Bisschop Rythoviusdreef 6 5561TD Riethoven

ZEER RUIME WOONBOERDERIJ MET VRIJSTAANDE KANTOORRUIMTE

Rond 1863 is deze woonboerderij gebouwd in het kleine, zeer oude buurtschap Walik net buiten Riethoven. Een groot deel van zijn leven heeft dit pand ruimte geboden aan een boerenfamilie, die hier onder één dak woonde met het vee. Nu, in 2024, is deze woonboerderij verdeeld in een royale woning en een tweede, inpandige woning voor mantelzorg, als gastenverblijf of voor thuiswonende kinderen. Het grote bijgebouw is in gebruik als kantoorruimte en de prachtige tuin is een oase van groen, met een grote variatie aan volwassen bomen en beplanting.

Welke invulling geeft u aan al dit moois? Voor een gezin is dit een perfecte uitvalsbasis met Valkenswaard, Waalre, Eindhoven, Eersel en Bergeijk in de nabijheid. Ook voor ondernemers is dit een uitstekende locatie, op de grens van de Brainport Eindhoven en met België in de nabijheid.

BIJGEBOUW/KANTOOR
In stijl van de woonboerderij staat er een groot bijgebouw van 200 m2 (bouwjaar 1985) op het perceel, dat thans als kantoorruimte wordt gebruikt. Op de begane grond zijn een ontvangsthal met wachtruimte, een toiletgroep, een grote kantoor-/spreekruimte en twee fraaie kantoren. Daarnaast is er een keuken met alle voorzieningen. Op de bovenverdieping zijn nog twee multifunctionele ruimtes. Een van deze ruimtes is nu overigens als muziekruimte in gebruik, want bij werken hoort ook ontspanning.

INDELING WOONBOERDERIJ

BEGANE GROND
De entree van het privé woonhuis is in het rechterdeel van de woonboerderij, te herkennen aan de gele brievenbus. In de ontvangsthal met vide zie je direct dat dit een woonboerderij is waar licht en ruimte vrij spel hebben. Rechts in de hal zijn het gastentoilet en een slaapkamer, die ook als speelkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden.

Aan de achterzijde is de keuken, met een trap naar de opkamer en een trap naar de wijn-/provisiekelder. In de keuken is ruimte voor een 6-persoons eettafel en de oude schouw is behouden, maar momenteel niet in gebruik. De keukenopstelling met aanrechtblad van hardsteen is voorzien van alle benodigde apparatuur.

Het hart van de woonboerderij is de woonkamer met een fantastische haardpartij, hoge vide en openslaande tuindeuren. De gebinten en balken tonen karakter en dragen al vele jaren de bovenverdieping van de woonboerderij en zijn in alle ruimtes sfeergevend te zien. Een lange, open trap verbindt de woonkamer met de eerste verdieping.

Het tweede woongedeelte heeft niet alleen een eigen entree aan de achterzijde, maar is ook inpandig te bereiken vanuit de hoofdwoning. Op de begane grond zijn een woon-/eetkamer, dichte keuken en een (fietsen)berging met wasruimte, die ook van buitenaf bereikbaar is.

EERSTE VERDIEPING
Volg de trap in de hal naar de overloop, met toegang tot het linker- en het rechterdeel van deze zeer royale verdieping. De toegang tot het linker gedeelte is momenteel dicht gemaakt, maar op eenvoudige wijze weer functioneel te maken.

In het rechterdeel, is een royale overloop met een vide  om bijvoorbeeld te gebruiken voor het  sporten of als speelplek voor de kinderen.

In het rechterdeel van de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separate douche en een sauna. Qua sfeer ervaar je het gevoel van thuiskomen, met prachtig uitzicht naar de tuin. Hoge bomen domineren het uitzicht, waardoor privacy alom aanwezig is.

Het linkerdeel van de verdieping, dat ook een eigen trapopgang heeft zijn nog drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een entresol, die bij kinderen ongetwijfeld als slaapruimte gebruikt zal worden.

BUITEN
Het perceel van maar liefst 3.010 m2 is een oase van groen, rust en ruimte. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, op korte afstand van de woonboerderij en het bijgebouw. Aan de rand van de parkeerplaats staan een tiental prachtige oude bomen, die hier al vele jaren het straatbeeld sieren.

De voortuin met beukenhaag en gevarieerde beplanting zorgt ervoor dat in de woonboerderij privacy volop aanwezig is. De zij- en achtertuin hebben de uitstraling van een privépark met hoge bomen, brede borders en een gazon. Om al dit moois te bewonderen, nodigen we je uit om bij goed weer op het terras te zitten. Hier vergeet je de hectiek van de dag en geniet je volop van de natuur. In de tuin staan onder andere een Mariakapel en een oude waterput, die overigens nog te gebruiken is.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime, goed verbouwde woonboerderij met inpandige woning (o.a. mantelzorg of meergeneratiewonen);
- Groot, multifunctioneel bijgebouw van 200 m2 in gebruik als representatief kantoor;
- Verrassend veel bergruimte in woonboerderij en bijgebouw;
- Er ligt een principeverzoek bij de Gemeente Bergeijk voor bewoning van het bijgebouw;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Prachtige, goed onderhouden tuin met hoge bomen en gevarieerde beplanting;
- Mariakapel op het perceel, antennemast met bliksemafleider;
- De woonboerderij heeft een op afstand bestuurbaar verwarmingssysteem op radiatoren en convectorputten;
- Twee hybride HR-ketels (2022) in de woonboerderij
- Een hybride HR-ketel ( 2019) in het bijgebouw;
- Energielabel E;
- Energielabel kantoor/bijgebouw C;
- Kantoor is voorzien van vloerverwarming, luchtcirculatie en airco’s;
- Woonhuis en kantoor zijn voorzien van een alarminstallatie.