Braillestraat 61 2652XV Berkel en Rodenrijs

INTRODUCTIE
Per direct beschikbaar! Energiezuinige en hoogwaardig afgewerkte turnkey nieuwbouw bedrijfsunit voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen.

Het object bestaat uit ca. 91 m² bedrijfshal op de begane grond en ca. 91 m² hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte op de 1e verdieping, alsmede 2 parkeerplaatsen direct gelegen voor het object. De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een door middel van een toegangspoort af te sluiten kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex.

De bedrijfshal is o.a. voorzien van voorbereiding voor vloerverwarming, een elektrisch bedienbare overheaddeur (4,0m breed x 4,10m hoog) en separate loopdeur, ledverlichtingsarmaturen, krachtstroom, diverse wandcontactdozen en een luxe betegelde toiletruimte.

De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van ca. 4,20m onder de verdiepingsvloer en een max. vloerbelasting van 2.000 kg/m².

De kantoorruimte is bereikbaar via een stalen trap met roostertreden en heeft door het materiaalgebruik en kleurensamenstelling een luxe en warme uitstraling. De kantoorruimte is volledig afgewerkt en uitgerust met vloerbedekking (PVC), systeemplafonds voorzien van ledverlichting, een airco-plafondunit voor verwarmen en koelen en een luxe pantry voorzien van een vaatwasser, koelkast en combi-oven.

LOCATIE
Bedrijventerrein Oudeland ligt ten noorden van Rotterdam, hemelsbreed op ongeveer 500 meter afstand van Rotterdam – The Hague Airport. Het terrein ligt zeer centraal op een steenworp afstand van grote steden als Rotterdam, Den Haag en Delft en tussen de gemeentes Zoetermeer, Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland in.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend gesitueerd op slechts enkele autominuten van Rotterdam – The Hague Airport, de provinciale wegen N471 en N209 en op 5 autominuten van de rijksweg A13 (Den Haag - Delft - Rotterdam). Vanaf 2025 is tevens de op- en afrit van de nieuwe A16 (Groene Boog) binnen enkele minuten te bereiken.

OPPERVLAKTEN
Ca. 91 m² bedrijfshal op de begane grond
Ca. 91 m² kantoorruimte op de 1e verdieping

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten van bijkomende leveringen en diensten.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen direct gelegen voor het object

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfshal:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer (vloerbelasting max. 2.000 kg/m²);
- Vrije hoogte max. ca. 6,70m en ca. 4,20m onder de verdiepingsvloer;
- Voorbereiding vloerverwarming (exclusief warmtepomp)
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 4,00 x 4,10 m (B x H);
- Krachstroomaansluiting;
- Luxe betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje;
- Pantryblok v.v. onderkastjes en gootsteen;
- Ledverlichtingsarmaturen;
- Diverse wandcontactdozen;
- Brandblusmiddelen.

Kantoorruimte:
- Bereikbaar via dichte trap en taatsdeur;
- Draaikiepramen v.v. isolerende beglazing;
- Vloerafwerking (PVC);
- Systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen;
- Airco-plafondunit t.b.v. verwarmen en koelen;
- Luxe pantryblok v.v. close-in-boiler, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

HUURPRIJS
€ 1.995,00 per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 60,00 per maand te vermeerderen met BTW.60
Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Lansingerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijvenpark Oudeland", onherroepelijk vastgesteld op 31 maart 2011. Op grond van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie “Bedrijventerrein" en heeft het de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1".
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl/

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.