Riool.
Dubbelbestemming: Leiding – Water.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3b hoge verwachting met esdek.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 4a middelhoge verwachting.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 5 lage verwachting.
Dubbelbestemming: Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling.
Dubbelbestemming: Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 2 archeologische waarde.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – schuilstallen.
(Bron: Ruimtelijke Plannen).

BEZICHTIGING
Mocht u nog vragen hebben of wenst u het object te bezichtigen gelieve telefonisch contact op te nemen met de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele telefoon: 06 – 53 39 76 30 of via ons kantoor 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.