Vrijstraat 9 B 5611AT Eindhoven

Vrijstraat 9B te Eindhoven (5611 AT)

Kantoorruimte in het hart van binnenstad van Eindhoven!

Totaal ca. 1.716,8 m² kantoorruimte/deelverhuur bespreekbaar*.

ALGEMEEN
Het oorspronkelijke gebouw uit 1907 werd in 1965 uitgebreid tot warenhuis en is door de jaren heen altijd zo gebruikt. Na het vertrek van V&D heeft de eigenaar besloten om het object een nieuwe toekomst te geven, onder de naam “Department". Binnen het object wordt een mix van retail- en kantoorruimte aangeboden. De huidige huurder heeft tevens ook een vergunning voor een deel laboratoriumfunctie.

In 2022 is het object volledig herontwikkeld. De begane grond en de eerste verdieping zijn bestemd voor retailformules en horeca. Daarboven is kantoorruimte geprogrammeerd. Het souterrain biedt plaats aan opslagruimtes voor retail huurders en een fietsenstalling.

Het ontwerp van het ‘nieuwe’ c.q. gerenoveerde object door architect Kentie & Partners Architecten is strak en oogt open en transparant. De winkels op de begane grond en eerste verdieping hebben een mooie ronding op de hoek, een knipoog naar het gebouw uit 1907. De kantoorverdiepingen daarboven op de hoek Rechtestraat/Vrijstraat zijn in een rechte hoek vormgegeven. De dakverdieping is iets terug gelegen, waardoor er een dakterras ontstaat. Vandaaruit heeft men prachtig uitzicht over de binnenstad.

Op de derde tot en met de vijfde verdieping zijn de kantoorruimtes gelegen rondom een atrium waardoor daglicht van boven tot het midden van de bouwlaag komt. Voor de verhuur is er thans de volgende verdieping beschikbaar:

Verdieping Oppervlakte
3e etage Kantoorruimte Ca. 1.533,4 m²
3e etage Labruimte Ca. 42,0 m²
Kelder Fietsenstalling Ca. 141,4 m²
Totaal Ca. 1716,8 m²

*Het is tevens mogelijk om een gedeelte van het gehuurde te huren, namelijk 28 gemeubileerde werkplekken (zijde Rechtestraat) met medegebruik van alle voorzieningen zoals onder meer bedrijfskantine en vergaderruimtes.

Het object beschikt over een energielabel A++. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
“Department" is gelegen in het kern-winkelgebied van Eindhoven. Via de diverse uitvalswegen is het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich het treinstation Eindhoven Centraal. Verder bevindt zich op circa twee minuten loopafstand de bushalte aan de Vrijstraat met een directe verbinding naar het centraal station.

PARKEREN
In de directe omgeving van het object zijn verschillende openbare parkeergarages
(Q-Park) aanwezig waaronder:

Locatie Parkeerplaatsen Loopafstand
Admirant 358 stuks 2 min.
Hooghuis 140 stuks 3 min.
Witte Dame 249 stuks 3 min.
De Heuvel 1.140 stuks 4 min.

Verder zijn er parkeermogelijkheden op het parkeerterrein aan de Keizersgracht. In de kelder van “Department" bestaat de mogelijkheid om beveiligd fietsen en scooters te plaatsen.

OMGEVINGFACTOREN
“Department" is gelegen in de binnenstad van Eindhoven, op de hoek van de Vrijstraat met de Rechtestraat (het voormalige V&D Warenhuis). Door de unieke ligging zijn diverse winkels (Heuvel Galerie, Piazza, Emma District, Kleine Berg), een grote diversiteit aan horecavoorzieningen, hotels en vergadercentra binnen handbereik

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: D
Nummer: 2596
Perceelgrootte: 2.365 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Aluminium vliesgevelsysteem voorzien van isolerende zonwerende beglazing met te openen delen (aan de zijde Rechtestraat en Vrijstraat)";
• Metselwerkgevel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met isolerende beglazing (achterzijde, Krabbendampad);
• Hoogwaardige klimaatinstallatie ten behoeve van warmte en koeling;
• Akoestisch systeemplafond met LED verlichting;
• Gescheiden toiletgroepen per etage;
• Vloer voorzien van vloerbedekking, linoleum en deels (ter plaatse van de labruimte) esd vloer;
• Ontvangsthal;
• 3 liften;
• Noodtrappenhuis;
• Brandmeldinstallatie;
• Noodverlichting;
• Stalling ten behoeve van fietsen en scooters in de kelder;
• Laboratoriumruimte.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte en fietsenstalling dan wel gemeubileerde werkplekken met medegebruik voorzieningen:
In overleg.

HUURTERMIJN
Tot en met 13 maart 2027 met aansluitend telkens een verlengingsperiode van vijf (5) jaren. Indien geopteerd wordt voor een initiële huurovereenkomst van vijf (5) jaar zal dit in overleg met en na schriftelijke instemming Verhuurder dienen te geschieden.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Het object is in overleg te aanvaarden.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Binnenstad, vastgesteld d.d. 20-08-2013 en heeft de bestemming Centrum – 1. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Vrijstraat9B.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.