Schelphorst 26 1771SL Wieringerwerf

Energiezuinig wonen + werken op een fijne en royale locatie!

Voor een ondernemer is deze A+ woning met bedrijfsruimte de unieke combinatie voor wonen en werken.
Het terrein van 1705m2 biedt naast alle parkeergelegenheid een heerlijke, zonnige en grote tuin op het zuiden met
veel privacy en groen, een buitenkeuken met traditionele (pizza)houtoven, diverse terrassen, zwembad, tuinkas etc.

De bijbehorende bedrijfsruimte van 15 x 11 = 165 m² (begane grond) is multifunctioneel ingericht met een kantoor,
pantry, magazijn/werkplaats, werkruimte en een open alsook een afgesloten zolderdeel met opslagruimte.

De kavel is toegankelijk vanaf de openbare weg via een stalen poort. Het perceel is volledig omheind met schuttingen
en stalen hekwerk. De toegangspoort en overheaddeur zijn elektrisch bedienbaar vanuit het huis en via losse
afstandsbedieningen. Parkeergelegenheid op eigen terrein, bedrijfsgebouw is via oprit naast de woning bereikbaar.

De woning is bijzonder mooi aangepast en uitgebreid in de afgelopen jaren. Het totale woonoppervlak van de woning
is royaal en bedraagt 210m² mede omdat de woning onderkelderd is met o.a. een grote multifunctionele ruimte, toilet,
2e badkamer en sauna. De woning heeft een entree met stalen trap voorzien van hardhouten tredes, ruime hal met
meterkast, werkkamer, badkamer met toilet (2007), trap naar eerste etage en trap naar de kelder. Lichte en zonnige
woonkamer met houten vloer, open toegang naar eetkamer (5 x 4 mtr.) en keuken (2022) met extra diepe werkbladen,
grote rvs spoelbak, close-in-boiler, elektrische heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser,
5-pits inductiekookplaat, plafond afzuigkap met afstandsbediening en Amerikaanse koelkast.

Woning indeling eerste etage:
Overloop, 4 slaapkamers, waaronder masterbedroom voorzien van inbouwkastenwand, en in de hal de vlizotrap naar
zolder/bergruimte. Dakkapel (2023), over de gehele zuidkant van de woning, met kunststof kozijnen, HR ++ glas en
geïntegreerde, elektrische rolluiken. De gehele eerste etage is in 2023 verbouwd en overal voorzien van nieuw tapijt.

Kelder:
Vaste trap naar kelder, epoxy-vloer in portaal en voorraadkamer. Bijkeuken met plavuizenvloer, werkblok met
aanrechtblad, 80 liter elektrische boiler (alleen voor douche-voorziening) en wasmachine-aansluiting. Toilet (2009)
met sanibroyeur, Remeha combiketel (2007) voor verwarming kelder (desgewenst ook weer te gebruiken als
warmwatervoorziening). Multifunctionele ruimte met 2e badkamer (2009) voorzien van wastafel, douche, radiator,
mechanische ventilatie-unit, 4-persoons sauna elektrische kachel met saunastenen.

Tuin:
Zonnig gelegen tuin op het zuiden met rondom groen, (speel)gazon, bloemrijke borders, heggen en (fruit)bomen. Veel
privacy, rust en buitenruimte met o.a. (afsluitbare) buitenkeuken voorzien van traditionele (pizza)houtoven, grote
tuinkas (ca. 8,3 x 3,8 mtr.), verwarmd zwembad (2019, doorsnede 5 meter - diepte 1,35 meter) inclusief pomp met
zuiveringsfilter en verwarmingsinstallatie middels zonnecollectoren.

PRIJS
Vraagprijs € 675.000,-- k.k. (geen btw)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: G 1138, groot: 1205 m² en G 1169, groot: 500 m², totaal 1705 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is bedrijven met (bedrijfs)woning.

INHOUD
De inhoud van de woning is 693 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 210 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 24 m² (los tuinhuis);
Totaal is de gebruiksoppervlakte wonen : 234 m².
Totaal is de gebruiksoppervlakte BOG pand : 222 m² (165 m² begane grond en 57 m² op 1e etage).

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel van 1705m2 eigen grond en betreft 2 kadastrale percelen.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1996 : Bouwjaar woning.
1996 : Bouwjaar bedrijfsruimte.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met heteluchtverwarming, Brink Allure, geïnstalleerd 1996 met luchtkanalen naar alle
ruimtes uitgezonderd 2 slaapkamers op de zuidkant van de eerste etage.
C.V.-combiteketel, merk Remeha, geïnstalleerd 2007 t.b.v. verwarming kelder.
Elektrische boiler, 80-liter, merk Stiebel Eltron, geïnstalleerd 2022 t.b.v. badkamers.
Meterkast: 2 x 380V krachtgroep, 10 x 230V groepen, aardlekschakelaar.
34 zonnepanelen: 24 geïnstalleerd in 2017 en 10 in 2022. Jaarlijkse opbrengst ca. 10.000 kWh.
Houtkachel, geïnstalleerd 2015, kan desgewenst BG volledig mee worden verwarmd.
2 Airco’s op BG: Mitsubishi met elk eigen buitenunit, geïnstalleerd 2022 t.b.v verwarming alsmede koeling.
Elektrisch auto laadpunt, Wallbox, geïnstalleerd 2021 bij voorzijde bedrijfsruimte.

BOUWAARD en ISOLATIE
Woning: houtskeletbouw met houten gevels op volledig betonnen kelder. Keldergevels aan binnen- en buitenzijde
geïsoleerd. Onderheide paalfundering. Gehele woning voorzien van gestucte gipsplafonds en -wanden. Rondom
meranti hardhouten kozijen alsmede nog 5 originele, grenen kozijnen en een schuifpui met dubbelglas.
Pannen gedekt zadeldak. Dakkapel met kunststof kozijnen, HR++ glas en geïntegreerde, elektrisch bedienbare
rolluiken. Alle gevels inclusief dak geïsoleerd. De zolder is na geïsoleerd met 120 mm pir isolatie.
Bedrijfsruimte: staalconstructie op betonvloer, stalen wandpanelen van binnenzijde geïsoleerd. Geïsoleerd dak (2008)
met lichtpanelen. Elektrische overheaddeur (2010) met een vrije doorgang van B:3750*H:3900. Kantoor, toilet en
pantry (2012) voorzien van wateraansluiting, rioolafvoer, elektra- en internetaansluiting.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A+.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden, schilderwerk buitenom is van 2024 (zuidkant en buitenkeuken), 2021 zijn de overige
zijden van de woning geschilderd. Bestrating oprit en terrein, naast en achter woning, is in 2023 volledig herbestraat.

LIGGING
Gelegen aan de rand van het industrieterrein Schelphorst met aan de achterzijde direct grenzend aan de
Robbenvaart. Naastgelegen een bedrijfswoning aan de rechterzijde en bedrijfsloods aan de linkerzijde.

BIJZONDERHEDEN
Royale, comfortabele woning met bedrijfsruimte, rondom ruimte en privacy, met aangrenzend over gehele lengte de
zonnige tuin op het zuiden met o.a. buitenkeuken, terrassen, zwembad, tuinkas en toegang tot vaar/viswater.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw
belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op
Funda.
NVM Zeker weten.