Hendrik ter Kuilestraat 5 B 7547BB Enschede

Op een goede zichtlocatie, nabij het centrum van Enschede, wordt deze strakke en moderne kantoorruimte aangeboden. De kantoorruimte is centraal gelegen ten opzichte van de Rijksweg A35 en diverse uitvalswegen.

Het object is gelegen aan de entree van het Havengebied op een perceel met een totale oppervlakte van 715 m² met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het vrijstaande kantoorgebouw is enkele jaren geleden compleet gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 275 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Kantoorruimte circa 275 m²

De oppervlakten zijn door de makelaar gemeten uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummers: 2047 en 2049
Grootte: 715 m²

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Havengebied - Westerval Noord. Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. In de omgeving bevindt zich naast de haven van Enschede met name bedrijvigheid, met onder andere kantoorgebruikers zoals PsyM Enschede en Kemari, maar ook diverse bedrijvigheid in de autohandel.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds v.v. led-verlichtingsarmaturen;
- Open kantoortuin en meerdere spreek-/kantoorkamers voorzien van glazen scheidingswanden;
- Eigen entree;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Moderne PVC vloer in visgraatdessin en vloerverwarming;
- Luxe keuken v.v. vaatwasser, inductie kookplaat, vriezer, koelkast en combimagnetron;
- Patchkast;
- Elektra-/data aansluitingen;
- Geluidsabsorberende platen;
- Alarminstallatie;
- Zonwering (binnen);
- Airconditioning;
- Energielabel A.

Algemeen:
- Circa 22 parkeerplaatsen, gedeeltelijk op eigen terrein en gedeeltelijk op grond van Gemeente
Enschede;
- Laadpalen;
- Volledig omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort;
- Beregeningssysteem tuin.

Bereikbaarheid
Voor vrachtvervoer en personenauto’s is het object uitstekend bereikbaar. Zowel de Rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede liggen op circa 2 minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object ook goed te bereiken, er is een bushalte op loopafstand gelegen.

Parkeergelegenheid:
Het object beschikt over 22 eigen parkeerplaatsen. Een gedeelte van het parkeerterrein is gesitueerd op grond van de Gemeente Enschede middels een gebruiksovereenkomst voor € 1.250,- per jaar excl. BTW die door de nieuwe eigenaar overgenomen wordt. Op eigen terrein kunnen momenteel circa 7-8 auto's geparkeerd worden.

Bestemmingsplan
Havengebied – Westerval Noord met als enkelbestemming “Bedrijventerrein" met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2" en als functieaanduiding “maatschappelijk’’.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Huurprijs
€ 60.000,- per jaar, ter vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Omstreeks april/mei 2025. De kantoorruimte wordt opgeleverd zodra de nieuwbouw van de huidige eigenaar opgeleverd is.