Hogelandseweg 41 6545AC Nijmegen

Adres:
Hogelandseweg 41 (gedeeltelijk) te 6545 AC te Nijmegen.

Omschrijving:
Op de hoek Hogelandseweg met Binderskampweg gelegen magazijn-/opslag-/expeditieruimte ter grootte van circa 4.790m² verdeeld over drie, qua omvang nagenoeg gelijke bedrijfshallen. Voor de bedrijfshallen ligt een overdekt laad-/losperron, welk laad-/los via één van de zijkanten middels een hellingbaan per kleiner voertuig bereikbaar is. De separate bedrijfshallen zijn ieder voorzien van twee overheaddeuren. Het laadperron beschikt over enkele levelers.
Het voorterrein ten behoeve van rangeren zal gezamenlijk gebruikt worden.
Onder voorwaarden bestaat er een mogelijkheid om elektrische vrachtauto's elektrisch op te laden bij het op het terrein gelegen oplaadstation. het inpandig koppelen van de bedrijfshallen behoort tot de mogelijkheden.
Het terrein is voorzien van een hekwerk zodat onbevoegden het terrein niet buiten operationele uren kunnen betreden.
De Hogelandseweg/Binderskampweg is gelegen op het bedrijventerrein "Westkanaaldijk", welke een belangrijke economische waarde voor de gemeente Nijmegen (en de regio) heeft. Op steenworp afstand is een laad- en loswal aan het Maas-Waalkanaal gelegen. Voorts ligt het bedrijventerrein aan de A73 met in de directe nabijheid afslagen naar alle windrichtingen.
Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan nationale - en internationale ondernemers van zowel kleine MKB- als grote multinationale bedrijven welke actief zijn in onder andere industrie, transport, groothandel en zakelijke dienstverlening.

Voor de verhuur zijn drie gecompartimenteerde aan elkaar geschakelde bedrijfshallen beschikbaar met een totale vloeroppervlakte van ca. 4.760 m². Deze bedrijfshallen, met een omvang van ca. 1.600m² per hal en een uitstekend rangeerterrein, zijn uitermate geschikt voor logistieke doeleinden.

Bereikbaarheid:
Per auto
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging nagenoeg aan de A73 met aansluitingen op de A50 en vervolgens de aansluiting op de A15. Daarnaast is "Westkanaaldijk" vanuit het centrum van Nijmegen ook uitstekend te bereiken. Verder is via de stadsbrug "de Oversteek" tevens een prima aansluiting op de A325 (Nijmegen-Arnhem).

Per OV
De "Westkanaaldijk" is ook via openbaar vervoer goed bereikbaar. Zo is er onder andere een goede busverbinding naar CS Nijmegen.

Indeling/oppervlakte:
Het object heeft een oppervlakte van ca. 4.760 m² verdeeld in drie aan elkaar gekoppelde compartimenten, te weten Hal 1 en Hal 2 en Hal 3 (respectievelijk ca. 1.600 m², ca. 1.590 m² en ca. 1.600 m²).
Daarnaast beschikt iedere afzonderlijke hal over 2 overheaddeuren uitkomend op het laadperron.
Voor de bedrijfshallen is een ruim manoeuvreerterrein aanwezig.

Voorzieningen:
De bedrijfshallen zijn onder andere voorzien van:
- laadperron;
- levelers;
- overheaddeuren (elektrisch);
- verlichtingsarmaturen;
- brandslanghaspels, handbrandblussers;
- lichtstraten;
- krachtstroom.

Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan:
''Nijmegen Westkanaaldijk 2016" (onherroepelijk sinds 16-11-2016);
identificatie: NL.IMRO.0268.BPa10500-VG01;
omvat de bestemming: “Bedrijventerrein (2-4)" (Artikel 3).

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijventerrein - 2-4' voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 tot en met 4.2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat BEVI-bedrijven zijn toegestaan voor zover de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt dan wel de 10-6 contour op de verbeelding niet wordt overschreden;
-Productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
-Ondergeschikte kantoren;
-Opslag en uitstalling;
-Ontsluitingswegen;
-Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
-Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

De relevante delen van het bestemmingsplan zijn via ons kantoor op te vragen.

Parkeren:
Bij het gehuurde is plaats voor parkeren. Tevens zijn er parkeervoorzieningen aan de openbare weg op de daar aanwezige parkeerhavens.

Huurprijs:
€ 50,00 per m² per jaar (exclusief: BTW en eventueel in rekening te brengen servicekosten).

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks per 01 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Verlengingstermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Servicekosten:
Servicekosten zullen op basis van een voorschotbedrag in rekening worden gebracht, welke jaarlijks middels nacalculatie op basis van daadwerkelijk verbruik zullen worden gecorrigeerd. Over de servicekosten is BTW verschuldigd.

Betalingen:
Huur, alsmede de in rekening te brengen servicekosten, beiden vermeerderd met BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting, te weten drie maanden huur, in rekening te brengen servicekosten en het bedrag dat verschuldigd zou zijn aan BTW.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.