Sloetsweg 178 7556HV Hengelo

Ondernemers opgelet! Deze halfvrijstaande woon-winkelpand op een perceel van maar liefst 772 m2 biedt de perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Het pand beschikt over een brede, opvallende gevel en is gelegen aan een eenrichtingsweg op ongeveer 5 minuten van het centrum van Hengelo. Daarnaast is parkeren mogelijk op dit riante perceel.

De begane grond biedt u maar liefst circa 60 m2 aan winkelruimte en ideaal voor diverse zakelijke doeleinden. De zeer ruime, extern bereikbare multifunctionele ruimte van maar liefst 136 m2 is voorzien van dubbele garagedeuren, wat het perfect maakt voor opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen.

De bovenwoning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers en een ruime woonkamer. Daarnaast is er een vierde slaapkamer aanwezig op zolder voorzien van een brede dakkapel voor extra lichtinval.

Zie jij jezelf hier al wonen en werken tegelijkertijd? Dit is een unieke kans die je niet wilt missen! Neem vandaag nog contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in.

Indeling:

Begane grond (winkel- of kantooruimte):
De begane grond biedt maar liefst circa 60 m2 aan winkel- of kantoorruimte, ideaal voor diverse zakelijke doeleinden. Daarnaast vindt u hier een gezellige zitkamer, een afgesloten keuken (kantine), badkamer, bijkeuken en kelder.

Eerste verdieping (bovenwoning):
De bovenwoning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, een toiletruimte, een keuken en een woonkamer.

Tweede verdieping (bovenwoning):
Daarnaast is er een vaste trap naar de zolder met een extra slaapkamer, die is voorzien van een brede dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat.

Buiten: 
Een riante tuin op het noorden met een eigen oprit welke vanaf een zijstraat te bereiken is. Tevens is er een ruime schuur en een multifunctionele ruimte aanwezig.

Multifunctionele ruimte:
De zeer ruime multifunctionele ruimte van maar liefst 136 m2 bestaat uit drie delen: een dubbele garage die plaats biedt aan twee voertuigen. Een opslagruimte van ong. 70 m2 en een werkplaats/annex kantoor. Verder is hier een toiletruimte. De verwarmde multifunctionele ruimte is voorzien van lichtkoepels en ramen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1934;
* Woonoppervlak ca. 202 m²;
* Oppervlak multifunctionele ruimte 136 m²;
* Perceeloppervlak 772 m²;
* Inhoud ca. 745 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha uit 2014;
* Energielabel: E;
* Gedateerd woonhuis welke gemoderniseerd dient te worden;
* Pand met een gemengde bestemming;
* Wonen en werken aan huis;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit