Ahauser Strasse 79-91 7521AG Enschede

Bent u als Nederlandse ondernemer op zoek naar nieuwe kansen voor uw bedrijf? Wij bieden dit hoogwaardig afgewerkte en royale bedrijfspand te huur aan in Gronau-Epe, net over de Duitse grens. Het object is voorzien van kantoorruimte, bedrijfsruimte en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Door uw onderneming net over de grens te vestigen, blijft u dicht bij uw Nederlandse klantenkring terwijl u ook de voordelen van de Duitse markt benut. De strategische locatie geeft u direct toegang tot de belangrijkste uitvalswegen.

Indeling en oppervlakte
Het totale object is circa 4.536 m² groot welke als volgt is onderverdeeld:

Kantoorruimte: ca. 2.330 m²
Bedrijfsruimte: ca. 1.161 m²
Kelder + sociale ruimtes + parkeergarage: ca. 1.045 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Stadt Gronau
Gemarkung Epe
Flur 36
Totaal 5.080 m²

Locatie
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de Ahauser Straße te Gronau-Epe, de verbindingsweg die loopt van Epe naar Ahaus.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Systeemplafond met verlichting;
- Airco;
- Verwarming d.m.v. radiatoren en vloerverwarming;
- Sanitaire voorzieningen;
- Zonwering;
- Vloerbedekking – tapijt;
- Sanitaire voorzieningen;
- Doucheruimte.

Bedrijfsruimte:
- 2 overheaddeuren;
- Betonvloer;
- Gasheater;
- Hoogte circa 6 meter.

Algemeen:
- Zonnepanelen;
- Lift;
- Alarminstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Glasvezelaansluiting.

Het is in overleg mogelijk het gehuurde (gedeeltelijk) gemeubileerd te huren.

Bereikbaarheid
Nederland ligt op circa 10 minuten rijafstand en de stad Enschede is in circa 20 minuten bereikbaar. De locatie is ideaal ten opzichte van de autowegen B54 en A31, waardoor het een perfecte locatie is voor degene die op zoek is naar een royaal bedrijfspand net over de grens.

Parkeergelegenheid
Circa 80 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Aanvaarding
In overleg.