Apollolaan 50 1077BB Amsterdam

VERHUURDE PRAKTIJK EN WOONHUIS VAN CA. 256 M2 GELEGEN OP STATIGE LOCATIE AAN DE GEWILDE APOLLOLAAN.

De praktijk- en woonruimte zijn in verhuurde staat.
De praktijkruimte is verhuurd voor € 24.000,- excl. btw per jaar en de woonruimte voor € 18.000,- incl. g/w/l per jaar.

Eventueel leeg en vrij van huur op te leveren.

Deze mooie royale half-vrijstaande hoekwoning met een oppervlakte van ca. 256 m2 is verdeeld over 3 woonlagen.
Op de begane grond is de praktijkruimte gelegen en op de bovenste twee verdiepingen het woonhuis. De vele raampartijen geven een vrij uitzicht over de groene Apollolaan en Mozartkade. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tuin en een externe bergruimte. Verder beschikt het huis over een kelder en een vliering.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen. Verder ligt het pand om de hoek van de populaire winkelstraten Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat met een groot aanbod aan supermarkten, delicatessenzaken, leuke winkels en boetiekjes en gezellige restaurants en cafés. Groen en recreëren kan in het nabijgelegen Vondelpark en Beatrixpark. En voor kunst en cultuur kun je terecht bij het Museumplein. Kortom een goede gewilde locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

LIGGING/OMGEVING
Op een zeer gewilde locatie gelegen in de Apollobuurt van Stadsdeel Zuid met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vele winkels, gezellige restaurants en cafés bevinden zich in de nabije omgeving in o.a. de Cornelis Schuytstraat (Joffers, Van Dam), Beethovenstraat (Bar Kaspar, Ferilli’s) en het Olympiaplein (Spaghetteria, Bar Hendrik). Voor groen kun je terecht in het Vondelpark of het Beatrixpark welke beiden op ca. 5 minuten fietsafstand zijn gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse lage en hoge scholen, waaronder de Montessorischool, het Fons Vitae Lyceum en de Peetersschool.

BEREIKBAARHEID
In de nabije omgeving bevinden zich diverse openbaar vervoersvoorzieningen. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en zowel het treinstation Amsterdam Zuid/W.T.C. als de Noord/Zuidlijn bevinden zich op enkele minuten fietsen.
Centraal Station bereik je binnen ca. 15 minuten fietsen. Binnen enkele autominuten bevind je je op de Ringweg A10.

INDELING
Praktijkruimte
Begane grond
Ruime entree met doorloop naar de hal waar zich de receptie bevindt en twee toiletten met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste praktijk-/kantoorruimte welke geschakeld is aan de tweede praktijk-/kantoorruimte. Verder is vanuit de hal de kelder bereikbaar en de buitenruimte. In de tuin bevindt zich een externe bergruimte.

Woonhuis
Eerste verdieping
Middels vaste trap betreed je de eerste verdieping. Hier bevinden zich de zeer royale woonkamer, de woonkeuken en een gastentoilet met fontein. De vele raampartijen met glas-in-lood details zorgen voor een mooie lichtinval en vanaf hier heb je een vrij en mooi uitzicht over de groene Apollolaan.
De woonkamer heeft een sfeervolle openhaard en vanaf hier is ook de toegang tot het fijne balkon. De moderne keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, een grote combi-oven en een afzuigkap.

Tweede verdieping
Vanaf de hal kom je via de vaste trap uit op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. De badkamer is vanuit een van de slaapkamers bereikbaar en heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een handdoekenradiator. De cv-ketelkast is tegenover de douche gesitueerd. De aparte wasruimte is vanuit de hal bereikbaar en vanaf hier is toegang tot de vliering.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 255,90 m²
Externe bergruimte: 4,80 m²
Overige inpandige ruimte: 37,60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 9,70
Tuin: Ca. 24 m²

Inhoud: 1119,87 m³
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Houten kozijnen met enkel glas. Verwarming en warm water via cv-ketel. Mansarde dak voorzien van dakpannen.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: Z
Nummer: 832

Een herenhuis groot 1 are 87 centiare.

BESTEMMING
Wonen.

Thans is de begane grond in gebruik als een praktijkruimte.
Conform het bestemmingsplan is een huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf of bed & breakfast toegestaan op maximaal één bouwlaag tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak. Zie ook het bestemmingsplan, artikel 17.1 en 17.4.1.

De praktijk- en woonruimte zijn in verhuurde staat. De praktijkruimte is verhuurd voor € 24.000,- excl. btw per jaar en de woonruimte voor € 18.000,- incl. g/w/l per jaar.

BOUWJAAR
1926

ERFPACHT
Tijdvak: 1 april 2001 tot en met 31 maart 2051.
Canon: € 3.472,80 (periode 1 april 2021 t/m 31 maart 2026)
Indexering: 5-jaarlijks
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.

De erfpachtaanvraag is onder de gunstige voorwaarden gedaan. Een MVA erfpachtanalyse is voorhanden.

BIJZONDERHEDEN
- De praktijk- en woonruimte zijn in verhuurde staat:
De praktijkruimte is verhuurd voor € 24.000,- excl. btw per jaar.
De woonruimte is verhuurd voor € 18.000,- incl. g/w/l per jaar;
- Gemeentelijk monument;
- Beschermd stadsgezicht;
- Gelegen op statige locatie in de Apollobuurt;
- Royaal woonoppervlakte van 256 m2;
- Perceeloppervlakte 187 m2;
- Erfpachtaanvraag is onder gunstige voorwaarden gedaan;
- Airco aanwezig;
- Vrij uitzicht over het groen van de Apollobuurt;
- Station Zuid/W.T.C. en Noord/Zuidlijn bevinden zich nabij;
- Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen, thans geen wachttijd.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.