Kinkerstraat 284-286 1053GB Amsterdam

TE KOOP KINKERSTRAAT 284-286 TE AMSTERDAM

Twee hele panden, bestaande uit een dubbelbrede winkel op de begane grond (147,50 m² VVO) alsmede 5 bovenwoningen (320,4 m² GO wonen). Zowel de winkel als de 2 bovenwoningen op Kinkerstraat 284 worden leeg opgeleverd.

Het geheel leent zich perfect als belegging en/of deels als ontwikkeling.

LIGGING

Deze belegging is gelegen op een van de beste stukken van de levendige Kinkerstraat, tussen de Jan Pieter Heijestraat en de Ten Katestraat met zijn dagelijkse markt. De winkel is gelegen in een Welstandsklasse gebied A2.

Meetgegevens conform NEN 2580:

Kinkerstraat 284-286 parterre: 163,50 m² BVO – 147,50 m² VVO

Kinkerstraat 284-1+2: 89,80 m² GO wonen
Kinkerstraat 284-3+4: 78,50 m² GO wonen
Kinkerstraat 286-1: 44,80 m² GO wonen
Kinkerstraat 286-2: 44,10 m² GO wonen
Kinkerstraat 286-3: 63,20 m² GO wonen

Totaal woonoppervlak: 320,4 m² GO wonen

WOZ waarden (peildatum 01-01-2023): Energielabel:

Kinkerstraat 284-286 parterre: €654.000,= (A+)
Kinkerstraat 284-1+2: €621.000,= (D)
Kinkerstraat 284-3+4: €355.000,= (D)
Kinkerstraat 286-1: €355.000,= (E)
Kinkerstraat 286-2: €355.000,= (D)
Kinkerstraat 286-3: €355.000,= (D)

Totaal WOZ 2024: €2.695.000,=

Totale huidige huur per maand: €9875,62 (€118.507,40 per jaar)

BIJZONDERHEDEN:

- De panden zijn gelegen op eigen grond;
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, Sectie T nummer 1825 en nummer 1826 (kadastrale grootte 184 m²)
- Winkelruimte verdeeld over de parterre van de beide panden (163,5 m² BVO / 147,5 m² VVO) wordt vrij van huur en gebruik, geheel leeg opgeleverd;
- De 2 woningen gelegen op de Kinkerstraat 284 kunnen leeg worden opgeleverd;
- 2 woningen op Kinkerstraat 286 zijn tijdelijk verhuurd;
- Verkoper heeft een kostenraming voor het casco onderhoud laten opstellen. De firma Witte Bouw Amsterdam heeft recent een MJOP opgesteld m.b.t. beide panden;
- Er is een funderingsrapport opgesteld door de firma Lankelma in 2011. Verkoper heeft recent (2024) constructie berekeningen en palenplan laten opstellen door de constructiebureau Tentij BV;
- Zowel het funderings- als het casco rapport liggen ter inzage;
- Voorbehoud gunning aan verkoper.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.