Walstraat 48-50 5371AM Ravenstein

Uniek Kantoorruimte met Bovenwoning te Koop aan de Walstraat 48-50, Ravenstein (Gemeente Oss)

Two of a kind! Heel vaak komen ze niet op de markt. Uniek, karakteristiek en hoogwaardig afgewerkt. In Ravenstein (gemeente Oss) treft u een kantoorruimte en een bijzondere woning onder één dak, welke zowel apart als gezamenlijk te koop worden aangeboden. Op steenworp afstand van de Maas en op twee autominuten van de snelweg vindt u het markante pand aan de Walstraat 48-50.

De prachtige gevel ademt echte historie uit. Het uitstekend onderhouden pand uit 1858, met vele authentieke stijl elementen, heeft in een ver verleden verschillende functies gekend, waaronder als voormalig pakhuis. De afgelopen 40 jaar heeft de begane grond (114 m²) dienst gedaan als galerie van kunstenaar Hasje Boeijen en nadien rond 2000 een kantoorfunctie gekregen. Recentelijk is aan de achterzijde van de woning een perceel van 94 m² aangekocht. Hierdoor is op deze locatie een uitzonderlijke situatie ontstaan van een benedenwoning met grote vrij gelegen zonnige achtertuin.

Kenmerken van Walstraat 48 (Kantoorruimte / benedenwoning):
Toegang middels een elektrische poort en overdekte entree. In de hal treft u het toilet, inbouwkasten met cv-installatie (2017) en toegang tot de keuken en eetkamer of kantoor.
Vanuit de hal kunt u naar de eetkamer of kantoor, welke zich met een 15e-eeuwse trap verbindt met het souterrain en naar de keuken.
De gesloten keuken, met inbouwapparatuur, is aan weerszijden voorzien van kasten met aan één zijde een granieten werkblad. Via de keuken heeft u de mogelijkheid om middels een gestucte trap een andere route naar het souterrain te nemen.
Op het niveau van de keuken en de eetkamer bevindt zich tevens de badkamer met wastafel en grote modulaire douche cabine, en de enorme vide.
Het kantoor / woning is uitstekend geïsoleerd, deels voorzien van muurverwarming met steenwolplaten en stucwerk, en volledig voorzien van HR++ glas. Voorzetramen zijn toegepast waar glas in lood aanwezig is.
Authentieke elementen zoals glas in lood, een 15e-eeuwse trap, en een oude vestingmuur zijn gecombineerd met hedendaagse toepassingen voor ultiem woongenot.
Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote parkeerplaats waar uw visite of gasten gratis kunnen parkeren.
Dit unieke object is altijd met veel liefde en zorg onderhouden en bevindt zich in een zeer goede, duurzame staat van onderhoud met energielabel B.

Kenmerken van Walstraat 50 (Bovenwoning):
Toegang middels een elektrische poort en overdekte entree. In de hal treft u 2 nieuwe meterkasten met eigen meters en ruim voldoende groepen voor zowel nr. 48 als 50.
Vanuit de hal komt u via de trapopgang in de eetkamer, verbonden met de open keuken. Aan de straatzijde van de woning maakt een antiek Frans balkon het geheel af.
De open moderne keuken, met inbouwapparatuur en natuurstenen blad, is voorzien van een koelkast, combi magnetron, 4-pits gaskookstel en vaatwasser.
Op het niveau van de keuken bevindt zich tevens de badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, en wastafelmeubel. Grenzend aan de badkamer is een ruime bijkeuken voor het witgoed, met een CV-ketel (2023).
De ruime woonkamer is voorzien van een warme grenen houten vloer. Vanuit de doorloop, waar zich ook een werkplek bevindt, komt u bij de slaapkamer met inbouwkasten en houten vloer.
Via een vaste trap begeeft u zich naar de bovenverdieping, een enorme, lichte ruimte die multifunctioneel is in te richten of gewoon te gebruiken als grote open leefruimte met prachtig uitzicht. Meerdere slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren.
De opbouw is voorzien van een geïsoleerde ‘nieuwe’ kap, de vloer met het Havikhorst systeem (Fermacell platen met ingelegde vloerverwarming).
De woning is rondom voorzien van HR++ glas en op het platte dak liggen 12 zonnepanelen.
Het overdekte terras (ca. 15 m²), toegankelijk via openslaande deuren, voelt als een verlengde van de woonkamer en is voorzien van bankirai vlonderplanken.
Dit unieke object is met veel liefde en zorg onderhouden en bevindt zich in een zeer goede, duurzame staat van onderhoud met energielabel B.
Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote parkeerplaats waar uw visite of gasten gratis kunnen parkeren.

Verkoopopties:
Het pand biedt meerdere mogelijkheden voor verkoop. Zowel huisnummer 48 als 50 is separaat te koop. Echter, indien u bijvoorbeeld ondernemer bent en een aan huis gebonden beroep heeft, is dit de uitgelezen kans om het pand in zijn geheel te kopen. Verkopers hebben in juli 2023 een schriftelijke toezegging van de gemeente tot splitsing ontvangen; enkele formaliteiten dienen nog afgerond te worden alvorens het transport met een eigen kadastraal nummer kan plaatsvinden. Bij verkoop aan twee verschillende kopers van Walstraat 48 en 50 dient mogelijk gezamenlijk de omgevingsvergunningprocedure verder afgerond te worden.

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging van deze unieke panden.