Gewenten 31 4704RE Roosendaal

Namens onze opdrachtgever bieden wij u met trots deze uitstekend gelegen, vrijstaande bedrijfslocatie van ruim 10.000 m² aan.

Dit object bevindt zich op een strategische zichtlocatie, pal op de kruising Borchwerf/Gewenten in Roosendaal, een plek waar uw bedrijf volop in de schijnwerpers komt te staan! Dankzij de ruime bestemmingsmogelijkheden (tot en met categorie 5.1) is deze locatie bij uitstek geschikt voor uiteenlopende industriële-, logistieke- en productieactiviteiten.

Elektra
Op eigen terrein is een transformatorstation aanwezig met een aansluitcapaciteit van 1,600 kVA Het gecontracteerd vermogen bedraagt 664 kW!

Locatie en bereikbaarheid
Het object staat op een riant perceel van ruim 20.000 m², wat nog volop ruimte biedt voor eventuele uitbreidingen of aanpassingen aan het gebouw. De eigenaar is bereid om met u in gesprek te gaan over functionele dan wel esthetische aanpassingen aan het gebouw om deze perfect te laten aansluiten op uw specifieke productieproces en wensen. Hierdoor kunt u uw bedrijf moeiteloos laten groeien en inspelen op toekomstige ontwikkelingen. Of u nu actief bent in de voedingsmiddelenindustrie, machinebouw, of een andere productiesector, deze locatie biedt alles wat u nodig heeft om uw bedrijfsvoering naar een hoger niveau te tillen!

De uitstekende bereikbaarheid, in combinatie met de beschikbare uitbreidingsmogelijkheden, maakt dit een unieke kans voor elk groeiend bedrijf. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging ter plaatse, zodat u zelf kunt ervaren wat deze locatie voor uw onderneming kan betekenen!

Het object bevindt zich op bedrijventerrein Borchwerf I, een strategisch gelegen locatie met directe toegang tot twee belangrijke verkeersaders, daar het is gelegen op twee minuten rijden van de op- en afrit naar de A17 (Roosendaal – Moerdijk) en via de ‘fly-over’ binnen tien minuten vanaf de A58 (Bergen op Zoom – Breda), waarmee zowel het binnenland als het Europese achterland kan worden bereikt.

Borchwerf I is een gevestigde naam als het gaat om bedrijventerreinen in de regio. Het terrein biedt ruimte aan een grote diversiteit aan bedrijven, variërend van productiebedrijven tot grootschalige logistieke ondernemingen. Dankzij deze veelzijdigheid is het een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel kleine, middelgrote als grote ondernemingen die actief zijn in uiteenlopende sectoren.

De combinatie van de goede infrastructuur, de nabijheid van essentiële voorzieningen, en de sterke aanwezigheid van zowel nationale als internationale spelers, maakt Borchwerf I een toonaangevend bedrijventerrein in de regio West-Brabant!

Oppervlakte
De totale oppervlakte is circa 10.000 m², als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte: circa 8.700 m²
Kantoorruimte: circa 1.300 m²
Mezzanine: circa 250 m²

Parkeren
Er bevinden zich 62 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het terrein. Indien gewenst kan het aantal parkeerplaatsen (fors) worden uitgebreid aan zowel de voor- als de achterzijde van het gebouw.

Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Borchwerf I" kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein-5", deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 5.1., alsmede groothandelsbedrijven.

Bedrijfsruimte:
Vrije hoogte 6,5 m¹;
Betonvloer (minimale draagvermogen 2,500 kg/m²);
Meerdere elektrisch bedienbare overheaddeuren;
Laadperron;
Systeemplafonds met luchtbehandeling;
LED-verlichtingsarmaturen;
Direct gestookte gasheaters;
Diverse krachtstroomaansluitingen;

Kantoorruimte:
Hoofdentree met trapopgang naar verdieping;
Diverse kantoor- en spreekkamers, naar wens in te richten;
Systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen;
Vloerafwerking;
Diverse (demontabele) scheidingswanden;
Diverse ruimten voorzien van airconditioning;
Kantineruimte op begane grond;
Pantry per verdieping;
Was- en kleedruimten op begane grond;
Sanitaire voorzieningen.

Buitenterrein:
Klinkerbestrating rondom het gebouw;
Groenstrook aan achterzijde, geschikt voor uitbreiding;
Fietsenstalling;
62 parkeerplaatsen.

Huurprijs
Op aanvraag. Graag werken we een voorstel op maat voor u uit.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Leveringen en diensten
Voorschotbedrag servicekosten alsmede het pakket aan leveringen en diensten is nader te bepalen.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn niet conform NEN 2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 10 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal dan wel per maand vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van ten minste drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
1 januari 2025.