Langeweg 76 3244BH Nieuwe-Tonge

Maat & Raad Makelaars biedt collegiaal met Overwater Rentmeesterskantoor namens de eigenaar vrijblijvend te huur aan de hierna omschreven bedrijfslocatie met bedrijfsruimte, werkplaats, showroom, magazijn, kantoorruimten en buitenterrein, staande en gelegen aan de Langeweg 76 te Nieuwe-Tonge. OMGEVING Het object is gelegen in Nieuwe-Tonge, op het eiland Goeree-Overflakkee (provincie Zuid-Holland). De locatie maakt onderdeel uit van bedrijventerrein ‘De Tram’ en is gesitueerd ten noordoosten van de dorpskern van het dorp, naast de Provincialeweg N215. De provincie Zuid-Holland voert een verbetering van de aanrijdroute uit naar het bedrijventerrein. Er komt een nieuwe rotonde met twee rijstroken aan de N215. De aangeboden locatie wordt mede hierdoor beter ontsloten, bijna rechtstreeks naar de rotonde. Deze naastgelegen Provincialeweg N215 geeft ontsluiting naar de N57 (richting Schouwen-Duiveland en Voorne Putten), N59 (richting Schouwen-Duiveland en A29/A59/A4) en de N257 (richting A4/Steenbergen)

BEDRIJFSGEBOUW
bouwaard loods
gebruik bedrijfsruimte, kantoor, showroom, werkplaats
bouwjaar 1976 (bron: BAG viewer)
oppervlakte (bvo) Circa 1.661 m²
nokhoogte circa 6,90 m
goothoogte circa 4,30 m
renovaties diverse
fundering Geheid
constructie traditionele bouwaard
gevels Grotendeels metselwerk tussen stalen spanten
deuren Eén overheaddeur aan de voorzijde (5x5 m) en twee aan de zijkant van het object (4 x 4,50 m)
vloerconstructie Betonvloer, geverfd. Hoogst toelaatbare belasting 10 kN/m²
kapconstructie Houten gordingen met dakplaten
dakbedekking Geïsoleerde dakplaten
kwaliteit van de materialen in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed
bijzonderheden Een gedeelte van de loods (de linkerzijde, circa 360 m²) blijft in gebruik door verhuurder.
indeling begane grond: bedrijfsruimte, werkplaats, showroom, magazijn, kantine en 3 kantoorruimten
verdieping: bedrijfsruimten, 2 kantoorruimten, berging en technische ruimte

TERREINVOORZIENINGEN, BUITENTERREIN
aantal inritten één
hekwerken niet aanwezig
groenvoorzieningen aanwezig
terreinverlichting aanwezig
verhardingen asfaltbeton
kwaliteit goed
oppervlakte Circa 2.000 m²

NUTSVOORZIENINGEN
Het bedrijfsgebouw is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, CAI, glasvezel, riolering en centrale verwarming. In de werkplaats is een dieselkachel aanwezig.

ENERGIELABEL
Het bedrijfsobject heeft het energielabel A++ toegekend gekregen. Dit energielabel is geldig tot 31 januari 2034.

LIGGING
De locatie is gelegen op bedrijventerrein ‘De Tram’, ten noordoosten van de dorpskern van Nieuwe-Tonge.

BESTEMMING
Voor het aangeboden object vigeert het bestemmingsplan ‘Nieuwe-Tonge’, vastgesteld door de raad op 3 maart 2016.

In dit bestemmingsplan heeft de locatie de enkelbestemming 'bedrijventerrein', de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – agrarisch aanverwante bedrijven’ en een gedeelte is aangemerkt met de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone’.
Het bestemmingsplan staat bedrijfsactiviteiten toe tot categorie 3.2.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Goeree-Overflakkee zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verhuurder is in het bezit van een verkennend en aanvullend bodemonderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Op verzoek van de aspirant huurder zal dit rapport met de aspirant huurder worden gedeeld.

HUURAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar.

BETALING
De betaling van de huursom dient te geschieden per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een 3 maanden huur.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg
Bezichtiging in overleg
Huurprijs op aanvraag

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Guido de Maat, mobiel: 06-53418966 of e-mail: