Zouteveenseweg 28 2636EH Schipluiden

Boerderij, bestaande uit voorhuis, huisstal, wagenschuur/jongveestal, schuur, wagenloods, erf en diverse percelen grasland.
Totaal groot 15.28.60 ha...

Voor deze boerderij hebben we een kijkuur georganiseerd op vrijdag 4 oktober 2024 van 14.30 tot 15:30 uur.
U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop).
De inschrijving sluit dinsdag 8 oktober om 12.00 uur.

Situering:
De boerderij ligt in het hart van het groene en het schilderachtige Midden-Delfland. Deze landelijke omgeving biedt een unieke combinatie van rust en ruimte, maar ook uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Delft, Rotterdam en Den Haag.

De boerderij is idyllisch gelegen aan een rustige weg omgeven door weilanden, waterlopen en historische boerderijen, wat zorgt voor een authentiek, landelijk karakter.

Schipluiden zelf is een charmant dorp en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden.

Dankzij de nabijheid van natuurgebieden, zoals de Vlietlanden en het recreatiegebied de Ackerdijkse Plassen, is het een paradijs voor natuurliefhebbers en recreanten. Toch bent u binnen een korte tijd in het stedelijke gebied, wat de locatie ideaal maakt voor wie wil genieten van de rust van het buitenleven met de stad binnen handbereik.

Een ruim erf met schuur geeft veel mogelijkheden voor opslag en stalling.

Woonhuis:
Het woonhuis is gebouwd in 1904

Afmeting: ca. 14 x 10 m. = ca. 140 m²
Woonoppervlak: ca. 245 m²

Inhoud: ca. 1.680 m³
Muurplaat: 4,40 m
Nokhoogte 5,50 m

Gemeentelijk monument

Gebouwd van steensmuur, binnenmuren en plafond van board, houten vloeren, hout onderschoten pannendak, houten kozijnen met enkelglas en glas-in-lood bovenlicht, de deuren zijn uitgevoerd in hout.

Indeling:
Begane grond: entree met oude wasinrichting, tanklokaal met meterkast, keuken, toilet, toegang tot de eetkamer, toegang tot de woonkamer en voorkamer ensuite met vervolgens toegang tot de opkamer, trap naar de verdieping, trap naar de kelder en achteruitgang naar buiten.

Verdieping: Opgedeeld in twee open ruimtes, deels verhoogd boven opkamer.

De gehele begane grond vloer is verwarmd middels centrale verwarming.
Energielabel G.

De woning is sober en in het geheel niet modern.

Stallen en Schuren:

Huisstal (paardenstal):
Bouwjaar 1904
Afmeting: 18.09 x 9.62 meter = 174 m²
Muurplaathoogte: 3.20 meter
Nokhoogte: 5.20 meter

Schapenschuur (berging 1):
Afmeting: 5.31 x 4.77 meter = 25,33 m²
Houten wanden op stenen voet, zinken golfplaten dak, grondvloer, voorzien van elektra.

Wagenschuur/Jongveestal (berging 2):
Bouwjaar 1904
Afmeting: 17.24 x 5.64 = 97.23 m²
Goothoogte: 3,4 meter
Nokhoogte: 4,8 meter
Steensmuur met pannendak.

Loods (garage):
Bouwjaar 2009
Afmeting: 14.62 x 7.17 = 104.83 m²
Goothoogte: 5 meter

Nokhoogte: 8,5 meter
Dubbelwandig hout op stenen voet, asbestvrij golfplaten dak, stalen spanten.

Werktuigloods (berging 2):
Bouwjaar 1992
Afmeting: 20.98 x 11.42 m² = 239.60 m²
Goothoogte: 4,5 meter
Nokhoogte: 6,3 meter
Damwand op stenen voet, ABC(?) golfplaten dak, stalen spanten, betonnen vloer.

Voor de werktuigloods is ca. 250 m² erf verhard met beton.

Mestzak:
Afmeting: 15 x 15 meter = 225 m²
Inhoud ca 400 m³. 200 m³ goedgekeurd vanwege taludhoogte.

Goedgekeurd, eerste herkeuring vereist vanaf 11 december 2026.

Erf:
Ondergrond gebouwen en erf ca 7.000 m ², 1 inrit vanaf de weg.
Planologisch bouwblok ca. 6.000 m².

Percelen grasland:
1e blok recht achter de gebouwen, ca. 09.08.60 ha.
Ca. 15/100/98 meter breed en ca. 1.050 meter lang.
Na 375 meter wordt het blok 2 breed.

2e blok ca. 5,5 ha
Ca. 80/85 meter breed en ca. 670 meter lang.

Alle maten van de gebouwen en grond zijn circa maten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zouteveen, Sectie N, nummer 9
Groot 15.28.60 ha.

RvK last € 115,95 eindjaar 2035

Bron Kadaster d.d. 11 juli 2024.

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Gras, geconsolideerd, onherroepelijk
vastgesteld 19 mei 2022, gemeente Midden-Delfland.

Agrarisch met waarden.
Betreft een agrarisch bouwblok ( ca. 6.000 m²). Dubbelbestemming waarde archeologie-4, gebiedsaanduiding milieu zone – eendenkooi.

Er zijn ruime bestemmingsplanbepalingen van toepassing.

Bedrijfswoning mag een goothoogte hebben van max. 4,5 meter en de bouwhoogte van max. 10 meter. Bestemmingsplan beschrijft geen maximale grootte of inhoud, anders dan dat de bestaande oppervlakte is toegestaan + eenmalig 10% van deze oppervlakte.

De achtergelegen landerijen hebben de agrarische bestemming zonder bebouwing.

Bouwmogelijkheden; alternatieve bestemming; Ruimte voor Ruimte

Ter plaatse van het agrarisch bouwblok staat 1 hoofdgebouw plus ca. 510 m² stallen, loodsen en schuren. Bij beëindiging van agrarisch gebruik mag maximaal 50% van gesloopte oppervlakte van agrarische bebouwing worden teruggebouwd voor vervolgfuncties, waaronder Wonen of inpasbare bedrijvigheid, met een maximum van 300 m².

Ook is er een eventueel alternatief bij ruimte voor ruimte regeling. Iedere 1.000 m² stal-schuur, gebouwd voor 1 januari 2007, geeft recht op één compensatiewoning.

Deze informatievoorziening is ter informatie voor de koper. Voor meer informatie verwijzen wij de koper naar of zijn eigen deskundige. De verkoper en diens makelaar nemen geen verantwoordelijkheid voor deze informatie.

Bodem-grondwatergesteldheid:
Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Specifieke info op te vragen bij de makelaar.

Milieuvergunning:
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik zijn de navolgende milieuvergunningen aanwezig:
- Niet bekend

Nutsvoorzieningen:
Elektra 220/380 V, meter in meterkast in tanklokaal, watermeter in kelder, aardgas meter in keukenkastje, gemeentelijke riolering, vaste telefoonlijn.

Fosfaatrechten:
Beschikbaar voor zover nog niet verkocht

Stikstofrechten:
Volgens opdrachtgever: 289,2 kg NH3 afgeleid van AMvB niet van NB vergunning.
Verkoper garandeert op dit onderwerp niets.

Oplevering:
Zodra koper kan betalen. Landerijen komen per 1 januari 2025 vrij beschikbaar.

De vraagprijs is een prijsindicatie.
Gebouwen met ca. 7.000 m² is € 1.200.000,-
Grond € 85.000,-/ha.
In totaal € 2.440.000,- k.k.

Samenvatting:
- Gemeentelijk monument 1904
- Ruime woning ca. 1.000 m³; Huisstal ca. 185 m² en ca. 510 m² overige stal- en schuurruimte.
- Mooie vrije ligging met goede bereikbaarheid

Een transactie in het geheel geniet de voorkeur.

Indien u als geïnteresseerde geen interesse heeft in het geheel, maar een gedeelte, kunt u dit aan de makelaar meedelen en zal deze kijken of dit inpasbaar is ja of nee.

Hierbij tevens rekening houdend met ontsluiting en verkaveling.

De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088.

Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.