Stadionweg 70-H 1077SP Amsterdam

Perfect gerenoveerde kantoorruimte met behoud van sfeer, kwaliteit, uitstraling en allure met een privé tuin en schuur. Het betreft de begane grond en 1e verdieping met een kelder, onderdeel van een architectonisch klassiek en vooral breed tussenpand. Het kantoorgedeelte wordt thans met de huidige, klassieke indeling intern geheel gerenoveerd en aangepast aan de moderne gebruiker. Afhankelijk van het moment van bereiken overeenstemming is er nog inspraak mogelijk hetgeen voor bijvoorbeeld een gebruiker in de consument verzorgende dienstverlening interessant kan zijn.

Het pand bestaat op de begane grond uit een entree, royale hal, separaat toilet, L-vormige kantoorkamer met een chique erker en achter openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde zijn nog twee kantoorkamers, ook beiden met toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping bestaat uit een hal/overloop. Er is een brede (865cm) kantoorkamer aan de voorzijde met een balkon boven de erker van de begane grond. Deze kantoorruimte is eventueel samen te voegen met de aangrenzende achterkamer welke thans ook separaat te gebruiken is en daarbij openslaande deuren naar het balkon heeft. Hierdoor ontstaat een groot werkeiland. Er is een plek voor de dichte keuken, centraal aan de achterzijde van deze verdieping en nog een 3e kantoorkamer. In de hal/overloop is een apart toilet en een badkamer met douche, toilet, wastafel.
Er is een kelder aan de voorkant van het gebouw. Deze heeft een goede, werkbare hoogte (202cm)is, en is tot nu toe altijd droog geweest en beschikt gedeeltelijk over een daglicht toetreding.
Vanaf de ruimten op de begane grond is de verzorgde en brede tuin te betreden. In de tuin is een solide, stenen schuur aanwezig met elektra, uitstekend geschikt voor opslag, stalling etc.

Alle kantoorruimten zijn voorzien van centrale verwarming, beschikken over houten klassieke ramen en kozijnen met dubbel glas en is aan de buitenzijde recent geschilderd. Het geheel wordt thans intern grondig gerenoveerd. Wanden worden opnieuw afgewerkt met een stuclaag, plafonds integraal vervangen, geïsoleerd en ook gestukadoord. De klassieke parketvloer op de begane grond vloer wordt geheel terug gebracht in een spectaculaire gerenoveerde nieuwstaat. Voor de vloerafwerking op de 1e verdieping is thans nog overleg mogelijk. De keuken wordt gehele nieuw geplaatst met een vaatwasser en koelkast. Er zullen 4 airco's geplaatst worden. Door een huurder is een lichtplan te verzorgen welke mogelijk geïntegreerd kan worden in de bouw en eventuele optimalisaties van de indeling.

De ligging is 'prime' te noemen, tussen de Beethovenstraat en de Apollolaan, nabij de T-splitsing met de Diepenbrockstraat. Veel verkeer en absoluut in de invloedsfeer van de Zuid-as. Er is een brede voetgangersstoep en parkeren kan aan de openbare weg.

De bestemmingsmogelijkheden zijn:
- Consument verzorgende dienstverlening
- Maatschappelijke dienstverlening
- Zakelijke dienstverlening
- Kantoor

Zie verder de regelgeving en bijzonderheden voor de exacte mogelijkheden.

Het totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 218m², te weten begane grond 92,86m², op de 1e verdieping 96,07 en de kelder bevat 28,97m². Het Bruto Vloer Oppervlakte beslaat 259m². Er is een NEN meetrapport beschikbaar. De tuin met schuur is omstreeks 87m² groot.

- De oplevering is in overleg.
- Energielabel wordt nog vastgesteld na gereedkomen werkzaamheden (is thans C)
- Opleveringniveau is thans nog bespreekbaar, onder voorbehoud vaststelling passende huurprijs
- De huur wordt belast met BTW (eventuele met opslag in geval van geen BTW plicht huurder).
- Waarborgsom bedraagt 3 maanden van de huursom met BTW
- Huurbetaling vooraf per kwartaal
- Huurtermijn in overleg bij voorkeur 5 jaar met verlenging
- Jaarlijkse indexering van de huur met een minimum van 2% per jaar
- Huurcontract ROZ model 'kantoorruimte versie 2015' (7:230 B.W.)
- Voorbehoud goedkeuring verhuurder
- Ten laste van huurder komen periodiek onderhoud c.v., airco's en 2 x per jaar tuinonderhoud.