Roudaalterweg 20 7475RM Markelo

Creëer uw eigen vrijplaats rondom deze uniek gelegen woonboerderij met agrarische bestemming. Alleen of met anderen. Vrij leven tussen weilanden, akkers en groen. Aan ruimte geen gebrek.
Op de wel zeer royale kavel van 5 hectare staat nu een woonboerderij, een schuur, een inloopstal voor Blaarkoppen en een kleinere stal waar kippen, paarden en poezen in harmonie samenwonen.

Vrijheid
Mens en dier hebben op deze unieke plek een heerlijk leven. De boomgaard zorgt voor vers fruit. De kippen voor verse eitjes. Paarden hebben hun eigen paddock paradise. De Blaarkoppen sjokken tot ver aan de einder. Kikkerpoelen trekken vogels en insecten aan. Het riet rondom filtert het water op natuurlijke wijze. Paarden komen er graag even rusten en wat drinken. Zelf verkoeling zoeken kan ook. Liever zwemmen in stromend water? De Schipbeek ligt iets verderop. Onder de oude magnoliaboom glijdt de dag aan je voorbij. Buiten blijven slapen? Met of zonder tentje, alles kan!

Uitgelezen plek
Het woonhuis is van 1970 en biedt aan alle kanten ruim licht en zicht. De huidige bewoners wonen er sinds 2017 en hebben zich vooral op de natuur en het biologisch bedrijf gericht. Het huis verdient aandacht en vraagt om een beetje creativiteit. Er zijn nu twee keukens en twee woonkamers maar misschien kiest u wel voor een heel andere indeling. Overweegt u om samen met een of meer andere gezinnen - misschien wel zelfvoorzienend - te wonen? Een zorgboerderij of FarmCamps? Een landgoed? Dit is een uitgelezen plek! Informeert u naar de bestemmingsplanbepalingen- en mogelijkheden bij de gemeente Hof van Twente of middels omgevingsloket.nl.

Biologisch verantwoord
De kikkerpoelen zorgen niet alleen voor maximale biodiversiteit, ze vormen ook de waterbron voor het omliggende land. Zonnepanelen vangen de zonnewarmte op. Er zijn wilde bloemen en gevarieerde weides vol klaver om het stikstofgehalte op peil te houden. Vlinderstruiken doen hun naam eer aan. De paardenbak is verhoogd om het water af te voeren. Er is een kas om uw eigen stekjes te kweken. Bij alle besluiten rondom de inrichting van het erf stond – steeds weer - de balans met de natuur voorop.

Markelo
U woont tussen weilanden aan het einde van een doodlopend weggetje. Niemand die u stoort. Ondertussen woont u toch overal dichtbij. Zo woont u precies tussen de boerendorpen Holten en Markelo in en ligt de dorpsschool op fietsafstand. Iets verder uitgezoomd woont u tussen steden als Deventer en Hengelo. Daar bent u in respectievelijk 20 en 25 minuten. Via de dichtbijgelegen oprit van de A1 bent u met een uurtje in Utrecht of Amersfoort.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1970
Perceel oppervlakte: ca. 50.385 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 193 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 287 m²
Externe bergruimte: ca. 539 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m²
Bouwwijze: de boerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel i.c.m. radiatoren
Isolatie: de boerderij is deels geïsoleerd
Energielabel: C
Bestemming: agrarisch

Bijzonderheden
- Dankzij de oppervlakte is dit object voorwaardelijk te rangschikken als landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 met diverse fiscale voordelen als gevolg