Brandweerstraat 20-30 7514AE Enschede

Op de vijfde verdieping in het kantoorgebouw “Le Beau Monde" bieden wij circa 300 m² kantoorruimte aan voor de verhuur. Le Beau Monde is gebouwd in 2001 heeft een prettig zakelijke en representatieve uitstraling en is gelegen nabij het NS-station in hartje centrum Enschede.

Het kantoorgebouw is recent gerenoveerd. De stijlvolle hal met groenwand en zitgelegenheid met ontvangst geeft de bezoekers en gebruikers van het gebouw een aangename eerste indruk.

Wordt u naast Jonghuis Advies en Benfri de nieuwe huurder van de vijfde verdieping van de Brandweerstraat?

Indeling en oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van de vijfde verdieping bedraagt ca. 300 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte A: ca. 50 m²
Kantoorruimte B: ca. 50 m²
Kantoorruimte C: ca. 50 m²
Kantoorruimte D: ca. 150 m²

Indien gewenst behoort de verhuur van de bovenstaande ruimtes in zijn totaliteit ook tot de mogelijkheden. Wij gaan hierover graag met u in gesprek!

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Voorzieningen
De kantoorruimtes worden, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Nieuw gesausde (deels glazen) wanden;
- Vloerafwerking;
- Systeemplafonds met energiezuinige verlichting;
- Screens aan de buitenzijde;
- Glasvezelbekabeling.

Algemeen:
- Modern uitgevoerde entree;
- Dubbele lift;
- Gezamenlijke pantry en toiletgroepen per verdieping;
- Nieuwe technische installaties;

Locatie
Het gebouw ligt op een prominente locatie in het centrum van Enschede. De locatie, Brandweerstraat 20-30, ligt direct naast het recente verbouwde station van Enschede en op korte afstand van het kernwinkelcentrum. Hier bevinden zich allerlei winkelformules en horeca zoals bijvoorbeeld een Spar City.

Bereikbaarheid
Per openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt pal naast het NS-station van Enschede. Vanaf dit station gaan zowel regionale trein-/en busverbindingen als internationale treinverbindingen naar Münster, Duitsland.

Per auto:
Goed te bereiken. Op slechts enkele minuten rijden van de locatie ligt de rijksweg A35 en met 10 minuten is de 54 in Duitsland te bereiken. Vanaf de A35 is de aansluiting op de rijksweg A1 ideaal en is de route naar de randstad zo optimaal mogelijk.

Parkeren
Het gebouw beschikt over een direct intern ontsloten parkeergarage met 32 parkeerplaatsen. De huurprijs hiervan bedraagt € 650,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW. Daarnaast zijn diverse openbare parkeermogelijkheden.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan “Centrum 2016" van de gemeente Enschede, met vigerende enkelbestemming "Kantoor".

Huurprijs
Kantoorruimte A: € 1.200,- per maand (incl. servicekosten, exclusief BTW)
Kantoorruimte B: € 1.200,- per maand (incl. servicekosten, exclusief BTW)
Kantoorruimte C: € 1.200,- per maand (incl. servicekosten, exclusief BTW)
Kantoorruimte D: € 3.000,- per maand (incl. servicekosten, exclusief BTW)

Servicekosten
De huurprijzen van de kantoorruimtes op de vijfde verdieping betreft een all-in huurprijs.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
Afhankelijk van de huurtermijn, maar minimaal 2 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan twee maand betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding
In overleg.