Brouwerijplein 84 5551AE Valkenswaard

BESCHRIJVING
Monumentale kantoorvilla "De Berg“ op groot hoekperceel.

LOCATIE / LIGGING
Deze vrijstaande kantoorvilla uit 1927 is gelegen midden in kerkdorp Dommelen, schuin tegenover het complex van de Dommelsch bierbrouwerij. Dommelen ontleent haar naam aan de rivier De Dommel. Kantoorvilla ‘’De Berg’’ is gelegen op een mooi, ruim hoekperceel, waardoor met recht van een absolute zichtlocatie gesproken kan worden.

OPPERVLAKTEN
KANTOORRUIMTE
Begane grond Ca. 282 m²
Eerste verdieping Ca. 165 m²
Tweede verdieping Ca. 158 m²
Totaal Ca. 605 m²
* Conform NEN 2580 meetcertificaat

PARKEERGELEGENHEID
Ruimschoots,

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Ja.

NB: op het perceel zijn drie monumentale bomen aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Valkenswaard, Sectie G, Nummer 1288, Grootte 3.420 m².

BESTEMMINGSPLAN
BP Dommelen
Enkel bestemming Dienstverlening.
Voor verdere informatie:

KOOPCONDITIES
Koopsom: € 1.200.000,00 Kosten Koper.

Staat: De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.

NB: een rapportage van de monumentenwacht uit 2021 is beschikbaar.

Notaris: Door koper nader te bepalen.

Overdrachtsbelasting: Van toepassing.

Omzetbelasting: Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden.

Bodem: Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling: Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

ONDERSCHEIDEND
? Vrijstaande kantoorvilla;
? Zichtlocatie;
? Markant hoekperceel;
- Groot perceel;
- Diverse authentieke, karakteristieke elementen;
- Ruime kluis.

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
Met de nieuwe ontsluiting van de provinciale weg N69 is de snelweg A67 snel bereikbaar en biedt daarmee een snelle aansluiting op de A2.

OMGEVING
Restaurants: Diverse restaurants op de Markt in Valkenswaard.
Twee sterren restaurant “de Treeswijkhoeve" op 8 minuten rijden.
Centrum: Gelegen in centrum Dommelen.
Centrum Valkenswaard is op ca. 5 minuten rijden gelegen. Het centrum van Eindhoven op ca. 20 minuten.

HISTORIE
In Dommelen ligt de Dommelsche Bierbrouwerij. Deze brouwerij bestond vermoedelijk reeds aan het eind van de zeventiende eeuw. De eerste schriftelijke verwijzing bestaat uit een akte uit 1703, waarin wordt vermeld dat Jacob Goijaerts ‘het woonhuis, schuijre, brouwerije, hoffende aangelagh met de bepotinge ende plantagie daar op ende staande’ van zijn ouders erft. In 1733 komt dit bezit in handen van zoon Joannes Snijders; de naam ‘Snieders’ zou tot ver in de twintigste eeuw aan de brouwerij verbonden blijven. De Snieders’ waren in de eerste plaats boeren, die in de wintermaanden bier brouwden.

Net als in de rest van Nederland werd in Noord-Brabant aan het eind van de zeventiende eeuw volop bier gebrouwen. Meestal was dit een nevenactiviteit van boeren; in de winter was weinig te doen op het land, terwijl het afval van het brouwproces, de bostel, een uitstekend en welkom eiwitrijk voedsel was voor vee. Het meeste bier werd gemaakt voor eigen gebruik, of voor herbergen in de onmiddellijke omgeving. Aan het eind van de negentiende eeuw ontstonden, door toenemende welvaart, een groeiende bevolking en een verregaande mechanisering, steeds meer professionele brouwerijen. Rond 1900 telde Brabant meer dan 250 kleine en grote brouwerijen, meer dan 1/3 van het landelijke totaal. Het merendeel van deze brouwerijen verdween ook weer in de eerste decennia van de twintigste eeuw; de rest fuseerde na de Tweede Wereldoorlog, of werd overgenomen.

In 1927 liet Willem Snieders voor zichzelf een nieuw huis bouwen, genaamd ‘De Berg’ (Brouwerijplein 84). Het pand deed tot 1970 dienst als woonhuis van de familie Snieders, waarna deze werd verbouwd tot kantoorruimte van de brouwerij.

In 1930 werd de naam ‘De Oranjeboom’ veranderd in ‘Dommelsche Bierbrouwerij’, waarschijnlijk om verwarring met de gelijknamige Rotterdamse bierbrouwerij te voorkomen.

In 1968 werd de brouwerij verkocht aan het Belgische Artois, voorloper van het huidige AB-InBev, waarmee een einde kwam aan de relatie met de familie Snieders. Sinds 2004 is Willems & Smeets Notarissen Adviseurs in deze prachtige, karakteristieke kantoorvilla gehuisvest.