Gustav Mahlerlaan 358 1082ME Amsterdam

Welkom bij UNStudio, één van de meest iconische kantoorgebouwen van de Zuidas. UNStudio is gelegen in het centrum van de bruisende Zuidas met veel faciliteiten in de directe omgeving. Het kantoorgebouw beschikt in totaal over ca. 24.500 m² verhuurbaar vloeroppervlakte, verdeeld over de begane grond en 20 bovengelegen verdiepingen. UNStudio wordt gekenmerkt door haar opvallende witte gevel met inspringende terrassen en biedt haar gebruikers een uniek uitzicht over de stad. Recentelijk zijn de 17de en 18de verdieping beschikbaar gekomen voor de verhuur. Deze verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een interne trap en worden opgeleverd met een hoogwaardig inbouwpakket. De grote raampartijen en meerdere vides tussen de verdiepingen zorgen voor veel lichtinval en maakt dit een erg aangename kantoorruimte om in te werken.

Locatie
Naast de werkgerelateerde faciliteiten die UNStudio biedt, heeft de omgeving toegang tot een scala aan voorzieningen. Dit omvat restaurants en cafés zoals Loetje, The Basket Amsterdam, PizzaLab, en Oliver's. Ook zijn er hotels in de omgeving, waaronder Crowne Plaza Amsterdam, Hilton Amsterdam, en Qbic Hotel WTC Amsterdam. Verder zijn er sportfaciliteiten in de buurt, zoals TrainMore, Rocycle Zuidas en Clubsportive. Daarnaast grenst de entree van UNStudio direct aan de nieuwe entree van station Zuid. Kortom, een uitstekend bereikbare locatie in het centrum van de Zuidas, te midden van vele faciliteiten en groenvoorzieningen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
UNStudio is uitstekend bereikbaar met de auto. UNStudio ligt direct aan de ring A10 en is bereikbaar via de afslagen S108 en S109. De A10 sluit aan op de autosnelwegen naar de belangrijkste steden van Nederland.

Openbaar vervoer
NS-station Amsterdam Zuid is op loopafstand gelegen en heeft directe verbindingen met Amsterdam Centraal, Luchthaven Schiphol, Leiden, Utrecht en Den Haag. Bij het NS-station is de begin-/eindhalte van de Noord-/Zuidlijn en zijn haltes van de tram-/metrolijnen 5, 50 en 51 alsmede buslijnen 65, 165, 176, 78, 23, 248 en 312.

Beschikbare vloeroppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 2.068 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

17de verdieping 1.034 m² v.v.o.
18de verdieping 1.034 m² v.v.o.
Totaal 2.068 m² v.v.o.

Parkeren
Via Q-park zijn parkeerplaatsen te huur in de onderliggende parkeergarage.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 475,- per m² v.v.o. per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 90,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW*.

*De hoogte van de servicekosten kan bijgesteld worden door recente fluctuaties.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt met het huidige & hoogwaardige, inbouwpakket opgeleverd en beschikt onder andere over:
- Interne trap;
- Vloerbedekking;
- Pantry’s
- Vergaderruimtes, inclusief een board-room;
- Huidige databekabeling (CAT-6);
- Computervloer;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Eigen toiletgroepen;
- Huidige zonwering;
- Sprinklerinstallatie.

Faciliteiten
UNStudio is onder meer voorzien van:
- Royale entree met een vrije hoogte van 8 meter;
- Natuurstenen vloeren in de entreehal, begane grond en kelder;
- Stramienmaat van 1,80 m;
- Vrije hoogte kantoren 2,70 m;
- Maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- Afwerking vloeren, wanden toiletruimten met natuursteen;
- Luchtbehandelingsysteem middels fan-coil units, op basis van één fan-coil unit per 3,60 m1 gevellengte.
- Interne warmtelast t.g.v. personen, verlichting en apparatuur 50 W m2. Minimale ventilatielucht in de kantoren 50/m3/h/persoon op basis van 1 persoon per 8,5 m² nuttig kantooroppervlak;
- Inbouw verlichtingsarmaturen met hoogfrequente beeldschermvriendelijke TL-verlichting (kantoorruimte: 500 lux).

Energielabel
UNStudio beschikt over een Energielabel A++.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Huuringangsdatum
Per januari 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.