Hellingweg 86 C 2583WH Den Haag

Hellingweg 86 C te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Dit unieke kantoor geeft u de mogelijkheid te ondernemen op één van de meest aansprekende locaties van Scheveningen Haven. De kantoorruimte is modern, zelfstandig en geeft u rondom uitzicht op onder andere de zee, de werf en de jachthaven van Scheveningen.

De kantoorruimte is direct te betrekken en beschikt over vloerbedekking, lichtarmaturen en topkoeling. De huidige indeling bevat 2 pantry posities en meerdere spreekkamers die de illusie geven dat je in een vroegere zee-container zit, natuurlijk geheel voorzien van glas. Dit geeft een spectaculair effect.

OMGEVINGSFACTOREN
Gelegen aan de 2e binnenhaven van Scheveningen is een aantal jaren geleden de prestigieuze nieuwbouwontwikkeling "Nautisch Centrum Scheveningen" gerealiseerd.

Het Nautisch Centrum Scheveningen kenmerkt zich door een diversiteit aan functies, zoals commerciële bedrijfsruimte, kantoorruimte en horeca met terras. Middels deze ontwikkeling is een impuls gegeven aan het gebied waar recreëren, wonen en werken uitstekend te combineren is.

In de directe omgeving treft u diverse restaurants en lunchgelegenheden aan, zoals Waterproef, Stella Marina en Lemongrass. Naast de welbekende boulevard van Scheveningen met haar pier, gezellige strandtenten, het Steigenberger Kurhaus, Holland Casino en de bioscoop Pathé ligt in de directe omgeving de bekende winkelstraat Frederik Hendriklaan waar plaatselijke detaillisten en landelijke ketens zich hebben gevestigd.

METRAGE
De totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 384 m² v.v.o., gelegen op de 1e verdieping
(aan de zee-zijde).

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt leeg en bezemschoon opgeleverd in de huidige staat en omvat onder andere de volgende voorzieningen:

- Representatieve entree;
- Luchtbehandeling v.v. topkoeling;
- Te openen ramen;
- Pantry v.v. apparatuur;
- Pantry met wateraansluiting;
- Unieke spreekkamers;
- Kabelgoten t.b.v. elektra- en databekabeling;
- CV-installatie (blokverwarming);
- Eigen toiletvoorziening.

BESTEMMINGSPLAN
'Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 28-11-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Onderhavig object beschikt over Energielabel A.

BEREIKBAARHEID
Vanuit diverse richtingen is de 2e haven makkelijk bereikbaar met eigen vervoer. Middels het Hubertus Viaduct en de Raamweg is de Utrechtsebaan snel te bereiken die verbindingen biedt met de A-4, A-12 en A-13. Via de President Kennedylaan en de Prof. B.M. Teldersweg is er een verbinding met de A-44.

Tramlijn 11 of buslijn 23 geven verbinding met NS Station Hollands Spoor respectievelijk NS Station Laan van NOI. Daarnaast is er recent een nieuwe buslijn 28 ingezet die verbinding geeft met Station Den Haag CS.

PARKEREN
Het pand beschikt over 2 parkeerplekken voor de deur én over voldoende parkeerplaatsen in de ondergelegen garage. Daarnaast is parkeren op de openbare weg overdag tot 18.00 uur gratis.

HUURPRIJS
€ 150,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 130,- per parkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gasverbruik/Elektriciteitsverbruik/Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Idem van liftinstallatie(s)/hydrofooninstallatie/automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- Inspecties dakbedekking;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, riolering en terreinverzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- Verzorging beplanting algemene ruimte;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

Voor al het overige dient huurder zelf zorg te dragen voor aansluiting (en betaling) op de voorzieningen (water, licht, etc.).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.