Usselerhalte 148 7547SH Enschede

TE HUUR - GEKOPPELDE BEDRIJFSUNIT

Voor de verhuur bieden wij u aan, een gekoppelde bedrijfsunit met een halve verdiepingsvloer, gelegen aan de Usselerhalte 146-148 in Enschede. Dit moderne bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich op het bedrijventerrein 'Havengebied' aan de westzijde van Enschede, met uitstekende bereikbaarheid. In 2023 heeft De Marne Vastgoed twee bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting of uitbreiding van hun huidige locatie.

De unit beschikt over een verdiepingsvloer van ca. 50 m², waardoor de totale oppervlakte van de gekoppelde unit ca. 150 m² bedraagt. Daarnaast is de unit voorzien van onder andere een pantry, toilet en twee elektrische overheaddeuren.

Bent u geïnteresseerd? Neem gerust contact met ons op!

Bestemmingsplan:
‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ (zie bijlage). Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer 2057 A20 en A21

Bouwjaar:
2023.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 150 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond: ca. 100 m²
- Verdiepingsvloer: ca. 50 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Verlichtingsarmaturen
- Epoxy vloer
- Elektrische overheaddeur (2x)
- Separate loopdeuren
- Toilet
- Pantry
- Eigen meterkast t.b.v. nutsvoorzieningen (water en elektra)
- Verdiepingsvloer
- Extra rioolafvoer

Eventueel ter overname:
- Werkbank
- Stellingen op verdiepingsvloer
- Camera binnen/buiten
- Videodeurbel

Huurprijs:
€ 975,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg, doch minimaal 1 (één) jaar.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Nutsvoorzieningen:
Huurder dient rechtstreekse contracten af te sluiten ten behoeve van de nutsvoorzieningen (water en elektra).

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar per eigen en openbaar vervoer. De Usselerhalte is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Enschede. Daarnaast is de bedrijfsunit gelegen nabij snelwegen A35 richting Hengelo en A1 richting Amsterdam.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is veelal bedrijvigheid gevestigd. De variatie in bedrijven zorgt voor een goede dynamiek op deze locatie.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het gemeenschappelijke terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.