Grotestraat 345 5142CA Waalwijk

Object in het centrum van Waalwijk wat direct in gebruik genomen kan worden als bedrijfsruimte met woning, als belegging gekocht kan worden of kan worden getransformeerd naar wel 4 ruime appartementen.

Algemeen
Een locatie welke momenteel bestaat uit een bedrijfsruimte, kantoorruimte en een zeer ruime bovenwoning over twee lagen met wel vier slaapkamers! Deze locatie leent zich ervoor om er 2 of 4 appartementen te creëren. Er is hier reeds een positief oordeel gegeven vanuit de gemeente. Indien men kiest voor 2 extra appartementen blijft de bovenwoning zoals deze nu is. Deze stukken zijn uiteraard in te zien bij serieuze interesse.

Ligging
Waalwijk, een gemeente met circa 45.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen ’s-Hertogenbosch en Breda. Waalwijk, centraal gelegen in Noord-Brabant, staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid. Het ligt aan de A59 en is goed verbonden met steden als Den Bosch en Tilburg. Met diverse busverbindingen is het ook met het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. Het centrum biedt een breed scala aan voorzieningen, van winkels en restaurants tot culturele instellingen zoals het Theater De Leest.

Bouwjaar
Oorspronkelijk 1919, vorig jaar gerenoveerd en geheel geschilderd.

Vloeroppervlakte huidige situatie:
Bedrijfsruimte : ca. 167 m²
Kantoren : ca. 43 m²
Bovenwoning over twee lagen: ca. 180 m²
Totaal : ca. 390 m²

Optie 1:
Twee appartementen op de begane grond realiseren en de bovenwoning in stand houden.

Optie 2:
Vier appartementen realiseren en het geheel verbouwen.

Optie 3:
In gebruik nemen in de huidige staat, als bedrijfsruimte met een zeer ruime bovenwoning.

Optie 4:
Als beleggingsobject door het geheel te verhuren. Op dit moment is de gehele ruimte verhuurd. Ondanks dat deze overeenkomst is opgezegd is de Huurder bereid om een nieuwe overeenkomst te tekenen.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Gemengd Gebied", vastgesteld op 24 februari 2021, waarin het de bestemming “Gemengd" heeft gekregen met de bouwaanduiding “vrijstaand" en de functieaanduiding “bedrijf". Voor een afschrift van dit bestemmingsplan en de mogelijkheden kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Centrale entree, diverse kantoren op de begane grond alsmede een bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte beschikt over een roldeur aan de achterzijde. Via een zijingang is de bovenwoning te bereiken welke beschikt over een woonkamer, keuken en diverse slaapkamers en twee grote dakterrassen op elke etage. Zie de plattegronden voor een exacte indeling.

Opmerkingen
• Er is tevens een berging en eigen parkeergelegenheid aanwezig op het eigen terrein;
• Buitengevel en het houtwerk is recent geheel geschilderd.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : G
Nummer : 1247
Index : A1 en A2

Op dit moment is de woning en de bedrijfsruimte gesplitst in twee appartementsrechten. Beide zijn in handen van een en dezelfde eigenaar, waardoor deze VVE niet actief is.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een levering vrij van BTW;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.