Zuiderzeestraatweg 233 8096BJ Oldebroek

Deze ruime (bedrijfs)woning biedt een unieke combinatie van wonen en werken. Met een apart bedrijfsgebouw en een groot perceel van ruim 1.000 m², is dit de ideale locatie voor ondernemers die veel ruimte nodig hebben. De woning zelf is voorzien van moderne gemakken en biedt comfort en rust. Kom langs en ontdek de mogelijkheden!

De woning is gelegen aan de doorgaande verbindingsweg, Zuiderzeestraatweg met veel verkeersbewegingen per dag. Dankzij deze centrale ligging zijn voorzieningen binnen handbereik; het centrum van Oldebroek biedt dagelijkse boodschappen en Wezep heeft een uitgebreid winkelcentrum voor meer winkelplezier. De snelweg A28 ligt slechts 5-10 minuten rijden, richting Zwolle of Harderwijk.
Oldebroek staat bekend om haar gevarieerde natuur, ideaal voor wandel- en fietstochten. De klompenpaden bieden prachtige wandelroutes en de fietspaden slingeren door het groene landschap. Bovendien is er een rijk verenigingsleven op het gebied van sport en muziek, waardoor er altijd iets te doen is voor jong en oud. Deze gemeente biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en actieve recreatie.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de entree met een trapopgang naar de eerste verdieping en een apart toilet. Vanuit de entree is er toegang tot de tussengang die leidt naar de woonkamer en woonkeuken. De landelijke keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt een gezellige eetruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich een praktische wasruimte bevindt. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken kunt u de kelder bereiken, waar zich een berging en een lage kantoorruimte bevindt.

De bijkeuken geeft ook toegang tot een berging met aanrecht en vaste kast. Hier bestaat de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren, wat perfect zou zijn voor het creëren van een levensloopbestendige woning met alle voorzieningen op de begane grond. De sfeervolle woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, een palletkachel en een nostalgisch jaren '50 gevoel dankzij het houten balken plafond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een slaapkamer, compleet met vaste kasten en rolluiken. Deze slaapkamer is ook vanuit de berging te bereiken, ideaal dus voor een eventuele levensloopbestendige indeling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers met vaste kasten, waarvan één met een balkon en twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, bad en een aparte douchehoek.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een grote overloop met veel knieschotten en een nette zesde slaapkamer zijn gesitueerd. Deze verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Hier hangt een CV-ketel, maar de woning kan geheel gasloos functioneren, wanneer de warmtepomp wordt aangesloten. Deze is al aanwezig.

Tuin:
De strak aangelegde en onderhoudsvrije tuin is voorzien van een ruim terras en een overkapping waar minimaal twee auto's onder kunnen staan. Ook is er een eigen 'bar' ter beschikking, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. Naast de woning bevindt zich een royale bedrijfshal van ruim 275 m², compleet met een verdieping, perfect voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Bestemmingsplanregels
De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a een duurzaam en representatief bedrijventerrein;
b gebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven behorende tot de categorie 1, 2 of 3.1, zoals vermeld in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', met uitzondering van zelfstandige kantoren;
c detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de toegelaten bedrijven in ter plaatse vervaardigde (be- of verwerkte) producten, niet zijnde detailhandel in huishoudelijke artikelen, lederwaren en schoeisel, textiel en voedings- en genotmiddelen;
d bedrijfs(boven)woning ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning';

Kenmerken:
- Woonoppervlakte c.a. 170 m²
- Perceeloppervlakte c.a. 1.020 m²
- Energielabel A
- Bouwjaar 1946
- Royale bedrijfshal c.a. 368 m² (incl. verdieping)