Harriët Freezerhof 20 2492JD Den Haag

Object:
(Maatschappelijke) bedrijfsruimte van circa 311 m² VVO (meetstaat aanwezig) gelegen in de plint (begane grond) van het welzijns- en zorggerelateerde complex 'De Leidschenhof' dat is gebouwd omstreeks 2010. Het object bestaat uit een zeer grote centrale ruimte en een aantal kleiner kantoor- en opslagruimtes . Het object bevindt zich in nette staat en de ruimte is voorzien van vloerverwarming, koeling en ventilatie middels een warmtepomp, waardoor het pand beschikt over energielabel A+. De ruimte is geschikt voor huurders in de dienstverlenende sector, dan wel in de maatschappelijke sfeer. In de Leidschenhof zijn dan ook reeds diverse gebruikers in deze branche gevestigd, waaronder een tandartspraktijk, apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf en woonzorgcentrum. Onder de Leidschenhof is een ruime parkeergarage gesitueerd, waar voldoende parkeerplaatsen kunnen worden gehuurd en bezoekers ook (betaald) kunnen parkeren.

Locatie:
Het object is gelegen in de Haagse Vinexwijk Leidschenveen, op nog geen 500 meter van de op- en afritten naar het Rijkswegennet. Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar met de auto. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend te bereiken aangezien Station Leidschenveen (met metroverbindingen richting Den Haag CS en Rotterdam, alsmede tramverbindingen richting Zoetermeer en Den Haag Loosduinen) op nog geen 3 minuten lopen ligt. Voor uw boodschappen loopt u naar het belendende winkelcentrum Leidschenveen en uw auto kunt u gemakkelijk parkeren in de ondergelegen parkeergarage Leidschenhof.

Parkeren:
In de ondergelegen parkeergarage kan verhuurder voldoende parkeerplaatsen voor verhuur aanbieden. Voorts kan er aan de openbare weg worden geparkeerd of op het parkeerterrein van Winkelcentrum Leidschenveen (eerste twee uur gratis).

Bestemming:
Binnen het omgevingsplan heeft de locatie de volgende bestemming:
a. dienstverlening (het bedrijfsmatig en publieksgericht verlenen van diensten, al dan niet met baliefunctie, op onder meer medisch, juridisch, financieel, therapeutisch of cosmetisch gebied, fotostudio's, uitzendbureaus, reisbureaus, kapsalons, snelfoto-ontwikkel- en kopieerservicebedrijven, videotheken en andere verhuurbedrijven, autorijscholen).
b. maatschappelijk, waaronder wordt begrepen 1) gezondheidszorg, 2) jeugd-/kinder-/buitenschoolse opvang (let op: er is geen buitenruimte aanwezig!), 3) verenigingsleven en 4) zorg- en welzijnsinstellingen;
c. sport

Energielabel:
Het object heeft energielabel A+.

Oppervlakte:
ca. 311m² VVO
Het metrage is conform NEN 2580 vastgelegd, meetstaat aanwezig.

Voorzieningen:
De ruimte wordt in huidige staat opgeleverd, onder andere inclusief
- eigen entree;
- eigen meterkast;
- betonvloeren met vloerverwarming;
- plavuizen vloerafwerking;
- systeemplafonds voorzien van spots;
- vouwwand;
- moderne toiletgroepen en minder validentoilet (gedeeld met het belendende zorgcentrum!);
- keuken voorzien van vaatwasser en koelkast;
- een aantal afgescheiden kantoorkamers;
- een aantal archief-/opslagruimtes;
- brandhaspels;

Datum oplevering:
De ruimte is per direct beschikbaar.

Huurprijs:
€ 3.500,- per maand vrij van BTW

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 81,- per maand, ten behoeve van de navolgde leveringen en diensten:
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Schoonmaak (gezamenlijke) toiletgroepen.

Het object beschikt over eigen voorziening voor de levering van warmte en elektriciteit die door huurder op eigen naam dienen te worden genomen via de vaste leverancier Eteck.

Huurperiode:
Huurperiode vijf (5) huurjaren met de mogelijkheid om de overeenkomst vervolgens met een nader overeen te komen periode te verlengen.

Bankgarantie:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste 3 maanden betalingsverplichting incl. servicekosten.

BTW:
De verhuur zal vrijgesteld worden van BTW.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs, zal nimmer lager zijn dan de huursom van het voorgaande huurjaar.

Huurbetalingen:
Vooruitbetaling per maand inclusief servicekosten.

Huurovereenkomst:
Conform het model NVM/ROZ voor bedrijfsruimte ex. BW 7:230A.

Voorbehoud verhuurder:
Positieve uitkomst van het naar kandidaat-huurder in te stellen kredietwaardigheidsonderzoek.