Javastraat 65 H 1094HA Amsterdam

Een statig historisch pand, gelegen op EIGEN GROND, gebouwd in 1902, gelegen aan de Javastraat 65 in
Amsterdam Oost (‘Indische buurt’). Dit karakteristieke pand heeft een architectonische, gesierde en traditionele
opbouw met stenen muren met details en houten raamkozijnen. Er is sprake van gedeeltelijk enkel- en gedeeltelijk
dubbel glas. Het dak heeft een combinatie van een harde bedekking aan de voorzijde en een zachtere, bitumineuze
dekking aan de achterzijde. Het pand is al lange tijd in het bezit van dezelfde familie, verkeert bouwkundig en wat
betreft onderhoud in een goede staat en biedt momenteel onderdak aan vier huurders. Er is sprake van een
bedrijfsruimte op de begane grond en er zijn 3 zelfstandige bovenwoningen. Bij verkoop blijven de lopende
huurovereenkomsten van kracht.
Met vijf verdiepingen met een totaal van ca. 250 vierkante meter gebruiksoppervlakte, winkelruimte en een
zolderverdieping die deels wordt gebruikt als bergruimte, biedt dit pand uitstekende mogelijkheden voor belegging en
ontwikkeling.

Het pand is gelegen aan een bruisende straat waar vele eet- en drankculturen harmonieus elkaar gevonden hebben
in een geheel heringerichte winkelstraat in de levendige ‘Indische buurt’. Alle dagelijkse voorzieningen,
Muiderpoortstation, Dappermarkt, de reeds besproken geweldige horeca en het Flevopark zijn allemaal op
loopafstand.

Omschrijving object:
Het object c.q. gebouw bestaat uit vijf bouwlagen en er is een onbebouwde tuin achter de bedrijfsruimte van de
begane grond. De begane grond wordt gebruikt als winkelruimte, waar momenteel een Italiaanse delicatessenzaak is
gevestigd. De 1e, 2e en 3e verdieping met achterzijde van de kapverdieping zijn verhuurd aan tevreden huurders.
De opvallende voorgevel met lichte stenen is zuidelijk gericht. Het pand vertoont fraaie klassieke architectonische
elementen, zoals grote raampartijen, balkons aan de achterzijde en erkers aan de voorzijde. Alle woningen
beschikken over een eigen balkon en zijn toegankelijk via een gemeenschappelijk trappenhuis. De winkelruimte heeft
vanzelfsprekend een eigen, aparte ingang.

Locatie:
De Javastraat is een levendige straat gelegen in de Indische Buurt van Amsterdam. Deze buurt bevindt zich in het
stadsdeel Amsterdam-Oost en staat bekend om zijn multiculturele karakter en diverse architectuur, die voornamelijk
dateert uit het begin van de 20e eeuw. In de Javastraat en omliggende straten vind je voornamelijk woonhuizen en
appartementen, vaak verdeeld in appartementsrechten. De meeste panden hebben karakteristieke gevels en worden
over het algemeen goed onderhouden.
De Javastraat zelf is een mix van woningen en winkels, met een breed aanbod aan eetgelegenheden, supermarkten
en speciaalzaken. Het is een bruisende straat waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, maar ook voor
exotische producten uit verschillende werelddelen. Op loopafstand bevinden zich ook andere populaire straten zoals
de Borneostraat en de Zeeburgerdijk.
De locatie is goed verbonden met het openbaar vervoer, met meerdere tramlijnen en busroutes die door de buurt
rijden. Daarnaast is het dichtbij station Amsterdam Muiderpoort, waardoor andere delen van de stad gemakkelijk
bereikbaar zijn. Groene elementen, zoals het nabijgelegen Flevopark, maken de omgeving aantrekkelijk voor zowel
bewoners als bezoekers.

Bestemming:
Dit pand heeft de bestemming "Centrum 1" volgens het bestemmingsplan Indische Buurt en Flevopark uit 2011. Het
huidige gebruik is conform dit bestemmingplan toegestaan.

Eigendomssituatie:
Het pand is gelegen op eigen grond. Het betreft een heel pand, ongesplitst, groot 1 are 27 centiare (127m²).

Lasten:
WOZ 2024 (waarde peildatum 01-01-2023):
Begane grond € niet bekend bij BAG 52 m².
Eerste etage € 403.000,-- bij BAG 50 m².
Tweede etage € 403.000,-- bij BAG 50 m².
Derde etage € 403.000,-- bij BAG 50 m².

Er is geen bezwaar aangetekend tegen de beschikte WOZ waarden.

*Let op: de onderstaande lasten hebben betrekking op de drie woningen en niet op de winkelruimte.
-* Totaal onroerendzaakbelasting (OZB) op basis van € 1.209.000,-- per waarde peildatum 01-01-2023: € 558,55
- Totaal rioolheffing op basis van 4 gebruikseenheden per waarde peildatum 01-01-2024: € 667,40
- Waterschap heffing op basis van WOZ waarde € 1.209.000 = € 146,60

Staat van onderhoud:
Het pand is normaal onderhouden. Er zijn geen meetgegevens bekend van het pand op buurpanden aangaande de
fundering. De begane grondvloer is onlangs volledig vernieuwd na de ontdekking van kelderzwam. De hele
kruipruimte is toen uitgegraven en behandeld tegen kelderzwam, waarna zowel de vloer als de balken zijn vervangen
voordat de huidige huurder de ruimte betrok.

Huursituatie:
De 4 eenheden zijn al geruime tijd door de huidige huurders bewoond. Wat alle huurders met elkaar gemeen hebben
is dat, ze allen hebben uitgesproken er erg fijn te huren. Het object wordt verkocht onder gestanddoening van de
huidige huurovereenkomsten. Voor inzage in de huurovereenkomsten kunt u contact opnemen met de makelaar. Wij
vragen u expliciet geen contact op te nemen met de huurders. Zij zijn geïnformeerd over de aanstaande verkoop.

- (kale) Huurprijs begane grond: € 30.736,68 per jaar Volgende indexeringsdatum: 01-07-2025
- (kale) Huurprijs 1e verdieping: € 5.109,60 per jaar Volgende indexeringsdatum: 01-07-2025
- (kale) Huurprijs 2e verdieping: € 8.009,28 per jaar Volgende indexeringsdatum: 01-07-2025
- (kale) Huurprijs 3e verdieping: € 21.032,40 per jaar Volgende indexeringsdatum: 01-03-2025

Jaarhuurprijs (netto) gehele pand per peildatum 07-08-2024: € 64.887,96

Milieu:
Er is geen concrete informatie bekend (gemaakt) omtrent de aanwezigheid van enige vorm van bodemverontreiniging
en of (ondergrondse) opslagtanks dan wel de aanwezigheid van asbest, in die mate dat er sprake is van gevaar voor
de volksgezondheid. Verkoper neemt ten aanzien van het element milieu een asbestclausule of en verwijst
uitdrukkelijk naar de verkoopconditie ‘as is, where is’.

Bijzonderheden:
- Verkoop vindt plaats onder de conditie ''as is, where is'', waarbij de verkoper enkel nog een leveringsverplichting heeft;
- Ouderdoms-, asbest-, niet zelfbewoning- en funderingsclausule zijn van toepassing;
- Het huidige beheer wordt waargenomen door de Amsterdamse maatschappij b.v.;
- Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning

Bezichtigingen uitsluitend in overleg, op afspraak en uw wordt uitdrukkelijk verzocht geen contact met de huurders
opnemen.