Röntgenlaan 3 2719DX Zoetermeer

Algemeen: De representatieve en hoogwaardige kantoorvilla is gelegen op het zogenaamde Sawagebied en maakt deel uit van het hoogwaardige kantorenpark 'Rokkeveen' ten zuiden van de A-12. De SAWA waar de kantoorvilla's zijn gebouwd staat bekend als stenen- of droge SAWA, omdat in plaats van waterpartijen een mooie tuin is aangelegd, met daaronder een parkeergarage (zeer ruime parkeernorm voor deze kantoorvilla van 1:40!).

Het project: Het kantoorvillapark omvat 20 geschakelde kantoorvilla's, gesitueerd rondom een gemeenschappelijke parkachtige binnentuin, die samen een hof vormen. Rond de binnentuin die in verschillende niveaus is aangelegd, ligt de ontsluitingsweg waaraan de hoofdentrees van alle villa's zijn gesitueerd. Onder de tuin ligt een geheel ondergrondse parkeergarage met 223 plaatsen en een ruime fietsenstalling.

De architectuur is gebaseerd op klassieke uitgangspunten en draagt zorg voor een voorname uitstraling, die passend is bij het begrip 'kantoorvilla'. Door zijn opzet en uitwerking is het project uniek in zijn soort en buitengewoon geschikt voor kleinere bedrijven, die prijs stellen op een eigen gebouw met een specifieke uitstraling en een uitstekende bereikbaarheid.

Bereikbaarheid: Door zijn centrale ligging in Rokkeveen is 'Sawa II' aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'Sawa II' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Sawa II' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.

Adres: Röntgenlaan 3, 2719 DX Zoetermeer.

Metrage: De kantoorvilla heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o) van 711m², welke als volgt is verdeeld:

Begane grond circa 259 m² kantoorruimte en 6 parkeerplaatsen
Eerste verdieping circa 152 m² kantoorruimte en 4 parkeerplaatsen
Tweede verdieping circa 152 m² kantoorruimte en 4 parkeerplaatsen
Derde verdieping circa 149 m² kantoorruimte en 4 parkeerplaatsen

Parkeren: Bij deze kantoorvilla behoren 18 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de parkeergarage onder de gemeenschappelijke binnentuin.

Opleveringsniveau: De kantoorvilla wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van:
* liftinstallatie (Kone Greenstar/ type Prominent);
* brandslanghaspel;
* brandmeld -/ ontruimingsinstallatie;
* rookmelders;
* presentatiebord (buitenzijde);
* entreeverlichting (buitenzijde);
* mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry. Tevens wordt de lucht afgezogen via een afzuigpunt in de hallen op de begane grond en verdiepingen;
* centrale verwarming (Remeha) middels convectoren (om en om) voorzien van thermostatische radiatorkranen;
* plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk;
* de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet;
* dames- en herentoiletgroep per verdieping;
* buitenzonwering (zuid- en westgevel);
* kabelgoten;
* airconditioning;
* fietsenstalling (gemeenschappelijk);
* huidige indeling in kantoorkamers middels stalen/ glazen scheidingswanden;
* vloerbedekking/ pvc-vloer;
* ruim dakterras van circa 60m²;
* verlichting.

Energielabel: De kantoorvilla heeft een energielabel B.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs:

Begane grond ca. 259 m²
Huurprijs per maand excl. parkeren € 2.950,-
Huurprijs per maand incl. parkeren € 3.425.-

1ste verdieping ca. 152 m²
Huurprijs per maand exclusief parkeren € 1.950,-
Huurprijs per maand incl. parkeren € 2.275,-

2de verdieping ca. 152 m²
Huurprijs per maand exclusief parkeren € 1.950,-
Huurprijs per maand incl. parkeren € 2.275,-

3de verdieping ca. 149 m²
Huurprijs per maand exclusief parkeren € 1.950,-
Huurprijs per maand incl. parkeren € 2.275,-

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. BTW- vrij huren mogelijk!

Huurprijs parkeren: € 950,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst telkenmale met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 45,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot te voldoen met na verrekening voor de leveringen en diensten van de parkeergarage, alsmede de gemeenschappelijke binnentuin en overige gemeenschappelijke voorzieningen buiten de kantoorvilla:
* Levering van energie, waaronder wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit ten behoeve van verwarming, ventilatie en overige algemene voorzieningen, vastrechtkosten, de meterhuur, alsmede de te maken kosten voor het juist meten, welke meting door of namens verhuurder wordt geregistreerd alsmede toegewezen, van het energieverbruik en het daarop betrekking hebbende serviceabonnement en meterhuur (iedere kantoorvilla heeft een tussenmeter);
* Levering van water, met inbegrip van vastrechtkosten
* Het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten;
* Afvoer van huisvuil, alsmede eventuele reinigingsrechten;
* Het schoonhouden van bovengenoemde ruimten inclusief de beglazingen;
* De verzekering van alle glasruiten;
* Levering van energie en water voor gemeenschappelijke doeleinden als verlichting, verwarming, ventilatie, deuropeners, belinstallatie, klokken, overige algemene installaties, schoonmaakwerk en tuinonderhoud;
* Het herstellen van beschadigingen, vervangen van lampen etc., in de algemene ruimten.
* Het opheffen van verstoppingen in gezamenlijke afvoerleidingen;
* Het schoonhouden van goten en regenafvoerpijpen; (in- en om parkeergarage);
* Het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaatsen;
* De op onderhavige diensten en leveringen drukkende beheersadministratiekosten van 5%.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met service- en energiekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.