Stationsweg 2-4 8121CL Olst

Bent u op zoek naar de perfecte locatie voor uw onderneming, gecombineerd met het comfort van een ruime woning? Kijk dan naar deze unieke kans aan de Stationsweg 2 - 4 te Olst! De praktijkruimte met woning op deze centrale plek in het gezellige dorp in Olst beschikt over twee huisnummers met ieder een eigen toegang. Aan de rechterzijde bevindt zich de entree naar de praktijkruimte.

Praktijkruimte (nr. 2):
Via de entree aan de rechterzijde kom je in de wachtruimte met receptie functie. De instapklare praktijkruimte beschikt over een behandelkamer en een laboratorium met opslagruimte. Het laboratorium is bijvoorbeeld eenvoudig om te zetten naar meerder behandelkamers door de vele raampartijen. In het verleden is er boven de praktijkruimte gewoond waardoor deze ruimte is voorzien van een badkamer, toilet en keuken. De ruimtes worden op dit moment gebruikt als kantoor, opslag en kantine. De woning is zowel via een tussendeur op de begane grond en eerste verdieping te bereiken. Tevens is het ook toegestaan om deze ruimte weer te gebruiken als woning.

Woonhuis (nr. 4):
De goed onderhouden voortuin leidt naar de voordeur waarachter we deuren vinden naar de meterkast, praktijkruimte, kelder, woonkamer en het moderne toilet met fonteintje. De trap leidt naar de eerste verdieping. In de woonkamer vind je een woon- en eetgedeelte en een zeer ruim opgestelde halfopen keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen en de schuifpui op de begane grond valt er een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen en wordt er een naadloze overgang tussen binnen en buiten gecreëerd. Aansluitend via de keuken is de toegang naar de garage te vinden.

Eerste verdieping (nr. 4):
Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers en twee ruimte badkamers. De riante ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en aangrenzende badkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, spiegelwand met verlichting en een toilet.

Rondom de woning:
De voorzijde van deze woning is voorzien van een nette aangelegde tuin, beschikt over de oprit met mogelijkheid voor het stallen van een voertuig en de toegang tot de garage. De riante achtertuin is een heerlijk zonnige tuin, waar je echt kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte om meerdere zithoeken te creëren en voor kinderen is er genoeg ruimte om naar hartenlust te spelen. Of het nu gaat om ontspannen na een lange dag of het ontvangen van vrienden en familie, deze buitenruimte is een ware eyecatcher. Via de zijkant van het perceel is voorzien van een schutting met toegang voor achterom.

Locatie:
De Stationsweg in Olst bevindt zich op een centrale plek in het dorp Olst. Olst ligt op ca. 10 kilometer van Deventer vandaan en is bereikbaar met de auto, fiets of trein. Olst beschikt namelijk over een eigen NS-station. In de directe omgeving vind je o.a. een supermarkt op loopafstand, voldoende parkeervoorzieningen etc.

Bijzonderheden:
- Praktijkoppervlakte: 277 m²;
- Woonoppervlakte: 268 m²;
- Perceeloppervlakte: 1.475 m²;
- Inhoud: 962 m³;
- Bouwjaar: 1997;
- Energielabel A+;
- Volledig geïsoleerd;
- Praktijkruimte met ruime bestemming;
- Volledige bewoning ook mogelijk conform bestemmingsplan.

Parkeren
Op eigen terrein is er een oprit welke bij de woning hoort en is er tegenover het object een openbare parkeerplaats beschikbaar.

Vraagprijs
€ 1.200.000,- k.k.

Bestemmingsplan:
Bij de gemeente ‘Olst-Wijhe’ valt het onderhavige object in het vigerende bestemmingsplan “Omgevingsplan gemeente Olst" en heeft als hoofdbestemming “gemengd" met als functieaanduiding “dienstverlening, kantoor, maatschappelijke voorzieningen en wonen". Voor de uitgebreide omschrijving van de bestemming wordt verwezen naar ruimtelijkeplannen.nl.

Aanvaarding
Op korte termijn, thans in overleg met de opdrachtgever.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

REBO Vastgoed Groep
088-2201650

Deze informatie is met zorg door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurder/koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als huurder/koper naar alle zaken die voor hem bij aanhuur of aankoop van belang zijn. Daarom is het voor huurder/koper van belang om de informatie zoals hier verstrekt is, goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur. Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend