De Plooij 22 7548CV Enschede

• Bedrijfshal incl. kanoorgedeelte: 335 m²
• Wonen: 150 m²

WAT EEN RUIMTE EN VRIJHEID
Deze zeer ruime vrijstaande bedrijfswoning heeft veel te bieden! Het woonhuis heeft een open karakter waarbij alle leefruimten met elkaar in verbinding staan, gemoderniseerd en met ca. 150 m² woonoppervlakte! Drie ruime slaapkamers, moderne woonkeuken, nieuwe badkamer (2021) en infraroodsauna. Aan verduurzaming is ook gedacht, er liggen 60 zonnepanelen op het dak, er is een luchtwater-warmtepomp geïnstalleerd en er is nageïsoleerd. Rondom de woning ligt een fijne tuin met veel privacy. Aan de voorzijde vinden we een winkel/showroom met kantoor/receptie en een ruime werkplaats/bedrijfsruimte.
Het geheel is gelegen in het prachtige dorp Boekelo. De perfecte plek voor jouw nieuwe thuis! Een rustig dorp met de gemoedelijke Twentse “Noaberschap". De Plooij 22-24 is gelegen op slechts een steenworp afstand van het gezellige centrum van Boekelo en binnen een halfuurtje fietsen bereik je het bruisende hart van Enschede. Boekelo biedt een scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en een fraaie buitengebied. Deze woning is uitstekend bereikbaar, via de Haaksbergerstraat en de Windmolenweg is de Rijksweg A35 op enkele minuten afstand.
KOM BINNEN
Door de voordeur betreed je de ruime entree met garderobe, toilet en meterkast. Aan de rechterzijde vinden we de woonvertrekken. De moderne woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en de inbouwkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, (stoom) oven en vaatwasser. Naast de keuken vinden we de bijkeuken met aansluitingen voor uw witgoed. De bijkeuken doet ook dienst als achterentree. De woonkamer met sfeervolle houtkachel heeft, evenals de keuken en 2 slaapkamers een prachtig zicht op de achter- en zijtuin en biedt volledige privacy.
ALLES BEGANE GROND
Aan de linkerzijde van de entree vinden we de slaapvleugel. De gang biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers die alle voorzien zijn van vaste kastruimte. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel met twee wastafels.
Tussen kantoor en woonhuis vinden we een ontspanningsruimte die voorzien is van een conventionele sauna en infrarood sauna. Even douchen kan in de douchecabine in dezelfde ruimte.
KANTOOR & HOBBY
Aangrenzend aan de woning bevindt zich een de winkel/showroom en kantoor/receptie. Uiteraard ontbreken ook de entree en toiletten niet. Deze ruimte van in totaal circa 110 m² valt volgens het bestemmingsplan in de functieaanduiding bedrijfswoning. Uitbreiding van de huidige woning tot een grootte van 250 m2 behoort dus tot de mogelijkheden! Mist u een leuke chillruimte voor de kinderen of simpelweg één of twee slaapkamers? Met een kleine verbouwing is het hier zo geregeld.
BEDRIJFSRUIMTE
Aan de voorzijde vinden we ook een ruime vrijstaande bedrijfsruimte van maar liefst 225 m². De bedrijfsruimte is voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur met een breedte van bijna 5 meter en een hoogte van 3,9 meter dubbele deur. Er zijn voorbereidingen getroffen voor 2 toiletruimtes. Voorts is de ruimte ingedeeld naar believen van de huidige eigenaar maar dat is eenvoudig te veranderen. Voor de winkelruimte is voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Achter de bedrijfsruimte vinden we een grote (en hoge) carport voor uw eigen auto’s.
WAT EEN VRIJHEID
De tuin biedt veel privacy en ruimte om te spelen en te ontspannen. Er zijn voldoende zon- en schaduwplekken en mocht het iets minder weer zijn dan kun je uitstekend vertoeven in het tuinhuis. Een heerlijk avondje borrelen, barbecueën of gewoon lekker genieten? Dan bent u hier aan het juiste adres.

HEEFT U WAT EXTRA RUIMTE NODIG VOOR UW HOBBY? OF VOOR UW GEZIN? ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN VAN DE PLOOIJ 22-24 EN PLAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING! COLLEGIAAL IN DE VERKOOP BIJ OOSTING MAKELAARDIJ: (053) 478 5670.