van Ostadestraat 53 7556EX Hengelo

Te koop! Op een goede locatie in een zeer geliefde jaren ’30 woonwijk nabij het centrum ligt deze praktijkruimte met bovenwoning.

Algemeen
Het object is ingericht als een fysiotherapiepraktijk, met diverse behandelkamers en een fitnessruimte echter biedt dit pand veel mogelijkheden voor andere gerelateerde bedrijfsdoeleinden. Er is een royale ingang met wachtruimte en receptie, alsmede eigen parkeerplaatsen.
De ruime bovenwoning is momenteel nog verhuurd en heeft een eigen ingang en voorzien van grote woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, badkamer en aparte toilet. De open keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Tevens heeft de woning een terras.

Locatie
Het object is gelegen aan de Van Ostadestraat 53, 7556 EX Hengelo. Een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, winkelcentrum, scholen, station en uitvalswegen.

Bereikbaarheid
Het object is zowel middels eigen- als openbaar vervoer (goed) te bereiken. Afstand tot de rijksweg A1 bedraagt 4 autorijminuten.

Bestemming
Gelegen in het bestemmingsplan "Vooroorlogse Wijken 2016 (deel1) " met als enkelbestemming 'Gemengd' en ‘Wonen’.

Kadastraal
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: B
Nummer: 8945
Groot: ca. 408 m²

Bouwjaar
1934 (volgens BAG Viewer)

Energielabel
Nog niet bekend (wordt opgemaakt)

Bijzonderheden/opleveringsniveau
Praktijkruimte
- De commerciële ruimte (fysiopraktijk) is in 2005 volledig vernieuwd/gerenoveerd;
- Beschikt over twee ruimtes (10 /12 m² per kelder) beloopbare kelders
- Deels airconditioning aanwezig;
- Verwarming en warm water middels cv-ketels, eigendom (2 jaar oud);
- Praktijkruimte geheel voorzien van systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Keuken;
- Toiletvoorziening;
- Afgewerkte vloer.

Woning
- Eigen ingang en huisnummer;
- Houten verdiepingsvloer;
- Verwarming en warm water middels cv-ketels (lease);
- Voorzien van laminaatvloer;
- 4 slaapkamers, waarvan 2 op de eerste verdieping en 2 op zolder;
- Keuken, toilet en badkamer.

Oppervlaktes en indeling
Praktijkruimte totaal ca. 215 m2, en als volgt ingedeeld:
- Hal/wachtruimte/gang van ca. 60 m²
- Receptie van ca. 10 m²
- Behandelruimte I van ca. 15 m²
- Behandelruimte II van ca. 14 m²
- Behandelruimte III van ca. 5 m²
- Behandelruimte IIII van ca.15 m²
- Behandelruimte V van ca. 9 m²
- Behandelruimte VI van ca. 4 m²
- Oefenruimte I van ca. 44 m²
- Oefenruimte II van ca. 23 m²
- Oefenruimte III van ca. 9 m²
- Pantry van ca. 5 m²

Bovenwoning totaal ca. 70 m2, en als volgt ingedeeld:
- Overloop van ca. 9 m²
- Woonkamer van ca. 26 m²
- Slaapkamer I ca. 13 m²
- Slaapkamer II van ca. 10 m²
- Badkamer van ca. 6 m²
- Zolder slaapkamer I ca. 10 m²
- Zolder slaapkamer II ca. 10 m²
- Berging van ca. 3 m²

Tevens beschikt de woning over een dakterras van ca. 46 m2

Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg.

Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Aanvaarding
In overleg

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
E:
Tel. nummer: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.