Argon 27 f 4751XC Oud Gastel

Op absolute zichtlocatie komt op bedrijventerrein ’Borchwerf II’ in Oud-Gastel een representatief zelfstandig bedrijfspand met kantoren en buitenterrein voor de verhuur.

Het object heeft een strakke uitstraling met een industrieel karakter en het beschikt over een compleet voorzieningsniveau. Het grootste deel van de bedrijfsruimte heeft een vrije overspanning van circa 14 m1 en een vrije hoogte van 6,5 m1 tot de betonnen balk.

Het buitenterrein is volledig verhard en afsluitbaar middels hekwerk. Er zijn 21 parkeerplaatsen beschikbaar en drie elektrische laadpalen.

Interesse? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging.

Locatie
Bedrijventerrein ‘Borchwerf II’ in Oud-Gastel kent een strategische ligging in West-Brabant ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel).

Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een diversiteit aan bedrijvigheid en een kwalitatieve omgeving. De meeste gebouwen zijn relatief recent ontwikkeld en gebouwd.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Borchwerf II’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 20 juni 2013 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft met functieaanduiding ‘Bedrijf van categorie 3.1’.

Bereikbaarheid
Door de ligging langs de rijksweg A17 (Roosendaal/moerdijk) is deze locatie uitstekend bereikbaar per auto en vrachtverkeer.

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Gevlinderde betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2;
- (Ter overname) Entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m2;
- Vrije overspanning van circa 14 m1;
- Vrije hoogte van circa 6,5 m1;
- Vier elektrisch bedienbare overheaddeuren (circa 4,00 m1 x 4,00 m1);
- Twee heaters;
- Strakke lijnverlichting uitgevoerd in LED;
- Brandblusvoorzieningen;
- Wandcontactdozen en krachtstroom;
- Inpandige werkruimte-/kantoorruimte (circa 40 m2) met vide v.v. systeemplafond en mechanische ventilatie;
- Daglichttoetreding middels lichtkoepels en raampartijen.

Bedrijfsruimte/showroom voorzijde object (circa 124 m2)
- Koffieruimte met (glazen) scheidingswand;
- Twee toiletten met fontein en ventilatie;
- Vaillant CV-ketel;
- Radiatoren;
- Twee airconditioning units.

Kantoorruimte (begane grond en eerste verdieping)
- Representatieve entree;
- Vloerafwerking;
- Huidige indelingsstructuur;
- (Glazen) scheidingswanden;
- Systeemplafond met deels airconditioning en deels mechanische ventilatie;
- Ledverlichting met armaturen;
- Wandcontactdozen en kabelgoten met aansluitpunten t.b.v. data;
- Alarmsysteem;
- Pantry met mengkraan en spoelbak op de overloop;
- Drie toiletgroepen met fontein en mechanische ventilatie.

Kantine
- Keuken v.v. koelkast, magnetron, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten, Quooker heet waterkraan, mengkraan en spoelkraan;
- Airconditioning en mechanische ventilatie;
- Patchkast;
- Kabelgoten met elektra en aansluitpunten ten behoeve van data;
- Schuifpui naar het dakterras.

Buitenterrein
- Verhard met klinkers;
- Afgesloten buitenterrein met hekwerk;
- 21 parkeerplaatsen met 3 elektrische laadpalen;
- Buitenverlichting.

Huurprijs
EUR 110.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn wel parkeerplaatsen inbegrepen. Er zijn in totaal 21 parkeerplaatsen met 3 elektrische laadpalen.

Servicekosten
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. Huurder wordt verplicht op jaarlijkse basis de keuringen en het onderhoud van ondergenoemde zaken uit te voeren en de facturen hiervan aan verhuurder te verstrekken:
- Periodiek onderhoud en keuring(en) overheaddeuren;
- Periodiek onderhoud en keuring(en) installaties;
- Periodiek onderhoud buitenterrein;
- Periodiek onderhoud en keuring(en) hekwerk;
- Periodiek onderhoud dak;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten

Huurder zal zelf zorgdragen voor de levering van gas, water en elektriciteit inclusief het vastrecht en de diensten daaromheen alsmede voor het (wettelijk verplichte) periodieke onderhoud. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de opzegging en beëindiging van de leveringscontracten bij einde van de huurovereenkomst.

Betalingsverplichting
Per maand of kwartaal vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkenmale te verlengen met periodes van 5 jaar.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Opzegtermijn
Een opzegtermijn van 12 maanden.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.