Abram Dudok van Heelstraat 4 1096BE Amsterdam

Object
De ‘Glansfabriek’ bevindt zich in het gebied Amsterdam Overamstel, aan de Abram Dudok van Heelstraat 4. Dit gebouw heeft een rijke geschiedenis: meer dan 50 jaar geleden diende het als fabriek waar materialen werden geproduceerd om producten te laten glanzen. Na een grondige herontwikkeling werd het gebouw in 2020 opnieuw opgeleverd, waarbij duurzaamheid een centrale rol speelde. Het gebouw beschikt nu over energielabel A.

Het vrijstaande kantoorpand valt op door zijn industriële en moderne uitstraling, met als opvallend kenmerk de grote glazen façade. Dit zorgt voor veel natuurlijke lichtinval in de kantoorruimtes, wat bijdraagt aan een gezonde en inspirerende werkomgeving. De mix van modern design en glas creëert een aangename werkplek.

Locatie
Het gebied Overamstel, waar de Glansfabriek staat, ondergaat een flinke transformatie: van een traditioneel bedrijventerrein naar een levendige mix van wonen, werken en voorzieningen. Er zijn meerdere nieuwe kantoren, woningen en hotels opgeleverd in het gebied. Steeds meer ondernemingen kiezen voor deze locatie. Voorheen lag Overamstel aan de stadsrand, maar door nieuwe plannen, zoals woningbouwprojecten in Overamstel, Amstel III en de Nieuwe Kern, groeit het gebied dichter naar het stadscentrum. De uitstekende ligging, zowel qua bereikbaarheid met metro als auto, maakt Overamstel tot een zeer aantrekkelijk werkgebied.

Vloeroppervlakte
De kantoorvloeren zijn flexibel in te delen. Het kantoorgebouw omvat in totaal 2.318 m² v.v.o. kantoorruimte, waarvan ca. 1.500,90 m² v.v.o. turn-key kantoorruimte beschikbaar is, als volgt verdeeld:
Begane grond 765,72 m² v.v.o. kantoorruimte
Entresol 735,18 m² v.v.o. kantoorruimte
*De totale vrije hoogte is ca. 7 m. waarbij tot de entresol 4 m. en vanaf de entresol tot het dak ca. 3 m.

Huurprijs
€300,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerkosten
€3.000,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
5+5 jaar.

Opleveringsniveau
?De Glansfabriek zal turn-key worden aangeboden, voorzien van een hoogwaardig inbouwpakket, onder andere voorzien van:
- Inbouwpakket, voorzien van vergaderruimtes, keuken, werkplekken en receptiedesk;
- Creatief bouwkundig plafond met LED armaturen;
- Vloerkoeling en –verwarming op de begane grond;
- Klimaatcontrole door middel van inblaas- en afzuigvoorzieningen, regelbaar per sheddak (6 zones);
- Ventilatielucht wordt geklimatiseerd middels een warmtepomp;
- Gestucte en geschilderde wanden;
- Geëgaliseerde vloeren;
- Vier dubbele afgewerkte toiletgroepen op de begane grond;
- Ruime entresol;
- Aluminium kozijnen met in elk een deur (totaal 7);
- Te openen deuren per aluminium pui;
- Pantry voorzieningen t.b.v. afvoer, water en elektra;
- Stalen interne trappen.