Garenmarkt 46 2311PJ Leiden

Royaal herenhuis, gelegen op een serene locatie midden in de Leidse binnenstad. Het pand is gedateerd, maar dit geeft u de ruimte om het pand volledig naar eigen smaak en inzicht in te richten. Bent u de nieuwe eigenaar of ontwikkelaar die met liefde en aandacht aan de slag gaat met de renovatie of herontwikkeling van dit Rijksmonument? Wist u dat er voor een aantal verduurzamingsmaatregelen en onderhoudswerkzaamheden subsidies en/of leningen beschikbaar zijn?

De begane grond is vrij van huur en gebruik en de bovenwoning is nog voor onbepaalde tijd verhuurd. Dit geeft u de tijd om deze renovatie goed voor te bereiden, de omgevingsvergunning aan te vragen en de aanvragen voor de beschikbare subsidies in te dienen.

De indeling van het pand is op dit moment als volgt:
Begane grond
De begane grond is thans ingericht als royale garage. De bovenwoning is te bereiken via een separate opgang.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop u toegang tot de woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en het toilet. Via een trap is de 2e verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is thans voorzien van een tweetal slaapkamers en een ruime was-/bergruimte.

Locatie
De Garenmarkt ligt midden in het centrum van Leiden. Alle voorzieningen die u zich in een stad kunt wensen, liggen op loop- of fietsafstand. De gezellige Doezastraat, met uitgaansgelegenheden en winkels, ligt letterlijk om de hoek. Ook het stadscentrum is binnen enkele minuten wandelen te bereiken.

Oppervlak
Ca. 184 m2, als volgt verdeeld:
Begane grond ca. 93 m2 VVO
1e verdieping ca. 50 m2 GO
2e verdieping ca. 41 m2 GO

Oplevering
In huidige staat, ‘as is, where is’.

De bovenwoning is al ruim 45 jaar verhuurd aan de huidige huurder op basis van een mondelinge afspraak. De huurprijs bedraagt € 527,- per maand.

Bestemming/gebruik
Wonen (zie bijlage). Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden

Kadastrale gegevens
Gemeente: Leiden
Sectie: E
Nummers: 1453
Groot: 107 m²

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede royale gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Energielabel
Gezien de monumentenstatus van het pand is het overleggen van een energielabel bij verkoop niet vereist.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is", dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is" koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak deels meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Het verkochte bevat asbesthoudende stoffen / materialen. Indien deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.