Castorweg 98 7557KM Hengelo

Dit is de ideale locatie om wonen en werken optimaal te kunnen combineren, 2 in één! De woning heeft een inhoud van circa 446 m³ en een woonoppervlakte van circa 122 m², de bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 54 m².

Wij bieden deze karakteristieke, ruime woning met achterliggende bedrijfsruimte aan voor de verkoop. De woning is gelegen aan de Castorweg en de bedrijfsruimte is gelegen aan de achterzijde, aan de Stoevelaarstraat.

De karakteristieke woning bestaat uit twee etages met voorraadkelder, zolder met vlizotrap, ruime tuin met grote schuur en terrassen rondom in het groen. Hier vindt u voldoende ruimte en privacy om wonen en werken van elkaar te kunnen scheiden. Het bedrijfsvastgoed dat aan de achterzijde gelegen is beschikt over een eigen ingang met parkeergelegenheid en carport.

De percelen hebben een eigen straat en huisnummer en zijn kadastraal gescheiden maar wel met elkaar verbonden en samen over te nemen. Het bedrijfsvastgoed is tevens, na aankoop, mogelijk separaat te verhuren.

Oppervlakte en indeling
De woning heeft een inhoud van circa 446 m³ en een woonoppervlakte van circa 122 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Kelder: circa 7 m²
Begane grond met serre met vloerverwarming, landelijke keuken, voor- en achter-entree, 2 terrassen en een ruime schuur: circa 58 m²
Eerste verdieping met twee slaapkamers, badkamer en toegang naar beloopbaar dak: circa 38 m²
Tweede verdieping met twee slaapkamers: circa 26 m²
Derde verdieping met opbergruimte en toegankelijk middels vlizotrap: circa 14 m²

De woning beschikt over energielabel G.
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk isolatie. Het dak en de muren kunnen verder geïsoleerd worden waardoor het label een betere waarde toegekend krijgt.

De vrijstaande bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 54 m².

Het bedrijfspand is tot augustus 2024 gebruikt voor horecacatering en kooksessies en verkeerd in een turn-key opleverniveau, waarbij het gebruik als voorheen inclusief website naam en portfolio met klantenbestand per direct mogelijk is.
De bedrijfsruimte is voorzien van goede isolatie, professionele apparatuur en afzuiging, kantoor, toilet en douche, carport en eigen parkeergelegenheid. Tevens is een uitbouw van de bedrijfsruimte mogelijk.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens Castorweg 98
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: P
Nummer: 2406
Groot: 322 m²

Kadastrale gegevens Stoevelaarstraat 15
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: P
Nummer: 2409
Groot: 231 m²

Locatie
De objecten zijn gelegen in de wijk Noord, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen bij de hand. Scholen, supermarkten en het centrum van Hengelo liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden
Woning:
- Tot de woning behoren de carport en de oprit;
- Dak -en muurisolatie zijn aanwezig.

Bedrijfsruimte:
- Recht van overpad;
- Het object is in 2000 gebouwd;
- De Cv-ketel dateert uit 2023;
- Naam en goodwill zijn eventueel ter overname;
- Het object kan multifunctioneel gebruikt worden conform de bestemming zoals vermeld in het bestemmingsplan;
- Inventarislijst is beschikbaar.

Bereikbaarheid
De objecten zijn goed bereikbaar, deze zijn namelijk gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hengelo en het openbaar vervoer is bereikbaar binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op circa 200 meter gelegen en de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 minuten rijden.

Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid op de openbare weg.

Bestemmingsplan
Castorweg 98:
Bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken' met als bestemming 'Woondoeleinden'
Stoevelaarstraat 15:
Bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken' met als bestemming 'Bedrijfsdoeleinden'

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.