Zwolseweg 389 7345AD Wenum Wiesel

Zwolseweg 389, 389A, 389B, 389C, 389D en 389E WENUM WIESEL (gemeente APELDOORN).
Vrijstaand landhuis met paardenstallen, rijbak, weiland/boomgaard en 5 zelfstandige wooneenheden op fantastische locatie gelegen in Wenum Wiesel op een perceel van 9.141 m².

Dit bijzondere object heeft door de ruime bestemmingsmogelijkheden legio mogelijkheden. Vijf van de 6 zelfstandige wooneenheden zijn thans op basis van tijdelijke overeenkomsten verhuurd en vormen een interessante bron van inkomsten. Aan een koper de keuze dit (deels) voor te zetten of niet. Het object leent zich echter ook uitstekend voor dubbele bewoning en/of mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Een andere optie is om een of twee van de separate wooneenheden af te splitsen en te verkopen. Herontwikkeling naar 3 bouwkavels voor vrijstaande villa's lijkt eveneens een mogelijke optie (vraag de makelaar naar de mogelijkheden/voorwaarden).

Met de aanwezigheid van de buitenbak van ca 20-40 meter en de uit steen opgetrokken paardenstallen met 4 boxen, praktische overkapping, zadelkamer en uitstekende uitrijmogelijkheden (Kroondomein), kan de paardenliefhebber zijn hart ophalen!

Her perceel is omzoomd met een spreng en bomen. De woningen worden vanaf de weg aan het zicht onttrokken door schitterende volwassen Rhododendrons. De achterzijde van het perceel grenst aan weideland. Het terrein is bereikbaar via een met grind verharde oprit met royale parkeergelegenheid.

HOOFDHUIS nr. 389:
Landhuis; oorspronkelijk 2 boerderijen uit ca 1951, algehele renovatie/nieuwbouw 1993-1999. Totale woonoppervlakte (inclusief de 2 appartementen 389 A en B) ca. 367 m².

Indeling: Entree. Eenvoudige keuken uitgevoerd in massief kersenhout met RVS apparatuur en afwerking, in open verbinding met de eetkamer. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de veranda en veel lichtinval door een groot raam op het zuiden. Een schitterende plek voor een grote eettafel, met prachtig zicht op eigen weide/boomgaard. Het hart van het huis, met doorgang naar de intieme woonkamer met vaste kastenwand en eveneens openslaande deuren naar de veranda. Deze vertrekken hebben een totaal woonoppervlak van ca. 70 m² en zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen, karakteristieke houten (balken)plafonds en merendeels gestuukte wanden. In combinatie met de lichte tinten, geeft dit de leefruimtes een behaaglijke, warme uitstraling. Aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken met plavuizen, cv-opstelling en voorraadruimte. Vanuit de keuken is de achterhal met een 2de royale betegelde bijkeuken bereikbaar. Hier een groot aanrecht en alle aansluitingen voor wasapparatuur. In de achterhal tevens een ruim toilet en de trapopgang naar de verdieping. Tenslotte op de begane grond nog een garderobe en een handige opslag/hobbyruimte, met toegang naar de voortuin.

Op de verdieping 5 ruime kamers (respectievelijk ca 20 m², 21 m², 23 m², 11 m², 11 m²) allemaal met een (aansluiting voor) wastafel. Verder een badkamer met wastafel, toilet, hoekbad en ruime douche. Er is ruimte om op deze etage voor nog een extra kamer of een tweede badkamer te realiseren. De bevloerde zolder, met stahoogte in het midden, is bereikbaar via een vlizotrap.

Vanuit het hoofdhuis zijn de stallen toegankelijk via de privé-tuin. Opgebouwd uit steen met voor en achter een overkapping, o.a. voor opslag van voorraden hooi en stro en machines. De tuin biedt alle privacy, ligt op het zuid-westen en bestaat uit siertuin, (fruit)bomen, (zonne)terrassen en gazon. Er zijn diverse sfeerhoekjes gecreëerd en de blokhut met veranda en buitenkeuken is een heerlijke plek om zomers te vertoeven. En steeds is er fantastisch en blijvend zicht op weides en boomsingels………..

Nr 389 A Appartement in hoofdhuis (ca. 47 m²)
Indeling: Entree via keuken, badkamer met douche en toilet, woonkamer. Op de verdieping 2 slaapkamers. Eigen ingang en privé terras.

Nr 389 B Appartement in hoofdhuis (ca. 46 m²)
Indeling: Entree via keuken, woonkamer, badkamer met douche en toilet, tussenkamer, slaapkamer. Alle vertrekken op de begane grond. Eigen ingang en privé terras.

NR 389 C en 389D
Uit steen opgetrokken woonpand met metalen dakplaten.

Nr 389 C Helft van dubbel (ca. 71 m²)
Indeling: Entree in woonkamer met open keuken en trap naar verdieping, hal met toilet. Op de etage 1 zeer ruime slaapkamer (open in de kap), ruime badkamer met douche, overloop met grote berging. Veranda en privé tuin.

Nr 389 D Helft van dubbel (ca. 73 m²)
Indeling: Entree met toilet, woonkamer met open trap naar verdieping, keuken, slaapkamer, badkamer met bad. Op de etage 1 zeer ruime slaapkamer (open in de kap) en berging. Privé tuin met veel privacy.

Nr 389 E
Uit steen opgetrokken woonpand met metalen dakplaten
Vrijstaand (ca. 49 m²)
Indeling: Entree in keuken, woonkamer, douche met toilet, 1 slaapkamer, berging.
Grote privé tuin.

BIJGEBOUWEN
Paardenstal met 4 boxen en zadelkamer.
Blokhut en veranda met water, electriciteit en gasaansluiting.
Houten schuur met overdekte fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN
Alle woningen zijn aangesloten op riolering, gas, water en electriciteit.
Alle woningen beschikken over een eigen CV ketel, elektra (tussen)meter en (gas)tussenmeter
De weides zijn omheind en voorzien van een schrikdraadinstallatie.
Eigen bron met pomp voor beregening.
4 Van de 5 wooneenheden zijn thans verhuurd op basis van tijdelijke overeenkomsten t/m uiterlijk september 2025
Oplevering van het objekt en de hoofdwoning in overleg
Huuropbrengsten opvraagbaar bij de makelaar

Op het erf en in de woningen ervaart u een mix van het zorgeloze buitenleven, met de juiste dosis comfort. Dat wordt versterkt door de landelijke ligging op korte afstand van alle voorzieningen: Wenum Wiesel is een kleinschalige kern in het buitengebied tussen Apeldoorn en Vaassen en grenst aan de Kroondomeinen. De Zwolseweg verbindt Apeldoorn met Vaassen en vormt de grens tussen Wenum en Wiesel. In 2001 heeft Wiesel de status beschermd dorpsgezicht gekregen. Dagelijkse benodigdheden vindt u binnen 6 autominuten in Vaassen, met een gevarieerd winkelaanbod. Op fietsafstand ligt Apeldoorn, met hoogwaardige faciliteiten op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie, en gezondheidszorg. Vanuit huis verkent u te paard of te voet de Kroondomeinen en in de directe omgeving eet u naar wens in het eetcafe of uitgebreider in nabij gelegen restaurants. Zoekt u meer vertier, of reist u veel zakelijk, dan bent u via de A50 en de A1 snel elders in het land. De bus stopt voor de deur, om u binnen een kwartier naar het station van Apeldoorn te brengen.

Kortom, een schitterende, centrale locatie, waar het zeer aangenaam wonen, werken en recreëren is. Dit unieke, niet alledaagse complex biedt de zeldzame gelegenheid al deze activiteiten te combineren. Een inspirerend huis dat openstaat voor nieuwe bewoners, met andere dromen, wensen, plannen en activiteiten. Wellicht is het binnenkort ook voor u haalbaar om (met inkomsten uit verhuur) uw dromen te realiseren!

Aanvaarding: in overleg