Dorpsstraat 12A 3881BD Putten

DORPSSTRAAT 12 EN 12A TE PUTTEN WOON- EN WINKELRUIMTE IN HET GEZELLIGE CENTRUM VAN PUTTEN. Dorpsstraat 12 - Winkelruimte in VERHUURDE staat ca. 82 vierkante meter; Dorpsstraat 12A - Bovenwoning in keurige staat van onderhoud ca. 117 vierkante meter met heerlijk dakterras.

Midden in het gezellige centrum van Putten vind je deze royale, karakteristieke en tot in de puntjes verzorgde bovenwoning met verhuurde winkelruimte. Een uniek aanbod!

De huidige eigenaren hebben de woning volledig naar wens verbouwd en hebben daarbij kosten noch moeite bespaard om het tot een sfeervol thuis te maken. Karakteristieke elementen uit bouwjaar 1906 als het hoge balkenplafond en het glas-in-lood raam zijn hierbij bewaard gebleven. De houtkachel met marmeren schouw maakt het geheel compleet.

Vanaf de eerste zonnestralen is het genieten op het dakterras en op gure dagen kruip je heerlijk voor de houtkachel. Het is hier echt fijn wonen. Alle voorzieningen zijn dichtbij terwijl je ook met 10 minuten lopen in het prachtige Sprielderbos staat

Iedereen in Putten, zowel inwoners als toeristen passeren deze prachtige authentieke gevel. Het geheel is gelegen in een van de best bezochte en meest geliefde winkelstraatjes die het centrum van Putten rijk is. Diverse publiekstrekkers zoals Klein Mode, Bakker Bart, Hema en diverse andere winkels en restaurants zijn in de directe omgeving gelegen.

De binnenzijde van de woning doet ons versteld staan; wat een ruimte en sfeer/charme! Tijdens de renovatie is er aandacht besteed aan het versterken van alle karakteristieke details. Het balkenplafond, de schouw, het glas-in-loodraam bij het eetgedeelte en de visgraatvloer zijn stuk voor stuk sfeervolle elementen.

De woning biedt een woonoppervlakte van ca. 110 vierkante meter en is in 2018 grondig gerenoveerd aan de binnenzijde. Onder andere vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en ook de keuken, alles is hoogwaardig vernieuwd. Het geheel heeft daarnaast in 2022 groot onderhoud gehad aan de buitenzijde. De bitumendakbedekking is vervangen, het schilderwerk is gedaan en de zinken dakgoot aan de zijgevel is vernieuwd. U leest het; de bovenwoning is van plint tot nok aangepakt.

De winkelruimte bedraagt een oppervlakte van ca. 82 vierkante meter. Het geheel is al geruime tijd verhuurd aan een dameskleding boetiek. Aanvullende informatie is met betrekking tot de verhuur is opvraagbaar bij ons kantoor. De winkelruimte is voorzien van een definitief energielabel A+.

Dit is de unieke kans om midden in het centrum van Putten te wonen met daarbij de huurinkomsten van een verhuurde winkelruimte op absolute A locatie. Nieuwsgierig geworden naar de indeling? Lees dan snel verder.

Indeling
Bovenwoning:
Aan de zijkant van het object treffen we de eigen trapopgang naar de bovenwoning. Via de voordeur aan de zijgevel kom je binnen in de entreehal. De glazen deur geeft toegang tot de ruime living. In de doorloop die de woonkamer met de keuken verbindt vind je een vaste bergingskast, trapkast en de toiletruimte.
Aan de voorzijde treffen we de ruime en lichte woonkamer met hoog balkenplafond en grote raampartijen die een fraai en levendig uitzicht op het straatbeeld geven. Zoals aangegeven; dit is een van de leukste straatjes van Putten! De woonkamer is recent voorzien van een nieuwe Barbas houtkachel wat het geheel extra sfeer geeft.

De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Hier vinden we ook de trapopgang naar de verdieping en krijgen we toegang tot het sfeervolle dakterras. Het dakterras is afgewerkt met vlonderplanken en houten schutting. Een unieke buitenruimte midden in het centrum!

Verdieping:
Via de open trap belanden we op de overloop met toegang naar de kamers. Op de verdieping treffen we twee ruime slaapkamers, een waskamer/berging en een separate badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Slaapkamer/werkkamer in het midden van de verdieping en aan de achterzijde de hoofdslaapkamer die is voorzien van vaste kastenwand. In de waskamer/berging treffen we de aansluitingen voor de wasapparatuur en vaste bergruimte.

Alle elementen in de woning zijn met oog voor detail aangepast c.q. gerenoveerd. Hierdoor wordt er een optimaal wooncomfort gerealiseerd.

Winkelruimte:
De winkelruimte op de begane grond heeft een mooie frontbreedte van ca. 5 METER. De winkel is voorzien van een plavuizenvloer, systeemplafond met Tl-verlichting, toiletvoorziening en pantry. Aan de achterzijde zijn vier kleedkamers aanwezig. Het geheel is mooi licht afgewerkt en door de grote ramen aan de voorzijde is in de gehele winkel een fraaie lichtinval aanwezig.

De bijzonderheden van de Dorpsstraat 12/12A op een rij:
- Unieke bovenwoning met winkelruimte geheel gelegen in het centrum van Putten;
- Winkelruimte op A locatie in verhuurde staat;
- Bovenwoning compleet gerenoveerd in 2018 en groot onderhoud in 2022 aan de buitenzijde;
- De winkelruimte is keurig onderhouden en voorzien van plavuizen vloer, systeemplafond en nette afwerking;
- Diverse stijlkenmerken (balkenplafond, glas-in-lood en details) aanwezig in de bovenwoning;
- Ruime woonkamer met open keuken, geheel uitgevoerd in een moderne en stijlvolle afwerking;
- Bovenwoning voorzien van twee ruime slaapkamers, badkamer en waskamer met bergruimte op de verdieping;
- Royaal dakterras aan de achterzijde van de woning;
- Woonoppervlakte ca.110 en winkeloppervlakte ca. 82 vierkante meter;
- Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie C, nummer 10800 indexen A1 en A2;

Wat een uniek geheel! Een bovenwoning in keurige staat van onderhoud en geheel gerenoveerd met daarbij een verhuurde winkelruimte. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op voor een vrijblijvende bezichtiging!

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Dorpsstraat 12A in Putten aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.