Van Hallstraat 5 2241NA Wassenaar

Van Hallstraat 5 te WASSENAAR

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks  1974 gebouwd pand. Thans is het gehele pand met 2 verdiepingen van
circa 250 m² voor verhuur beschikbaar.
 
De voordeur van de loods bevindt zich in de elektrisch bedienbare overheaddeur. Achter de overheaddeur bevindt zich de begane grond en een opgang naar de entresol. De begane grond biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een pantry en sanitaire voorzieningen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is centraal gelegen op een klein bedrijventerrein in de buurt "Oostdorp" in Wassenaar met in de directe omgeving diverse bedrijven, zoals een bouwmarkt en een tuincentrum en op steenworp afstand gelegen van het oude historische centrum van Wassenaar.

METRAGE
De totale verhuurbare oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 250 m² v.v.o. met een vrije hoogte van 6,5 meter, als volgt verdeeld:

- Begane grond: ca. 170 m² v.v.o. (8x21);
- Entresol: ca. 80 m² v.v.o. (8x10).

Het is eventueel mogelijk om te kiezen voor de grotere optie; de Van Hallstraat 7, dit pand is iets breder waardoor de begane grond ca. 250 m² is. Dit pand heeft geen entresol hierhier is wel een mogelijkheid voor.

OPLEVERINGSNIVEAU
De foto's zijn in huidige staat maar kan in overleg met de eigenaar naar wens worden opgeleverd.
De ruimtes kunnen onder andere beschikken over de volgende voorzieningen:
- Eigen toevoer van water en elektra;
- Toiletgroep;
- Pantry;
- Elektrische overheiddeur (2,95 x 3,65);
- Lichtstraat 2x;
- Op de entresol is voorbereiding gedaan voor het realiseren van een goederenlift.

BESTEMMINGSPLAN
‘Hofcamp 20132013 vastgesteld d.d. 10-06-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-2'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als detailhandel in volumineuze goederen, dienstverlening, kantoor, maatschappelijk, een fitness en/of sportschool en wonen. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Niet van toepassing, aangezien het een bedrijfsruimte betreft.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen in de nabije omgeving van de Rijksweg A44 en de Provinciale weg N44. Tevens is het pand goed bereikbaar met het openbaar vervoer middels buslijnen 90 en 91.

PARKEREN
Het pand beschikt over 1 eigen parkeerplaats, daarnaast is er veel parkeerruimte beschikbaar op de openbare weg.

HUURPRIJS
€ 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.