Marsweg 91 f 7202AT Zutphen

Op Industrieterrein De Mars in Zutphen, op de hoek van de Marsweg en Tichelerstraat, wordt deze in 2021 opgeleverde hoekunit (nummer 6) zowel te huur als te koop aangeboden. Deze bedrijfsunit maakt onderdeel uit van het bedrijfscomplex 'Zuidvenne', bestaande uit totaal 12 units. Kenmerkend is haar representatieve uitstraling.

PERCELEN
- Zutphen K 1925 perceel met bebouwing (102 m2)
- Zutphen K 1937 toegangsweg en parkeerplaatsen (1.210 m2 totaal, 2/16 onverdeeld aandeel hiervan).

OPPERVLAKTE
- Begane grond: ca. 100 m2
- Entresol: ca. 50 m2
- Totaal: ca. 150 m2.

Bij de unit behoren 2 parkeerplaatsen op mandelig terrein.

AANVANGSHUURPRIJS / KOOPPRIJS:
€ 950,-- per maand te vermeerderen met BTW / € 200.000,-- k.k. De levering is met BTW belast.

Aangezien het object in 2021 is gekocht is de herzieningsperiode nog van kracht. Bij aankoop als ondernemer kan de BTW worden verlegd.

SERVICE-/ ENERGIEKOSTEN
- Servicekosten: een nader te bepalen voorschotbedrag.
Het voorschot wordt jaarlijks verrekend op basis van werkelijke kosten.
- Energie: huurder sluit rechtstreeks met de energieleveranciers een contract.

OPLEVERINGSNIVEAU:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting: 1.250 kg/m2 resp. 250 kg/m2)
- Houten verdiepingsvloer
- Loopdeur
- Elektrische sectorale geïsoleerde overheaddeur (4.8 meter hoog x 3.5 meter breed)
- Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing (hang- en sluitwerk weerstandsklasse 2)
met draaikiepraam op de verdieping
- Dak v.v. isolatie
- Verlichting
- Geïsoleerd stalen sandwichpanelen
- Meterkast met water en elektra-aansluitingen, tevens krachtstroom
- Gecombineerde warmte-/koelunit
- Pantry v.v. close-inn boiler
- Toilet v.v. fontein.

HUURTERMIJN
In overleg.

INGANGSDATUM
Per direct.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Uitgangspunt is belaste verhuur. Indien huurder geen BTW kan verrekenen wordt het financiële nadeel als gevolg van onbelaste verhuur gecompenseerd.

WAARBORGSOM
Verhuur: in overleg nader te bepalen.
Verkoop: koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom op derdenrekening bij de notaris te stellen.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

BESTEMMING
Het plan Achtermars, thematische maatregelen mitigerende maatregelen en stedenbouwkundige eisen Gemeente Zutphen (vastgesteld 2018-11-05) is op de locatie van toepassing. Hierin wordt verwezen naar De Mars Midden en Noord vastgesteld in 2016. In dit plan wordt aan de locatie de Enkelbestemming Bedrijventerrein toegekend, met de Functie-aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Nadere informatie is te vinden op de website van Ruimtelijkeplannen. Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de vigerende bestemming.

OVERIGE
- Huurder/koper dient te voldoen aan het zgn. Beeldkwaliteitsplan d.d. 13 april 2021 en het gestelde in de splitsingsakte.
- Koper aanvaardt het object conform het zgn. "as is where is" principe
- Er is sprake van een Vereniging van Beheer
- Voor erfdienstbaarheden ed.: zie akte van levering
- AVV Zutphen en Wet geluidhinder zijn van toepassing.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst te ontvangen, zal de makelaar deze graag - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van nadere gegevens voor u verzorgen.