Retentieweg 48 7572PH Oldenzaal

Op een mooie zichtlocatie op bedrijvenpark Jufferbeek Zuid bieden wij een zeer hoogwaardige kantoorunit voor de verhuur aan!
Het betreft een hoekunit welk onderdeel uitmaakt van bedrijfsverzamelgebouw op een goede zichtlocatie.

Kort samengevat een kantoorunit met een klein aandeel bedrijfsruimte die van alle luxe en gemakken is voorzien! Naast de luxe en alle gemakken is het object ook nog bijzonder duurzaam wat gunstig is voor u gebruikerskosten.

Indeling en oppervlakte
De kantoorunit betreft een ruime hoekunit welke is opgetrokken in drie bouwlagen. De indeling is als volgt:

- Bedrijfsruimte begane grond: ca. 100 m²
- Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 100 m²
- Kantoorruimte 2e verdieping: ca. 100 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Oldenzaal
Sectie: I
Nummer: 4019 en 4035

Voorzieningen
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Moderne entree op de begane grond
- Luxe pantry met uitgebreide inbouwapparatuur
- Ruime en open kantoortuin op de 1e verdieping, voorzien van een afgesloten kantoor-/spreekkamer
- Ruime open kantoortuin/kantine ruimte op de 2e verdieping, alsmede een afgesloten kantoor-
/spreekkamer
- Moderne sanitaire voorzieningen op de 2e verdieping
- Vloeren v.v. pvc
- Systeemplafonds v.v. dimbare (LED) verlichtingsarmaturen; geautomatiseerd met sensoren
- Onafhankelijk ventilatiesysteem voor de kantoren op basis van CO2 metingen

Bedrijfsruimte:
- Magazijn-/opslagruimte v.v. elektrische overheaddeur
- Sanitaire voorzieningen met een douche op de begane grond
- Mogelijkheid voor realiseren van extra kantoorruimte naast de werkplaats
- Vrije hoogte van ca. 3.4 meter

Algemeen:
- Gehele pand v.v. zeer uitgebreid domotica systeem welke o.a. te bedienen is middels touchscreen
schermen per verdieping en via de smartphone. Dit systeem regelt o.a. de verwarming, verlichting,
airco’s, muzieksysteem (4 zones) en de screens
- Toegangssysteem middels pasjes/tags
- Glasvezelverbinding; uitgebreide netwerkbekabeling tot 10Gbit
- Alarmsysteem
- Brandmeldinstallatie
- Verwarming middels warmtepomp-, VRF-installatie (koelen, ventileren, verwarmen) en
vloerverwarming op alle vloeren
- Zonnepanelen
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; acht (8) parkeerplaatsen

Locatie
Het object is gelegen op een mooie hoek- en zichtlocatie op bedrijventerrein Jufferbeek Zuid. Jufferbeek Zuid is een relatief nieuw bedrijventerrein, waar recent meerdere bedrijven zich hebben gehuisvest. Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn Europastry, Agro World Transport, Oude Elferink, XL Shop Group en Willemsen Dakbedekking.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is op een zeer aantrekkelijke plek gelegen. De A1 en de Duitse snelweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar via de N342.

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over 8 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd aan de voorzijde en de zijkant. Bovendien is er een elektrische laadvoorziening.

Bestemmingsplan
Jufferbeek-Zuid 2010, bestemming Bedrijventerrein, bedrijven t/m categorie 4.2.

Huurprijs
€ 40.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.