Distributiestraat 55 a 4283JN Giessen

Distributiestraat 55a te Giessen | Representatief bedrijfsobject bestaande uit bedrijfsruimte (ca. 556 m2) en kantoorruimte op de verdieping (ca. 277 m2), gelegen op zichtlocatie op het bedrijventerrein van Giessen.

ALGEMEEN
Het betreft een multifunctioneel bedrijfspand, gesitueerd op uitstekende locatie langs de doorgaande weg aan de rand van bedrijventerrein "de Rietdijk" in Giessen. Het pand is gelegen op een ruim eigen perceel van 1.165 m2 en beschikt over een handige indeling en een uitstekende afwerking. Bij binnenkomst wacht een verrassing van formaat: een prachtig inpandig kantoor op de verdieping over de gehele linkerzijde, luxe afgewerkt en voorzien van veel natuurlijk daglichtinval via het dak. Aan de rechterzijde van de bedrijfshal profiteert u van de vrije gehele hoogte van ca. 6,5 meter. Het geheel is gekoppeld gebouwd aan een bestaande bedrijfshal aan de achterzijde van het object. Aan de voorzijde is het pand voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren. Het object beschikt over een ruim voorterrein met uitstekende parkeergelegenheid direct voor de deur.

STERKE PUNTEN
- Representatieve uitstraling en uitstekende afwerking
- Zware betonvloer met een draagvermogen van maar liefst 8.000 kg/m2
- Veel natuurlijk daglichtinval aanwezig dankzij de lichtstraten
- 2x elektrische overheaddeur aan de voorzijde
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

OPPERVLAKTEN
- Ca. 556 m2 bedrijfsruimte begane grond
- Ca. 277 m2 kantoorruimte eerste verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het object is oorspronkelijk gebouwd in 2009 en is gelegen op een eigen perceel van 1.165 m2. Het object is opgetrokken in een staalconstructie met een vrije hoogte van ca. 6.5 - 7 m1. De buitengevels bestaan uit gemetselde borstwering (ca. 1.00 m1) met daarboven geplaatste geïsoleerde stalen beplating, aan de buitenzijde voorzien van fraaie verticale houten stroken. Het dak betreft een stalen dak voorzien van isolatie en PVC dakbedekking. Het terrein rondom is volledig verhard d.m.v. betonklinkers.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt standaard opgeleverd inclusief aansluitingen gas, water en elektra (incl. krachtstroom), verlichtingsarmaturen en sanitaire ruimten. In het pand zijn voorzieningen aanwezig welke zijn aangebracht door de huidige huurder, deze voorzieningen kunnen in overleg worden overgenomen. Een specificatie van het opleveringsniveau dient in overleg met de huidige huurder en de eigenaar van het pand te worden vastgesteld.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als bedrijfsruimte, al dan niet in combinatie met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Distributiestraat is gesitueerd op bedrijventerrein de Rietdijk in Giessen. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Giessen, tussen de provinciale wegen richting Veen/ Wijk en Aalburg en Andel/Brakel etc. Giessen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. Het bedrijventerrein de Rietdijk betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. Het pand is gesitueerd nabij de entree van het bedrijventerrein. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

ENERGIELABEL
Energielabel A

KADASTER
Gemeente: Woudrichem
Sectie: I
Perceelnummer: 2407
Kadastrale oppervlakte: 1.165 m²

HUURPRIJS
€ 5.350,-- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Het object is beschikbaar per 1-1-2025

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.