Gravin Juliana van Stolberglaan 503 2263AR Leidschendam

Algemeen: De geheel zelfstandige bedrijfs-/ praktijkruimte is gelegen in de plint van wooncomplex en in de wijk 'De Prinsenhof' met een eigen winkelcentrum aan de Frederik Hendriklaan en op korte afstand van het grootste winkelcentrum van Nederland de 'Mall of the Netherlands'.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is zowel per auto als openbaar vervoer uitstekend te noemen.

Openbaar vervoer treft u op loopafstand, de uitvalswegen (A-4/ A-12/ A-13/ N44) zijn bereikbaar binnen 5 autominuten..

Adres: Gravin Juliana van Stolberglaan 503, 2263 AR te Leidschendam.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Veur
Sectie : B
Nummer : 11265 A215

Bouwjaar: Omstreeks 2005.

Metrage: Circa 110 m² v.v.o. praktijkruimte gelegen op de begane grond.

Parkeren: In de directe omgeving zijn voldoende openbare (gratis) parkeervoorzieningen aanwezig.

Energielabel: Label A.

Bestemming: Bestemmingsplan Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk vastgesteld d.d. 17-01-2023.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
op de begane grond:
- detailhandel, met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen;
- dienstverlenende bedrijven of instellingen, al dan niet publieksgericht;
- een bedrijf tot en met categorie 2 van Staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (b), met uitzondering van:
- detailhandel in auto's;
- verkooppunten voor motorbrandstoffen;
- geluidzoneringsplichtige inrichting;
- risicovolle inrichtingen.

Opleveringsniveau: De praktijkruimte wordt opgeleverd in huidige staat voorzien van:
- pantry*
- toilet;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- plissé binnen zonwering*;
- laminaatvloer*;
- wastafel*;
- lichtkoepel;
- indeling d.m.v. scheidingswanden*;
- balie-/ receptie;
- systeemplafond;
- opbouwverlichting*.

De met een * aangegeven voorzieningen worden door huurder om niet overgenomen van de vertrekkende huurder. Eventueel onderhoud, herstel of vernieuwing komen geheel voor rekening van huurder.

Reclame: Iedere op-, aan-, of onderbouw zonder toestemming van verhuurder is verboden. Het aanbrengen aan de buitenzijde van het gehuurde van naamborden, reclame-aanduidingen, uithangborden, zonneschermen, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers en in het algemeen van uitstekende voorwerpen, mag slechts geschieden met toestemming van verhuurder, met inachtneming van de alsdan geldende gemeentelijke of andere publiekrechtelijke verordeningen.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 1.495,- per maand exclusief BTW, service-/ en energiekosten.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid om deze telkenmale met 5 (vijf) jaar te verlengen. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 43,55 per maand (prijspeil december 2023, indexatie jaarlijks per 1 juli) te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van onder andere:
-onderhoud gemeenschappelijk groen;
-elektra algemene ruimten;
-glasverzekering;
-wijkbeheer;
-administratiekosten.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst Vidomes en andere bedrijfs-ruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoor-ruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.