Arent Janszoon Ernststraat 195-197 1083GV Amsterdam

TE KOOP

Verhuurde kantoor-/ winkel-/ maatschappelijke ruimte op de begane grond van het complex Europa I , in het hart van Buitenveldert! De bedrijfsruimte bestaat uit twee appartementsrechten en de huidige huurperiode loopt tot en met 28 februari 2026.

Door de ruime bestemmings- en parkeermogelijkheden en uitstekende laad- en losmogelijkheden tevens de perfecte locatie voor uw bezorg of take-away concept!

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op een zichtlocatie aan een doorgaande weg in Amsterdam-Buitenveldert. In de driehoek RAI - Zuid-As - W.C. Groot Gelderlandplein. Op 4 minuten loopafstand van winkelcentrum Gelderlandplein;
• Frontbreedte circa 17 meter;
• Twee entreedeuren aan de voorzijde en leveranciersingang aan de achterzijde met ruime laad- en losmogelijkheden;
• Naams- en/of reclamemogelijkheden mogelijk op de luifel;
• Eventueel in 2 units te verdelen;
• ruime bestemmingsmogelijkheden;
• blauwe zone recht voor de deur: tot maximaal 1 uur gratis parkeren;
• Verhuurde staat;
• VVE professioneel beheerd door Quadyck Real Estate b.v.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 187 m² VVO kantoor-/ winkel-/ praktijkruimte op de begane grond.
Een plattegrondtekening met huidige indeling is als bijlage opgenomen.

HUURSITUATIE
De ruimte aan de A.J. Ernststraat 195-197 is sinds 9 februari 2024 als één geheel verhuurd aan Stichting Dynamo Welzijn t.b.v. het bieden van sociaal-maatschappelijke dienstverlening en
welzijnswerk.

De huurprijs bedraagt € 55.000,- per jaar. Er is niet geopteerd voor een BTW belaste huur. Jaarlijkse indexering per 1 februari conform CBS.

De lopende huurtermijn van het vigerende huurcontract eindigt op 28 februari 2026. Hierna wordt verlengd voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden. De huurovereenkomst is op afspraak ter inzage.

LOCATIE
De bedrijfsruimte ligt in Amsterdam Buitenveldert en ligt ingeklemd tussen het Zuid-as gebied en Amstelveen. In de directe omgeving bevindt zich het florerende winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 90 (speciaal) winkels en restaurants.

Uitstekende recreatiemogelijkheden in het Amstelpark en aan de Amsteldijk.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.
De kantoorruimte heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de A-10 (1 minuut van de afrit!) en A-9. Middels openbaar vervoer is de ruimte te bereiken via buslijnen 62 en 463 en metrolijnen 5 en 25 vanaf de halte A.J. Ernststraat en met de trein en metro vanaf station Amsterdam RAI en station Zuid.

PARKEREN
Blauwe zone aan de voorzijde. Gratis parkeren gedurende een periode van 1 uur.
Voor het overige betaald parkeren op de openbare weg.

KOOPPRIJS
€ 800.000,- K.K.

KADASTRALE GEGEVENS

Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 2824, index A7 en A8,
ontstaan uit nummer 1391, groot 11 are 90 centiare,
Recht van erfpacht.

Kadastrale leggers en kaart alsmede eigendomsbewijs en splitsingsakte beschikbaar.

ERFPACHT

Huidig tijdvak: 1 juni 1961 t/m 31 mei 2036
Algemene bepalingen: Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955
Soort erfpacht: Voortdurend recht van erfpacht
Erfpachtcanon resp. € 436,53 en € 376,63 per jaar = totaal € 813,16 op jaarbasis

ZAKELIJKE LASTEN
- Rioolheffing € 333,70
- Onroerende zaak belasting € 1.124,- (peildatum 1 januari 2021)
- Waterschapsbelasting € PM
- Maandelijkse bijdrage VVE € 368,64

ENERGIELABELKLASSE
Voor dit object geldt energielabelklasse: A++

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto vloer- /verhuurbaar vloer-/gebruiks-) oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BIJZONDERHEDEN
Gezien het gebruik in de huidige verhuurde staat, zijn bezichtigingen enkel op afspraak en zo nodig geclusterd mogelijk. Data in goed overleg met de huurder te bepalen.

VOORBEHOUD
Een overeenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke overeenstemming van de eigenaresse/verhuurder van het object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.